№2-5878/2022
УИД №77RS0033-02-2022-011137-17
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года Чертановский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Безлепкиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5878/2022 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АСТХОЛ» о признании права собственности на машино-места,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с требованием о признании права собственности на машино-места. В обоснование иска истец указал, что 22 ноября 2002 года между ним и ООО «АСТХОЛ» был заключен договор №62Г и №63Г на участие сторон в строительстве гаража стоянки по адресу: адрес, предметом которого являлось взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки по указанному выше адресу, путем передачи соинвестором (истцом) инвестору (ООО «АСТХОЛ») целевых денежных средств в сумме, эквивалентной сумма. Приложением 1 к договору сторонами был определен ориентировочный срок сдачи объекта четвертый квартал 2002 года, приложением также определено, что по окончании строительства истцу должно быть переданы машино-места №71, 72 на отметке 4.650. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, передав ответчику ООО «АСТХОЛ» денежные средства по каждому договору. Гараж-стоянка до настоящего времени в эксплуатацию не введена, таким образом ответчик ООО «АСТХОЛ» до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору инвестирования. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на машино-места № XVII-190, № XVII-191, в объекте незавершённого строительства гараже-стоянке по адресу: адрес.
Истец фио в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «АСТХОЛ» по доверенности фио в судебное заседание явился, с заявленными исковыми требованиями согласился.
Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что 22 ноября 2002 года между ООО «АСТХОЛ» (инвестор) и ФИО1 (соинвестор) на основании Постановления Правительства Москвы от 18 мая 1999 года №416, Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ» №39-ФЗ, Инвестиционного контракта №159/6-99 от 17.02.1999 г., заключены договоры №62Г, №63Г на участие в инвестировании гаражей-стоянок по адресу: адрес.
Предметом договоров является взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки адресу: адрес предполагаемым объемом инвестиций сумма в рублевом эквиваленте сумма по каждому договору.
Согласно п.1.3 договора после сдачи указанного гаража-стоянки в эксплуатацию и при условии выполнения соинвестром обязательств по настоящему договору инвестор передает необходимые документы соинвестору для оформления гаража-стоянки в собственность. Ориентировочный срок сдачи жилого комплекса по адресу: адрес, адрес 2002 года. Срок сдачи объекта уточняется графиками и договорами с подрядными организациями. Стоимость 1 машино-места на момент заключения эквивалентна сумма. Тип гаража-стоянки, передаваемого соинвестору по окончанию строительства машино-места №71 и №72 на отметке 7.650.
Строительному номеру машиноместа №71, после обмера органами БТИ присвоен адресный номер: Помещение № XVII-190, этаж-2, площадь 19,4 кв.м.
Строительному номеру машиноместа №72, после обмера органами БТИ присвоен адресный номер: Помещение № XVII-191, этаж-2, площадь 19,4 кв.м.
В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
В соответствии с Законом адрес от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в адрес" и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.
Согласно статье 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.
Пункт 2 статьи 4 названного Федерального закона допускает осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором - лицом, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.
Кроме того, закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование). Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций, нежели непосредственно отношения по инвестированию. Так, в силу требований вышеуказанных законов результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом. В то же время результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект.
Таким образом, закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего непосредственно в реализации инвестиционного контракта, а осуществляющего финансирование инвестора в целях приобретения в будущем у инвестора индивидуально-определенного имущества в объекте инвестиций.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Несмотря на то, что истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по договору участия в инвестировании, машино-места в собственность истца до настоящего времени не оформлены, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенные им машина-места.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
По смыслу приведенных выше норм, представляемые парковочные места должны быть предоставлены в собственность истца, так как он в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость парковочных мест, которые реально существуют, ответчиком его право на указанные парковочные места не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленные им парковочные места, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорные парковочные места как на свою собственность, судом не выявлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на спорные парковочные места подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №190, кадастровый номер 77:05:0006002:4119, расположенное по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №191, кадастровый номер 77:05:0006002:4120, расположенное по адресу: адрес.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – машино-места в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: