Решение по делу № 2-3-224/2022 от 09.08.2023 - о признании договора дарения жилого дома и земельного участка состоявшимся, установлении факта владения на праве собственности недвижимым имуществом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

ДЕЛО №2-3-224/2022 УИД: 36RS0034-03-2023-000229-20

Строка 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 09 августа 2023 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

при секретаре Пудовой О.В.

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО5 и адвоката Василенко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сагуновского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора дарения жилого дома и земельного участка состоявшимся, установлении факта владения на праве собственности недвижимым имуществом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сагуновского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора дарения жилого дома и земельного участка состоявшимся, установлении факта владения на праве собственности недвижимым имуществом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование исковых требований следующее. ФИО2 являлся собственником жилого дома общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 4715 кв.м. +/- 48 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО2 и одаряемым ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 1,2 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО2 безвозмездно передает жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> в собственность одаряемому ФИО1 с сохранением права проживания дарителя в жилом доме на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, а одаряемый в дар от дарителя жилой дом и земельный участок принимает. Жилой дом и земельный участок считаются переданными одаряемому с момента подписания настоящего договора (п. 7 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был подписан дарителем ФИО2 и одаряемым ФИО1 в присутствии Свидетель №1 и Свидетель №2 В тот же день после заключения договора дарения даритель ФИО2 передал истцу объекты недвижимого имущества по вышеуказанному адресу и документы на них. Регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за истцом ФИО1 своевременно не была произведена, в связи с тем, что истец ошибочно полагал, что имеющегося у него договора дарения достаточно для признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Подгоренского района управления ЗАГС Воронежской области. С момента передачи истцу объектов недвижимого имущества по вышеуказанному адресу, он несет бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года. Оплату по квитанциям производила жена истца ФИО1 - ФИО3 со своей банковской карты. В настоящее время истец решил узаконить право собственности на указанный земельный участок и жилой дом, однако, в оформлении истцу права собственности регистрирующим органом было отказано, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие и написание соответствующих заявлений дарителем и одаряемым одновременно, но даритель на указанной процедуре присутствовать не имеет возможности, так как он ДД.ММ.ГГГГ умер, что для истца является препятствием в регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд и просит признать договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся, установить факт владения ФИО1 на праве собственности жилым домом общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком площадью 4715 кв.м. +/- 48 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на жилой домом общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 4715 кв.м. +/- 48 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО5 и адвокат Василенко И.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и дали пояснения согласно описательной части решения суда.

Представитель ответчика администрации Сагуновского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области глава поселения ФИО4 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав в заявлении, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 61).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Суд, выслушав представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО6 и адвоката Василенко И.С., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 574 ГК РФ).

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору дарения следует установить наличие документа о передаче имущества, а также фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого дома общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23). Также ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 4715 кв.м. +/- 48 вв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21).

ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО2 и одаряемым ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 1,2 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО2 безвозмездно передает жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> в собственность одаряемому ФИО1 с сохранением права проживания дарителя в жилом доме на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, а одаряемый в дар от дарителя жилой дом и земельный участок принимает. Жилой дом и земельный участок считаются переданными одаряемому с момента подписания настоящего договора (п. 7 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 14-16).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 суду показали, что хорошо знали ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и при подписании указанного договора они присутствовали. В тот же день после заключения договора дарения ФИО2 передал ФИО1 объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также документы на них. С момента передачи ФИО1 объектов недвижимого имущества по вышеуказанному адресу, он несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонтные работы в жилом доме, обрабатывает земельный участок.

Показания свидетелей суд находит объективными и достоверными, так как они логичны, последовательны, согласуются с другими, представленными по делу доказательствами, об обстоятельствах дела свидетели знают лично. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, факт передачи истцу спорного дома и земельного участка по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ установлен материалами дела.

Регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за истцом ФИО1 своевременно не была произведена, в связи с тем, что истец ошибочно полагал, что имеющегося у него договора дарения достаточно для признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Из чеков по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 (жена истца ФИО1) произвела оплату за потребленную электроэнергию на счет ПАО ТНС энерго Воронеж (л.д. 30, 31, 32).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Подгоренского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д. 24).

Согласно сведениям, содержащихся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д. 62).

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 304 и 305 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Регистрация перехода права напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации. Препятствием для выражения данного волеизъявления, явилась смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. Факт владения ФИО1 на праве собственности жилым домом общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком площадью 4715 кв.м. +/- 48 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, также нашел подтверждение в судебном заседании и установление указанного факта имеет юридическое значение для истца, поскольку необходимо для оформления права собственности не вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сагуновского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора дарения жилого дома и земельного участка состоявшимся, установлении факта владения на праве собственности недвижимым имуществом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Установить факт владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на праве собственности жилым домом общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком площадью 4715 кв.м. +/- 48 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок площадью 4715 кв.м. +/- 48 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на жилой дом общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок площадью 4715 кв.м. +/- 48 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Морозов В.А.