Дело № 2-2598/2022

55RS0003-01-2022-002893-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года г.Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Гончаренко Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Цупик А.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Березиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества № ... (далее -Договор). Согласно условиям Договоров Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и эксплуатацию складские отапливаемые помещения площадью: склад 9/3 - 360 кв.м., склад 9/7 - 85 кв.м., коридор - 72 кв.м., помещения расположены по адресу: . Указанное имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора дарения недвижимого имущества от 26.11.2012, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия ... от ДД.ММ.ГГГГ выданным Учреждением юстиции прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Условия и порядок внесения арендной платы описаны в п.3.1, 3.2, 3.6, 3.7 договора аренды №... от 01.12.2021, а именно: в соответствии с пунктом п. 3.1 Договора, арендная плата начисляется ежемесячно и состоит из двух частей постоянной и переменной. Размер постоянной арендной платы установлен за месяц – 73 950 (Семьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят) рублей НДС не предусмотрен. Размер переменной части зависит от объемов потребляемых Арендатором электроэнергии и установленного тарифа на данную услугу. Постоянная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно в срок до 25 числа предыдущего расчетному месяцу (п. 3.2), оплата переменной части за фактически потребленную электроэнергию производится не позднее 5-ти рабочих дней с момента выставления отдельных счетов на оплату. В соответствии с п.3.7 Договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, последним уплачивается пеня в размере 0,5% с просроченной сумм за каждый день просрочки. 16 марта 2022 г. ИП ФИО1 предъявила досудебную претензию ФИО2 с требованием об исполнении обязательства по договору, аренды № ... от 01.12.2021 по оплата задолженности арендной платы за период с января 2022г. по март 2022г. Однако, на момент подачи настоящего искового заявления ответ на досудебную претензию ИП ФИО1 не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Задолженность по арендной плате на момент подачи иска составляет: за февраль 2022г - 29 989.0 рублей за март- 2022г- 122236,00 рублей, всего 152 225,0 рублей, пеня по задолженности - 103 758.22 рублей, задолженность на 31.03.2022 - 255 983,22 рубля 22 копейки. Просит взыскать с ФИО2, проживающего по адресу: в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН ..., ОГРНИП: ... задолженность по арендной плате и пеню за просрочку исполнения обязательств по Договору аренды № ... от «01» декабря 2021 года в размере: 255 983,22 рубля 22 копейки.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды № ...

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект аренды – складские отапливаемые помещения № ... площадью 360 кв.м., № ... площадью 85 кв.м., коридор площадью 72 кв.м., расположенные по адресу: г.Омск, ул.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 04.12.2012 следует, что ФИО1 принадлежит овощной склад, назначение складское, общей площадью 2311,9 кв.м., инвентарный номер: 691956, этажность: 1.

Истцом в материалы дела представлены копи квитанции к приходным кассовым ордерам из которых следует, что ИП ФИО2 внесены платежи в счет арендной платы ДД.ММ.ГГГГ в размере 51817 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей, 28.02.2022 в размере 90000 рублей.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ находящейся в открытом доступе, деятельность ИП ФИО2 ( ОГРНИП: ...) прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата по указанному выше договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы включает в себя: плату за пользование арендуемой площадью. Размер постоянной части арендной платы устанавливается за месяц, НДС не предусмотрен: 73 950 рублей. Переменная часть арендной платы включает в себя: плату за фактически потребленную арендатором электроэнергию. Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором до 25-го числа предыдущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо внесением наличных средств в кассу. Оплата переменной части арендной платы за фактически потребленную электроэнергию арендатором не позднее пяти рабочих дней с момента выставления арендодателем отдельных счетов на оплату.

Согласно акту сверки от 31.03.2022, истцом произведен расчет за арендную плату с учетом оплаченных ответчиком сумм, сумма задолженности за февраль 2022 года составляет 29 989 рублей, за март 2022 года составляет 122 236 рублей, всего - 152 225 рублей.

В соответствии с п.3.7 Договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, последним уплачивается пеня в размере 0,5% с просроченной сумм за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что размер пени составляет 103 758,22 рублей.

Согласно копии досудебной претензии от 16.02.2022, исх.24, в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с просьбой погасить задолженность по договору аренды № ... в размере 295 279,89 рублей в течение 10 календарных дней.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды № ... от 01.12.2021, суд, проверив расчет, признает подлежащим удовлетворению требования истца, полагая необходимым взыскать с ответчика в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 152 225 рублей, а также пени в размере 103 758,22 рублей, пока не доказано иное.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов уплате государственной пошлины в размере 4 171 рубль.

Исходя из содержания ст.ст. 88, 94-100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Согласно правоприменительной практике Европейского Суда по правам человека заявитель имеет право на компенсацию судебных расходов и издержек, если докажет, что они были понесены в действительности и по необходимости и являются разумными по количеству. Европейский Суд исходит из того, что если дело велось через представителя, то предполагается, что у стороны в связи с этим возникли определенные расходы, и указанные расходы должны компенсироваться за счет проигравшей стороны в разумных пределах.

При этом чрезмерность расходов должна доказывать другая сторона. В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О указано, что суд не вправе произвольно уменьшать сумму подлежащих взысканию расходов на юридическую помощь, если другая сторона не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 760 рублей, поскольку они подтверждены чеком-ордером от 31.03.2022.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ... задолженность по договору аренды № ... от 01.12.2021 по арендным платежам за февраль 2022 года, за март 2022 года в размере 152 225 рублей, пени в размере 103 758,22 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 760 рублей, всего 261 743 (двести шестьдесят одна тысяча семьсот сорок три) рубля 22 копейки.

Не присутствующий в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.Н.Гончаренко

Мотивированное заочное решение изготовлено 14 июля 2022 года