УИД 78RS0016-01-2023-000822-88

Дело № 2-1957/2023 09 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Бураевой К.П.

с участием прокурора ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО21 к ФИО4, ФИО2, ФИО18 ФИО18, ФИО22 ФИО22, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО6, ФИО23, ФИО11, ФИО19, ФИО12 о выселении со снятием с регистрационного учета, запрете передавать общее имущество в квартире коммунального заселения в пользование третьих лиц без письменного согласия,

установил:

ФИО1, ФИО17, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит выселить и снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО18, ФИО22, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО6, ФИО23, ФИО11, ФИО19, ФИО20, запрете ФИО4 представлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире расположенной по адресу: <адрес> без письменного согласия всех собственников указанной квартиры. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они и ответчик ФИО4 являются долевыми собственниками <адрес>. Ответчик без согласия всех собственников передает принадлежащие ей комнаты и места общего пользования во временное владение и пользование третьим лицам. Проживание третьих лиц в комнатах ответчиков расположенных в коммунальной квартире нарушает права истца как собственника квартиры. Разрешение на регистрацию остальных ответчиков истцы не давали, в связи с чем она является недействительной и подлежит аннулированию.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Истец ФИО21, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены судебными повестками, возвращенными в адрес суда с отметкой почтовых органов за истечением срока хранения.

Возврат судебного извещения с отметкой почтовых органов в связи с невозможностью вручения суд расценивает, как отказ от получения судебной повестки, полагает, что ответчики злоупотребляют своими процессуальными правами. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

В соответствии с пунктом 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Как следует из материалов дела, судебные извещения были возвращены из-за истечения срока хранения, т.е. не были вручены адресату по обстоятельствам, зависящим от него. Таким образом, при отсутствии сведений об изменении адреса регистрации, суд полагает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства, и при отсутствии уважительных причин неявки и ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие? в силу ст. 113, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками <адрес> <адрес> являются ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО21 (<данные изъяты>) /л.д. 3-7/.

Согласно уведомлению начальника № отдела полиции, а также из представленных материалов проверок следует, что в ходе проверки по обращению ФИО1 установлено, что по адресу: <адрес> расположена коммунальная квартира, одна из комнат в которой принадлежит ФИО1, вторая – ФИО21, остальные № комнат принадлежат ФИО4 В настоящий момент в квартире никто из собственников не проживает, только квартиросъёмщики. На момент выхода в адрес в квартире было обнаружено восемь иностранных граждан <данные изъяты>. Проведенной проверкой паспортного режима у иностранных граждан установлено, что все проживающие в комнатах ФИО4 имеют временные регистрации по данному адресу, в связи с чем, нарушений миграционного законодательства выявлено не было /л.д. 9, 108-145/.

В ответ на запрос суда начальник отдела по вопросам миграции УМВД России по Адмиралтейскому району Санкт-Петербурга сообщила, что в квартире по адресу: <адрес> стоят на миграционном учете ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22 ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д. 146-147, 151-153/.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как усматривается из материалов дела соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

При таких обстоятельствах, требование истцов ФИО1 и ФИО21 о запрете ответчику ФИО4 без согласия предоставлять во владение и пользование иным лицам мест общего пользования и комнат в коммунальной квартире подлежит удовлетворению.

Так как в ходе рассмотрения дела установлено, что в спорной квартире поставлены на регистрационный учет и вселены иностранные граждане: ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22 ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д. 146-147, 151-153/, вместе с тем, их вселение и проживание в квартире произведено без согласия всех собственников коммунальной квартиры, соответственно проживание иностранных граждан-ответчиков по делу, является нарушением прав истцов на пользование местами общего пользования в спорной квартире, в связи с чем, суд приходит к выводу об их выселении из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> иностранных граждан: ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22 ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Запретить ФИО4 (паспорт №) передачу в пользование третьим лицам без согласия ФИО1 (паспорт №), ФИО21 (паспорт №) общего имущества коммунальной квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.