Дело № 2-896/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово 8 июня 2023 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего

судьи Цитович Н.В.

при секретаре Беленцовой В.П.,

ФИО1.

с участием представителей

истца и ответчика ФИО2,

ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «356 Управления начальника работ» к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на те обстоятельства, что 25 июля 2022 года между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО5 был заключен договор аренды, по условиям которого ответчику по акту приема-передачи были переданы в аренду жилые модули производства Корея 2 ед. размером 6,0 Х 2,4 м. с утеплением (сэндвич-панели), жилые модули производства Россия 2ед, размером 6,0 х 2.4. м. с утеплением (сэндвич-панели). В соответствии с условиями договора аренды арендная плата составляет 30000 руб. и вносится до 15 числа оплачиваемого месяца. Ответчик свои обязанности, установленные п. 5.1.2. договора о своевременном внесении платы не исполнил. 7 марта 2023 года ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. За период аренды с 25.07.2022 года по 30.11.2022 года задолженность по арендной плате составила 126774 руб. 19 коп. Согласно п. 6.2.1 договора за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена оплата пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, что составила по состоянию на 13.03.2023г. 21042 руб. 58 коп. Просил взыскать с учетом увеличения суммы пени задолженность по арендной плате в размере 126774 руб. 19 коп., пени за период с 2.10.2022 года по 5.05.2023 г в размере 25553 руб. 23 коп, с последующем взысканием пени в размере 0,1 % от суммы долга по день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4157 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ответчиком за весь период пользования арендованным имуществом арендная плата не вносилась. Оплата по договору возможна только посредством безналичного расчета, так как предприятие находится в банкротстве. Факт передачи модулей подтверждается актом приема-передачи.

При заключении договора у ответчика претензий по состоянию имущества не было, имущество принадлежит истцу и стоит на балансе предприятия, имеются инвентарные карточки. Ответчик заключал изначально договор как индивидуальный предприниматель, использовал имущество для извлечения прибыли, а в дальнейшем прекратил статус индивидуального предпринимателя. Счета на оплату им были получены, однако оплату он не произвел. Арендованное имущество им было сдано 30 ноября 2022 года.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала и суду пояснила, что ответчику передавались в пользование модули, которые принадлежали ФИО2, истец не представил доказательств, что модули, которые использовались ответчиком, передавались ему юридическим лицом, в договоре не указаны инвентарные номера модулей. Модули, которые использовались ответчиком, принадлежали ФИО2 и именно он их передавал ему, договор аренды для заключения принес ему ФИО2. Кроме того ответчик передал ФИО2 денежные средства в размере 350000 руб. в том числе для оплаты аренды.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1,2 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

25 июля 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, по условиям которого истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) в аренду жилые модули производства Корея размером 6,0 х 2,4 м, с утеплением (сэндвич-панели) в количестве 2 ед., размером 6,0м х 2,4 м с утеплением (сэндвич-панели) в количестве 2 ед. производства Россия. Имущество было передано в аренду с 25 июля 2022 года по 30 ноября 2022 года Ежемесячная арендная плата установлена договором 30000 руб. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца без выставления счетов на оплату, с указанием в платежных документах арендатора реквизитов договора аренды и месяца, за который производится оплата. Начисление арендной платы прекращается с момента возврата арендатором имущества арендодателю, оформленного соответствующим актом. Арендатор оплачивает арендную плату и иные причитающиеся арендодателю платежи безналичными денежными средствами на расчетный счет арендодателя (л.д.9-12 п.3.1-3.5 ).

Согласно акту приема-передачи от 25.07.2022 года имущество было передано ответчику, состояние имущество хорошее, претензий по техническому и санитарному состоянию имущества ответчик не имел (л.д.13).

30.11 2022 года ответчик возвратил истцу арендованное имущество (л.д.62).

В силу п.5.1.2 договора, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, установленные договором.

В нарушение условий договора, ответчиком оплата по договору аренды не вносилась, в связи с чем 19.09.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия о наличии у ответчика задолженности по арендной плате в размере 66.774 руб. 19 коп (л.д.14).

За период с июля 2022 года по ноябрь 2022 года у ответчика образовалась задолженность по оплате в размере 126774 руб. 19 коп а именно: за июль 2022г- 6774 руб. 19 коп., за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2022г - по 30000 руб. за каждый месяц.

Доказательств оплаты, согласно п.п.3.2,3.5 договора, ответчиком не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что переданные ответчику модули не принадлежат истцу, так как являются собственностью ФИО2, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств передачи ответчику в аренду иных модулей суду не представлено.

Факт принадлежности модулей истцу подтверждается инвентарными карточками, характеристика жилых модулей, указанные в инвентарных карточках, совпадают с характеристиками, указанными в договоре аренды (л.д.64-67).

Доводы представителя ответчика о том, что договор аренды с истцом ответчиком не заключался, опровергаются исследованными в судебном заседании договором аренды.

Тот факт, что договор для заключения принес ответчику ФИО2 и заключался он не в здании юридического лица правового значения не имеет.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 65 Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п.6.2.1 договора, за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 3.2 договора, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Пени за период с 2.10.2022 года по 5.05.2023 года составила 25.553 руб. 23 коп.

Расчет судом проверен и является верным (л.д. 60).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4157 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества « 356 Управления начальника работ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу Акционерного общества 356 «Управления начальника работ» задолженность по арендной плате за период с 25.07.2022 г по 30.11.2022 г в размере 126774 руб. 19 коп, пени за период с 2 октября 2022 года по 5 мая 2023 года в размере 25553 руб. 23 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4157 руб.

Производить взыскание пени в размере 0,1 % от суммы долга 126774 руб. 19 коп с 6 мая 2023 года по день фактической оплаты суммы долга.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме- 16 июня 2023 года.

Судья Н.В. Цитович