Дело № 2-1220/2023
УИД 23RS0058-01-2023-000547-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 г. г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ткаченко С.С.,
при секретаре судебного заседания Крышталевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи об обязании погасить запись в ЕГРН и произвести регистрацию объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Хостинский районы суд города Сочи с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи об обязании погасить запись в ЕГРН и произвести регистрацию объекта недвижимости, в котором просит погасить запись в ЕГРН на квартиру №26 по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; обязать ответчика зарегистрировать указанную квартиру на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры №26 по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, которую приобрела по договору паенакопления № № от 10 октября 2012 года заключенному с ПЖСК «Тропа». Застройщик ПЖСК «Тропа в январе 2017 года обратился в Хостинский районный суд г. Сочи для признания права собственности на наши квартиры, 25 января 2017 года было вынесено решение по гражданскому делу №2-142/2017 на основании которого была проведена государственная регистрация права собственности на квартиру №26 по адресу: г. <адрес> и внесена запись в ЕГРН. 24 октября 2017 г. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25 января 2017 г. отменено. В связи с чем полагает, что запись о регистрации квартиры оказалась сделанной на основании отмененного решения суда. Недавно истцу стало известно, что решением Центрального суда г. Сочи от 30 мая 2018 г. дело №2a-2726/2018 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> Указанное решение было предоставлено в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Хостинского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю № RU-№ от ДД.ММ.ГГГГ г. В настоящее время истец желает оформить брачный договор, что невозможно сделать по выписке из ЕГРН. 07 октября 2022 г. истцом подано заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами: акт приема-передачи от 25 июля 2018 г. (подлинник); справка о расчетах (подлинник) от 25 июля 2018 г.; выписка из реестра членов потребительского жилищно-строительного кооператива «Тропа» от 25 июля 2018 г. (копия); решение Центрального районного суда от 30 мая 2018 г.(копия); решение Хостинского районного суда от 25 января 2017 г. (копия); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17 июля 2018 г. (копия); договор от 10 октября 2012 г. №№ (копия). 17 января 2023 г. истцом получено Уведомление об отказе государственной регистрации прав за №КУВД- № где указано: «..имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Согласно сведений ЕГРН право собственности в отношении вышеуказанного объекта уже зарегистрировано за гр. ФИО1 21 марта 2017 г. Повторное внесение не требуется». Указывает, что членство в кооперативе подтверждается выпиской из реестра членов потребительского жилищно-строительного кооператива «Тропа» от 25 июля 2018 г., пользование квартирой подтверждается актом приема-передачи от 25 июля 2018 г., полная выплата паевого взноса подтверждается справкой о расчетах от 18 сентября 2014 г. Полагает, что поскольку органом местного самоуправления - администрацией города Сочи на основании решения Центрального суда г. Сочи от 30 мая 2018 г. дело №2a-2726/2018 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, она имеет право зарегистрировать квартиру № 26 по адресу: <адрес> кадастровый номер: №. В обоснование требований, в частности, ссылается на положения ст.443 ГПК РФ, п.1 ст.129 ЖК РФ, п.4 ст.218 ГК РФ, ч.5 ст.1, ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.6, 8 ст.8.1 ГК РФ. На основании указанных норм права и обстоятельств делает вывод, что судебный акт может являться основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения имеющихся записей в ЕГРН, а признание недействительной государственной регистрации права собственности ввиду отмены судебного акта, послужившего основанием для такой регистрации, не препятствует вновь зарегистрировать право собственности на объект недвижимости при наличии предусмотренных законом оснований для регистрации права.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно, об отложении судебного заседания не просила, обеспечила явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, требования искового заявления поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что с заявлением о повороте ранее состоявшегося решения суда не обращались, так как не лишены права обратиться с иском самостоятельно. Отметила, что признание права собственности на имущество члена кооператива в судебном порядке может производиться только в случае отсутствия доказательств полной оплаты паевого взноса. Предметом иска является погашение записи в ЕГРН и регистрация по новому основанию, а не признание права собственности.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, полагая, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Отметила, что согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. Управление Росреестра не может быть ответчиком по искам о правах. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, а по искам, вытекающим из оспаривания сделки, - стороны сделки. Отметила, что отказ регистрирующего органа истец не оспаривает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.
Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.67, 68 ГК РФ суд оценивает имеющиеся доказательства, при этом в случае если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства, и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10 октября 2012 г. между ПЖСК «Торпа» и ФИО1 заключен договор №№л.д. 33-36), в соответствии с которым ПЖСК обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адрес: г. <адрес> и после окончания строительства многоквартирного дома, передать в собственность члена ПЖСК: квартиру с проектным номером №26 в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором и Уставом ПЖСК, а Член ПЖСК в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке установленных настоящим Договором и Уставом ПЖСК.
Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 25 января 2017 г. по гражданскому делу №2-142/2017 удовлетворены исковые требования ФИО1 и других к ПЖСК «Тропа» о признании права собственности на квартиры, за ФИО1 признано права собственности на квартир №№, общей площадью № кв.м, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю обязана осуществить регистрацию права собственности за вышеуказанными истцами на основании вынесенного судом решения, при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>л.д. 58-66).
