УИД: 61RS0050-01-2025-001756-15

Дело № 2-1357/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при помощнике судьи Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИвА.А. ИвА., ФИО5 И.ча, ФИО1, обратившихся в лице представителя по доверенности ФИО2 к ООО «КХ «Лидер», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения в порядке наследования и исключении из числа собственников в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер Г.И.И.. Наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ наследодателя Г.И.И. в соответствии с требованиями действующего законодательства (в порядке наследования по закону) приняли путем подачи нотариусу Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО3 заявления о принятии наследства: дочь ИвА.А. ИвА.; дочь ФИО1; сын ФИО5 ич. При определении объема наследственной массы установлено, что Г.И.И. на праве собственности принадлежит 2/237 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 1919,7 га, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от 09.11.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от 09.11.2005 года. Размер доли наследодателя Г.И.И. на момент приобретения права собственности согласно вышеуказанных документов соответствует 16,2 га (1919,7 га / 237 х 2 = 16,2 га или 162000 кв.м). Вместе с тем, на момент смерти наследодателя было установлено, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 5635536 кв.м, (или 563,5536 га), однако размер доли в праве общей долевой собственности наследодателя Г.И.И. остался неизменным – 2/237 доли. На основании вышеизложенного, возникла необходимость о пересчете земельных долей в исходном земельном участке КН №, в соответствии с п. 9 ст. 47 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 53672/5635536 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 5635536 кв.м, кадастровый № (Единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, (эквивалентной доли 5,3672 га или 53672 кв.м для данной площади земельного участка).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 53672/5635536 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 5635536 кв.м, кадастровый № (Единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, (эквивалентной доли 5,3672 га или 53672 кв.м для данной площади земельного участка).

Признать за И.И. И.ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 53672/5635536 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 5635536 кв.м, кадастровый № (Единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, (эквивалентной доли 5,3672 га или 53672 кв.м для данной площади земельного участка).

Исключить И.И. И.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ из числа собственников в праве долевой собственности (размер доли 2/237) на земельный участок категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 5635536 кв.м, кадастровый № (Единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации права № от 09.11.2005 года).

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель истцов ФИО2, действующий на основании соответствующих доверенностей, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ООО «Крестьянское хозяйство «Лидер» по доверенности ФИО6 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что Общество не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права ….»

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ умер Г.И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации № Отдел записи актов гражданского состояния Администрации Пролетарского района Ростовской области (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ)).

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечёт за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ «для приобретения наследства наследник должен его принять…» и в соответствии с ч. 1 ст. 1153, «Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу … заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство».

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества;

- произвел за свой счёт расходы по содержанию наследственного имущества;

- оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ответу нотариуса Пролетарского нотариального округа ФИО3, в ее архиве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Г.И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Заявления о принятии наследства по закону были поданы: дочерью ФИО1, сыном ФИО5 И.ем, дочерью ФИО4. Заявлений об отказе от наследства у нотариуса не зарегистрировано. Заявлений от других лиц, которые не рассматривались нотариусом в качестве наследников, не поступало. Информацией о лицах, обладающих правом на обязательную долю в наследственном деле не имеется. Данных о наличии завещаний от Г.И.И. у нотариусу не имеется. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/3 доле каждому на недополученную пенсию, жилой дом и земельный участок.

Из материалов дела видно, что при определении объема наследственной массы установлено, что Г.И.И. на праве собственности принадлежит 2/237 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 1919,7 га, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от 09.11.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 09.11.2005 года.

Право собственности на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на основании: постановления Главы администрации Пролетарского района ростовской области № от 09.08.1992 г.; решения мирового судьи судебного участка № 2 (сельского) Пролетарского (с) района Ростовской области от 23.08.2005 г.

Размер доли наследодателя Г.И.И. на момент приобретения права собственности согласно вышеуказанных документов соответствует 16,2 га (1919,7 га / 237 х 2 = 16,2 га или 162000 кв.м).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 1, 2 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначений» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Из материалов дела видно, что на момент смерти наследодателя было установлено, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 5635536 кв.м, (или 563,5536 га), однако размер доли в праве общей долевой собственности наследодателя Г.И.И. остался неизменным – 2/237 доли.

