Решение по делу № 2-327/2025 от 19.02.2025 - о признании самовольной постройкой объект капитального строительства (пристройку) площадью 6х9м, к квартире с кадастровым номером <номер изъят> расположенную по адресу: <адрес изъят>, обязании ответчика за свой счет демонтировать/снести самовольно возводимый объект капитального строительства (пристройку) площадью 6х9м, к квартире с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Дело №2-327/2025 (2-3744/2024)

УИД:05RS0012-01-2024-004506-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 19 февраля 2025 года.

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «город Дербент» к ФИО1 о признании самовольной постройкой объект капитального строительства (пристройку) площадью 6х9м, к квартире с кадастровым номером <номер изъят> расположенную по адресу: <адрес изъят>, обязании ответчика за свой счет демонтировать/снести самовольно возводимый объект капитального строительства (пристройку) площадью 6х9м, к квартире с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>,

установил:

Администрации городского округа «город Дербент» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании самовольной постройкой объект капитального строительства (пристройку) площадью 6х9м, к квартире с кадастровым номером <номер изъят> расположенную по адресу: <адрес изъят>, обязании ответчика за свой счет демонтировать/снести самовольно возводимый объект капитального строительства (пристройку) площадью 6х9м, к квартире с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

В обоснование иска указано, что ответчик без оформления в установленном порядке проектно-сметной, разрешительной документации самовольно осуществляет строительство объекта капитального строительства по адресу: <адрес изъят>.

20.08.2024 г., главным специалистом по выявлению незаконного строительства управления архитектуры городского округа «город Дербент», с выездом на место было установлено, что ответчик самовольно осуществила строительство объекта капитального строительства (пристройки) размерами 6х9 у многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес изъят>, что является грубым нарушением градостроительного земельного законодательства, ч.1 ст. 51 ГрК РФ, ч.2, ст.222 ГК РФ.

В связи с выявлением вышеуказанных нарушений, в адрес ответчика было направлено предписание №191 с требованием демонтировать данное строение.

В последующем, 31.10.2024 г., уполномоченными специалистами органа местного самоуправления, в лице начальника управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», начальника отдела по выявлению незаконного строительства, ведущего специалистом отдела по выявлению незаконного строительства, была проведена повторная выездная проверка. Проверкой установлено, что ответчик ФИО1, самовольно осуществила строительство объекта капитального строительства (пристройки) размерами 6х9 у многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят>.

Несмотря на требования, предъявляемые со стороны органа местного самоуправления, об устранении допущенных нарушений, ответчиком указанные нарушения не были устранены. Результаты проверки были оформлены актом о самовольном строительстве капитального строительства. Также специалистами был представлен фотоматериал спорной постройки и выписка из ЕГРН на земельный участок.

По изложенным основаниям просил исковые требования удовлетворить.

Истец Администрация городского округа «город Дербент» извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд своего представителя не направил, при этом, представитель по доверенности ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на исковое заявление не представила.

Третьи лица Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» надлежаще извещенное о дне и времени рассмотрения дела, в назначенное время в суд своего представителя не направило.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение».

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями п.2 ст.62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п.2 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с п. 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Исходя из ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с абз.4 ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) площадью 59,7 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, ул.<адрес изъят>.

Из материалов дела следует, что 20.08.2024 г., главным специалистом по выявлению незаконного строительства управления архитектуры городского округа «город Дербент», с выездом на место было установлено, что ответчик самовольно осуществила строительство объекта капитального строительства (пристройки) размерами 6х9 к квартире с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

По результатам поверки составлен акт обмера земельного участка от 20.08.2024г., №191 в материалы дела истцом представлены фотоматериалы подтверждающие указанные обстоятельства.

20.08.2024г. в адрес ответчика было направлено предписание №191 с требованием демонтировать данное строение в срок до 05.09.2024г.

По истечении установленного в предписании срока, 31.10.2024 г., уполномоченными специалистами органа местного самоуправления, в лице начальника управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», начальника отдела по выявлению незаконного строительства, ведущего специалистом отдела по выявлению незаконного строительства, была проведена повторная выездная проверка, по результатам которой установлено, что ответчик допущенные нарушения не устранила, в связи с чем, 31.10.2024г. составлен акт осмотра объекта капитального строительства.

Доказательств опровергающих доводы Администрации городского округа «город Дербент» ответчиком ФИО1 в суд не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа «город Дербент» к ФИО1 о признании самовольной постройкой объект капитального строительства (пристройку) площадью 6х9м, к квартире с кадастровым номером <номер изъят> расположенную по адресу: <адрес изъят>, обязании ответчика за свой счет демонтировать/снести самовольно возводимый объект капитального строительства (пристройку) площадью 6х9м, к квартире с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства (пристройку) площадью 6х9м, к квартире с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за свой счет демонтировать/снести самовольно возводимый объект капитального строительства (пристройку) площадью 6х9м, к квартире с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

На решение ФИО1 вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 19 февраля 2025 года.

Судья В.Г. Наврузов