61RS0023-01-2025-001500-80 Дело №2-1786/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Багманян А.А.,

с участием помощника прокурора г. Шахты – Воробьевой В.С.,

представителя истцов ФИО1, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующей как законный представитель несовершеннолетнего ФИО7, и ФИО8, действующей как законный представитель несовершеннолетней ФИО9, к Администрации г. Шахты, МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты, ФИО10, ФИО11, о признании несовершеннолетних членами семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, признании недействительными договоров и постановлений, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действующая как законный представитель несовершеннолетнего ФИО7, и ФИО8, действующая как законный представитель несовершеннолетней ФИО12 обратились в суд с исками к Администрации г. Шахты, МКУ «Департамент городского хозяйтсва», ФИО10, ФИО11, ссылаясь на следующее. ФИО8 является опекуном ФИО9, <данные изъяты> года рождения, которая осталась сиротой в связи с тем, что ее одинокая мать, ФИО13, <данные изъяты> года рождения, умерла <данные изъяты>. ФИО6 является опекуном ФИО7, <данные изъяты> года рождения, который остался сиротой в связи с тем, что ее одинокая мать, ФИО13, <данные изъяты> года рождения, умерла <данные изъяты>. Мать несовершеннолетних ФИО13 относилась к категории лиц из числа детей-сирот. На основании постановления Администрации г. Шахты от 24.12.2019 №5071 ФИО13 по договору найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 31.12.2019 №192 было предоставлено жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 25,4 кв.м. ФИО13 <данные изъяты> зарегистрировала дочь ФИО9 и сына ФИО7 по адресу: г. <данные изъяты>, однако сведения о них как о членах семьи, проживающих совместно с нанимателем, в договор найма жилого помещения не внесла. Несовершеннолетние дети ФИО9 и ФИО7 фактически проживали с матерью указанному адресу до ее смерти и другого жилья они не имеет. Спорная квартира является постоянным и единственным местом жительства несовершеннолетних, которые в силу малолетнего возраста лишены возможности самостоятельно определять свое место жительства и не могут проживать без законного представителя, Администрацией г. Шахты не решен вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением за несовершеннолетними детьми со дня смерти их матери. ФИО14 и ФИО6 <данные изъяты> обратились в МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты с заявлениями о заключении с подопечными ФИО9 и ФИО7 договора социального найма жилого помещения по адресу: <данные изъяты> в связи со смертью матери, которая являлась нанимателем указанного жилья по договору найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 31.12.2019 № 192. Они 20.01.2025 получили ответ из МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты с отказом, так как несовершеннолетние ФИО9 и ФИО7 не указаны в п. 4 договора специализированного найма жилого помещения, как члены семьи нанимателя. Из данного следует, что квартира уже перераспределена третьим лицам. 03.03.2025 из МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты поступил звонок с просьбой снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО9 и ФИО7, так как квартира на продаже.

С учетом уточнения требований в последней редакции, истцы просят суд признать несовершеннолетних ФИО9, <данные изъяты> года рождения, и ФИО7, <данные изъяты> года рождения, членами семьи нанимателя жилого помещения по Договору № 192 от 31.12.2019 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенного между Администрацией города Шахты Ростовской области и ФИО13;

Признать недействительным Постановление Администрации г. Шахты №<данные изъяты> от 04.12.2024 о передаче жилого помещения ФИО10 квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, применив последствия недействительности сделки;

Признать недействительным Договор социального найма №122 от 24.12.2024, заключенный между Администрацией города Шахты Ростовской области и ФИО10 на предоставление в пользование квартиры, расположенной по адресу: г<данные изъяты>, применив последствия недействительности сделки и возвратив стороны в первоначальное положение;

Признать недействительным Постановление Администрации г. Шахты от 10.01.2025 №2 о передаче в собственность в порядке приватизации ФИО10 квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, применив последствия недействительности сделки и возвратив стороны в первоначальное положение;

Признать недействительным Договор передачи квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации от 30.01.2025, заключенный между Администрацией города Шахты и ФИО10 квартиры, расположенной по адресу: г<данные изъяты> применив последствия недействительности сделки и возвратив стороны в первоначальное положение.

Признать недействительным Договор купли – продажи от 27.01.2025 (без передаточного акта) квартиры, расположенной по адресу: г<данные изъяты>, заключенный между ФИО10 и ФИО11, применив последствия недействительности сделки и возвратив стороны в первоначальное положение;

Обязать Администрацию города Шахты Ростовской области заключить с ФИО9, <данные изъяты> года рождения, и ФИО7, <данные изъяты> года рождения, договор социального найма на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Определением суда от 22.04.2025 Гражданские дела №2-1786/2025 и №2-1783/2025 объединены в одно производство с присвоением №2-1786/2025.

Протокольным определением суда от 04.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО15

Истцы ФИО6 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика ФИО11 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель третьего лица Департамента образования - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством..

Третье лицо ФИО15 в судебное не явился, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд считает необходимым в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истцов, представителей ответчиков, представителя третьего лица, заключение прокурора Воробьевой В.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1).

