РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3386/2023 (77RS0031-02-2022-027414-83) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что 30.11.2020г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-1/6/104-2727 И, объект – квартира № 4. Стоимость объекта была оплачена истцом в полном объеме в размере сумма Объект должен был быть передан истцу не позднее 30.06.2021г. Между сторонами был подписан передаточный акт 11.03.2022г. 14.03.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты неустойки, которое удовлетворено не было. Решением Хорошевского районного суда адрес от 05.07.2022г. по делу № 2-5274/2022 исковые требования истца были удовлетворены частично, с ответчика взыскана неустойка в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма 01.12.2022г. указанное решение суда было исполнено. Истец просит суд в соответствии со ст. 31 и 28 Закона «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 28.04.2022г. по 05.07.2022г. в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки представителей не сообщил, ранее представил в суд письменные возражения на иск.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть третья).

Согласно положениям части 4 статьи 4 указанного Федерального закона, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В силу частей 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.11.2020 года между сторонами был заключен договор № ПУТ-1/6/104-2727 И участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства, исходя из условий договора, является квартира № 104 по строительному адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес.

Цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п.2.5 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.06.2021 года.

Как следует из материалов дела, в установленный договором срок объект долевого участия истцу передан не был. Акт приема-передачи подписан сторонами 11.03.2022г.

Заключенный договор участия в долевом строительстве регулируется нормами ФЗ-214, согласно ст. 6 которого в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объект долевого участия и передать участнику долевого строительства.

Договором установлена единая стоимость и предусмотрен единый срок передачи объекта строительства.

Учитывая вышеизложенное, истец вправе требовать неустойку исключительно в рамках Закона-214 ФЗ от единой цены договора.

Решением Хорошевского районного суда адрес от 05.07.2022г. по гражданскому делу № 2-5274/2022 исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Путилково» удовлетворены частично, с застройщика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства за период с 01.07.2021г. по 11.03.2022г. в размере сумма Решение вступило в законную силу 13.09.2022г. и согласно исковому заявлению исполнено ответчиком.

Таким образом, истец воспользовалась своим правом о взыскании неустойки, и требования истца о взыскании неустойки за период с 28.04.2022г. по 05.07.2022г. в размере сумма не подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что вышеуказанным решением суда также с ответчика в пользу истца был взыскан штраф за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2023 г.