21 марта 2017 г. на основании указанного решения регистрирующим органом за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру №26, расположенную в доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м, о чем в ЕГРН сделана запись №№ (л.д.40-43).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 октября 2017 г. удовлетворена апелляционная жалоба представителя администрации города Сочи, решение Хостинского районного суда г. Сочи от 25 января 2017 г. Отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении требований ФИО1 и др. к ПЖСК «Тропа» о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме отказано.
Решением Центрального районного суда г.Сочи от 30 мая 2018 г. по административному делу №2а-2726/2018 удовлетворен административный иск ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ПЖСК «Тропа», администрации г. Сочи о признании незаконным бездействия по принятию мер к получению разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: ПЖСК «Тропа» обязан обратиться в уполномоченный орган муниципального образования город-курорт Сочи с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: «Девятиэтажный многоквартирный жилой дом по ул. Возрождения в Хостинском районе г. Сочи», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; администрацию города Сочи в лице департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства обязана выдать ПЖСК «Тропа» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта: «Девятиэтажный многоквартирный жилой дом по ул<адрес>», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.52-57).
Решение Центрального районного суда г.Сочи от 30 мая 2018 г. по административному делу №2а-2726/2018 вступило в законную силу 06 июля 2018 г.
17 июля 2018 г. в отношении указанного многоквартирного дома на основании решения Центрального районного суда г.Сочи от 30 мая 2018 г. по административному делу №2а-2726/2018 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU-№ (л.д.29).
25 июля 2018 г. между ПЖСК «Тропа» и ФИО1 подписан акт приема-передачи жилой квартиры №26 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.31).
Выпиской из реестра членов ПЖСК «Тропа» от 25 июля 2018 г. подтверждается членство ФИО1 в указанном кооперативе (л.д.32).
Также 25 июля 2018 г. ФИО1 выдана справка №б/н о том, что произвела расчет в полном объеме с потребительским жилищно-строительным кооперативом «Тропа» за квартиру с проектным №26, задолженность перед ПЖСК «Тропа» нет (л.д.44).
07 октября 2022 г. ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выданного разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Уведомлением от 17 января 2023 г. №КУВД-№ ФИО1 отказано в государственной регистрации права, поскольку право собственности в отношении указанного объекта уже зарегистрировано за ФИО1 21 марта 2017 г., повторное внесение не требуется.
Отказ регистрирующего органа ФИО1 в установленном законом порядке не обжалован.
В связи с указанными обстоятельствами, ФИО1 обратилась в суд с иском с требованиями о погашении существующей запись в ЕГРН, как сделанной на основании отмененного решения суда, и обязании ответчика зарегистрировать квартиру на основании разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.ст. 219, 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.
Статьей 218 Гражданского Кодекса РФ установлено, что право собственности возникает на основании, закона, договора, наследования.
Согласно ч. 4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч.4).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).
Снятие с государственного кадастрового учета осуществляется в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При этом в соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
А согласно ч.3 указанной нормы в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Из указанных выше норм следует, что действующее законодательство напрямую связывает процедуру внесение и (или) исключение (погашение, аннулирование) в (из) Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности на объект недвижимости с самим правом на объект недвижимости, основаниями его возникновения и (или) прекращения. Таким образом, самостоятельное заявление требований о погашении записи в ЕГРН о праве собственности на недвижимое имущество без предъявления требований, связанных с правом на такое имущество, не предусмотрено действующим законодательством и не отвечает целям и задачам гражданского судопроизводства.
Более того, как следует из представленных доказательств, запись в ЕГРН №№ о погашении которой просит истец, была внесена на основании решения Хостинского районного суда г.Сочи от 25 января 2017 г. по гражданскому делу №2-142/2017, отмененного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 октября 2017 г.
Статьей 443 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст.445 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассматривающий дело в суде апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, если он своим решением, определением или постановлением окончательно разрешает спор, либо прекращает производство по делу, либо оставляет заявление без рассмотрения, обязан разрешить вопрос о повороте исполнения решения суда или передать дело на разрешение суда первой инстанции. В случае, если в решении, определении или постановлении вышестоящего суда нет никаких указаний на поворот исполнения решения суда, ответчик вправе подать соответствующее заявление в суд первой инстанции.
На основании изложенного, принимая во внимание положения статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты.
Одновременно суд отмечает, что согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 октября 2017 г. право собственности на многоквартирный дом по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Возрождения, 17/1, за ПЖСК «Тропа» не зарегистрировано. Сведений о том, что к моменту рассмотрения настоящего гражданского дела ПЖСК «Тропа» зарегистрировало право на указанный многоквартирный дом и поставило его на государственный кадастровый учет на основании выданного разрешения на ввод дома в эксплуатацию, материалы дела не содержат.
Кроме того, истец в случае несогласия с принятым решением регистрирующего органа была вправе обжаловать его в порядке, установленном КАС РФ, однако своим правом не воспользовалась. При этом доводы о несогласии с принятым решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи не могут быть предметом рассмотрения в рамках гражданского судопроизводства.
При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи погасить запись в ЕГРН на квартиру №26 по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Возрождения, д.17/1, кадастровый номер: №. В связи с чем, а также принимая во внимание необжалование решения регистрирующего органа об отказе в регистрации права, оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика зарегистрировать квартиру на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ г. также не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи об обязании погасить запись в ЕГРН и произвести регистрацию объекта недвижимости – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы чрез Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2023 г.
Председательствующий: С.С. Ткаченко