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (часть 6).

В соответствии со статьей 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения (часть 3).

В случае смерти лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации. (часть 4 в редакции, действовавшей на момент разрешения спора).

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в пункте 14 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 декабря 2020 г. члены семьи (супруг (супруга) и несовершеннолетние дети) нанимателя специализированного жилого помещения для детей-сирот и лиц из числа детей-сирот, которые были включены в договор найма специализированного жилого помещения и вселены в жилое помещение, в случае смерти нанимателя специализированного жилого помещения вправе требовать от уполномоченного органа исключения указанного жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключения с ними договора социального найма в отношении этого жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Судом установлено, что между Администрацией г. Шахты и ФИО9 31.12.2019 был заключен договор №192 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании которого ФИО9 предоставлена за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, сроком действия с 31.12.2019 по 31.12.2024 (л.д. 15-17).

ФИО13 является матерью несовершеннолетних детей дочери ФИО9, <данные изъяты> года рождения (л.д. 76), и сына ФИО7, <данные изъяты> года рождения (л.д. 11), которые зарегистрированы ею в спорном жилом помещении 15.09.2020 (л.д. 14, 56, 100).

ФИО13 умерла <данные изъяты> (л.д. 10).

Постановлением Администрации Мартыновского района Ростовской области от 18.10.2024 №<данные изъяты> ФИО6 назначена опекуном над несовершеннолетним ФИО7, <данные изъяты> года рождения, без назначения денежного содержания, сроком на 2 года, со дня принятия постановления (л.д. 12).

Постановлением Администрации Мартыновского района Ростовской области от 30.09.2024 №<данные изъяты> ФИО8 назначена временным опекуном над несовершеннолетней ФИО9, <данные изъяты> года рождения (л.д. 77).

Постановлением Администрации Мартыновского района Ростовской области от 21.01.2025 №88 ФИО8 назначена опекуном над несовершеннолетней ФИО9, <данные изъяты> года рождения, со дня принятия постановления (л.д. 78-79).

ФИО9 поставлена на учет детей, находящихся под опекой (попечительством) в Отделе образования администрации Мартыновского раойона Ростовской области с 03.10.2024 (л.д. 80-81).

Из копии приватизационного дела, представленного суду МКУ «Департаментом городского хозяйства» г. Шахты следует, что постановлением Администрации г. Шахты от 04.12.2024 №4397 ФИО10, составом семьи 2 человека: ФИО15 – супруг, состоящим на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, предоставлено жилое помещение по адресу: <данные изъяты> (л.д. 172).04.12.2024 между Администрацией г. Шахты и ФИО10 заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №122 (с учетом дополнительного соглашения №1 от 13.12.2024), на основании которого ей предоставлена квартира общей площадью 25,40 кв.м, в том числе жилой 19,40 кв.м по адресу: <данные изъяты> совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО15 – супруг (л.д. 40).

На основании заявления ФИО10 18.12.2024 (л.д. 37) 30.01.2025 между Администрацией г. Шахты и ФИО10, <данные изъяты> года рождения, заключен договор на передачу в собственность в порядке приватизации квартиры, состоящей их 1 комнаты, общей площадью 25,40 кв.м, в том числе жилой 19,40 кв.м по адресу: <данные изъяты>, количество членов семьи 2 (л.д. 34-35)

ФИО15 от участия в приватизации отказался (л.д. 35).

Постановлением Администрации г. Шахты от 10.01.2025 №2 ФИО10 произведена передача в собственность вышеуказанной квартиры (л.д. 36).

27.01.2025 между ФИО10 и ФИО11 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты> за 1000 000 руб. (л.д. 181).

20.01.2025 на обращение ФИО6 и ФИО8 по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения с несовершеннолетними, МКУ «ДГХ» г. Шахты отказано, поскольку в связи со смертью нанимателя с 06.09.2024 данное жилое помещение свободно и перераспределено, за перезаключением договора в связи с изменением состава семьи ФИО13 в МКУ «ДГХ» г. Шахты не обращалась. Заключение договора найма жилого помещения не представляется возможным (л.д.. 90).

ФИО6 и ФИО8 04.03.2025 обратились в МКУ «ДГХ» г. Шахты в интересах своих подопечных ФИО7 и ФИО9 с уведомлением об отказе в снятии с регистрационного учета своих подопечных (л.д. 20, 88)

На основании вышеизложенного, следует, что 31.12.2019 с ФИО13 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <данные изъяты>. ФИО13 умерла <данные изъяты>. Ее дети ФИО9, и ФИО7 15.09.2020 были зарегистрированы по указанному адрес, вселены и проживали совместно с матерью, что отражено в актах проверки использования предоставленного специализированного жилого помещения, составленных Департаментом образования г. Шахты при жизни ФИО13 Зарегистрировав несовершеннолетних детей по указанному адресу, наниматель ФИО13 при жизни определила спорную квартиру в качестве их постоянного места жительства и признавала за ними права пользования квартирой, квартира являлась единственным пригодным для их проживания жилым помещением.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Невключение ребенка в договор найма специализированного жилого помещения не исключают возможности установления судом юридически значимых обстоятельств на основе иных достоверных доказательств.

Таким образом, несовершеннолетние, являясь детьми нанимателя ФИО13, вселившись с ней совместно в специализированное жилое помещение, приобрели наравне с нанимателем право пользования специализированным жилым помещением и в связи со смертью нанимателя у Администрации г. Шахты возникла обязанность принять решение об исключении спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с несовершеннолетними договор социального найма.

При этом, договор социального найма жилого помещения с несовершеннолетними детьми ФИО13 – ФИО9 и ФИО7 заключен не был.

Напротив, после смерти их матери 06.09.2024, Администрацией г. Шахты указанная квартира по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда была предоставлена ФИО10, состоящей на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, затем передана ей в порядке приватизации в собственность, а в последствии самой ФИО10 квартира продана ФИО11

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с абз. 4 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании пунктов 1 и 3 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Абзацем третьим пункта 2 статьи 166 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что после смерти ФИО13 за членами ее семьи - несовершеннолетними детьми ФИО9 и ФИО7 сохранилось право пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда на период действия договора найма, при предоставлении ФИО10 спорного жилого помещения по договору социального найма и впоследствии в собственность в порядке приватизации не были учтены интересы несовершеннолетних детей, что противоречит нормам действующего законодательства, то постановление Администрации г. Шахты от 04.12.2024 №4397, договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №122 от 04.12.2024, договор на передачу в собственность в порядке приватизации квартиры от 30.01.2025, постановление Администрации г. Шахты от 10.01.2025 №2 о передаче ФИО10 в собственность квартиры №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, постановление Администрации г. Шахты от 10.01.2025 №2, нельзя признать действительными, и как следствие нельзя признать действительным договор купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в части признания недействительными постановления Администрации г. Шахты от 04.12.2024 №4397 ФИО10, договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №122 от 04.12.2024, заключенного между Администрацией г. Шахты и ФИО10, договора на передачу в собственность в порядке приватизации квартиры от 30.01.2025, постановления Администрации г. Шахты от 10.01.2025 №<данные изъяты> о передаче ФИО10 в собственность квартиры №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, постановления Администрации г. Шахты от 10.01.2025 №2 ФИО10 с применением последствий недействительной сделки с возращением сторон в первоначальное положение, и возложения на Администрацию г. Шахты обязанности заключить с несовершеннолетними ФИО9 и ФИО7 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г<данные изъяты> подлежат удовлетворению.

При этом стороны подлежат возвращению в первоначальное положение, с прекращением за ФИО11 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, с признанием права собственности за муниципальным образованием г. Шахты, и возложением на Администрацию г. Шахты обязанности принять ФИО10, составом семьи 2 человека: ФИО15 – супруг, на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма по списку граждан, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, восстановив ее в списках граждан. С ФИО10 в пользу ФИО11 надлежит взыскать денежные средства, переданные по договору купли-продажи спорной квартиры от 27.01.2025, в размере 1 000 000 руб.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части признания ФИО9 и ФИО7 членом семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 31.12.2019 №192, заключенного с ФИО9 и Администрацией г. Шахты, как не влекущие правовых последствий.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, действующей как законный представитель несовершеннолетнего ФИО7, и ФИО8, действующей как законный представитель несовершеннолетней ФИО9, удовлетворить в части.

Признать недействительным Постановление Администрации г. Шахты №<данные изъяты> от 04.12.2024 о предоставлении жилого помещения ФИО10 по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: г. Шахты, пр-т. Шахтинский, д. 67-А, кв.41.

Признать недействительным договор социального найма муниципального жилищного фонда №<данные изъяты> от 24.12.2024, заключенный между Администрацией города Шахты Ростовской области и ФИО10, на предоставление в пользование квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Признать недействительным Постановление Администрации г. Шахты от 10.01.2025 №<данные изъяты> ФИО10 о передаче в собственность квартиры №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

Признать недействительным Договор передачи квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации от 30.01.2025, заключенный между Администрацией города Шахты и ФИО10 квартиры, расположенной по адресу: г<данные изъяты>

Признать недействительным Договор купли-продажи от 27.01.2025 (без передаточного акта) квартиры, расположенной по адресу: г<данные изъяты>, заключенный между ФИО10 и ФИО11

Применить последствия недействительности сделки, стороны возвратить в первоначальное положение.

Обязать Администрацию г. Шахты принять ФИО10, <данные изъяты> года рождения, составом семьи 2 человека: ФИО15 – супруг, на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма по списку граждан, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, восстановив ее в списках граждан.

Прекратить права собственности за ФИО11, <данные изъяты> года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Шахты» на квартиру, расположенную по адресу: г<данные изъяты>.

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО11 денежные средства, переданные по договору купли-продажи спорной квартиры от 27.01.2025, в размере 1 000 000 руб.

Обязать Администрацию города Шахты Ростовской области заключить с ФИО9, <данные изъяты> года рождения, и ФИО7, <данные изъяты> года рождения, договор социального найма на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2025.