Данный факт так же подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.10.2025 года № КУВИ-№.

Это является следствием того, в связи с реализацией собственниками долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок права на выдел земельного участка в натуре в счет своей доли приводит к уменьшению общей площади земельного участка.

Таким образом, выдел земельных долей в натуре из вышеуказанного земельного участка по инициативе собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок приводит к фактическому постоянному уменьшению фактического размера доли земельного участка, принадлежащего истице, так как она определена в виде математической дроби и зависит от фактической общей площади земельного участка.

Пролетарским отделом Управления Росреестра внесены изменения в состав участников долевой собственности и размер площади земельного участка, но не внесены изменения в размер принадлежащих им долей.

На основании вышеизложенного, возникла необходимость о пересчете земельных долей в исходном земельном участке КН №, в соответствии с п. 9 ст. 47 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3). Право наследования гарантируется (часть 4).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу этого федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

В подпункте 4 пункта 3 вышеназванной статьи установлено, что если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби, размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной дроби.

Порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби устанавливается Правительством Российской Федерации (пункт 4 этой же статьи).

Пунктом 1 статьи 13 указанного федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

С учетом изложенного, фактически наследодателю на момент приобретения права долевой собственности при определении долей в размере одной доли размером 2/237 соответствовала 16,2 га и 162000 кв.м земель сельскохозяйственного назначения в вышеуказанном земельном участке с кн №.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде ООО «Крестьянское хозяйство «Лидер» (ИНН <***>) с 07.03.2014 года, срок аренды не определен, запись регистрации 23.09.2020 года №.

Судом достоверно установлено, что в 2020 году по инициативе ФИО7 (директором ООО КХ «Лидер») проведены кадастровые работы в отношении обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ обособленных земельных участков.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 07.07.2020 года в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ обособленных участников с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № установлено, что на момент проведения кадастровых работ: площадь земельного участка составляла 18134400 кв.м; площадь земельного участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 18227981 кв.м; оценка расхождения – 93581 кв.м.

Фактически, площадь земельного участка Единого землепользования с кадастровым номером уменьшилась на 93581 кв.м за счет уточнения обмеров, а не ввиду выдела долей собственниками долей в праве общей долевой собственности земельных участков.

Поэтому, зарегистрированная доля в праве в праве общей долевой собственности на земельный участков Единого землепользования с кадастровым номером № в размере 2/237 для уточненной площади земельного участка 18134400 кв.м (с учетом ее уточнения) соответствовала 161016 кв.м (16,1016 га) для текущей на тот момент площади.

Данные сведения учтены в ЕГРН, что подтверждается межевым планом от 07.07.2020 года и выпиской из ЕГРН от 17.10.025 года № №, в которой в разделе «сведения о кадастровом инженере» указано «ФИО8, СНИЛС №, дата завершения кадастровых работ: 07.07.2020».

В последствии, ряд собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ЕЗП) реализовали свое право на их выдел, в результате чего площадь земельного участка уменьшилась, а доли участников долевой собственности пересчитаны не были.

Так, согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2025 года № № и сведений из публичной кадастровой карты Ростовской области с интернет ресурса «www.pkk.roreestr.ru» площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 5635536 кв.м (563,5536 га).

С учетом уменьшения площади земельного участка в результате выдела собственников, в настоящее время для данного размера долей соответствует 4,7557 га или 47557,265 кв.м соответственно, что существенно нарушает права истцов как наследников имущества наследодателя Г.И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Без перерасчета размера доли наследодателя в судебном порядке защитить его права как собственника не возможно. Данный факт подтверждается сообщением нотариуса Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО3 от 29.10.2025 года рег. №.

Таким образом, размер доли умершего ДД.ММ.ГГГГ наследодателя Г.И.И. в земельном участке площадью 5635536 кв.м и эквивалентной площади 16,1016 га или 161016 кв.м должна была составлять 161016/5635536 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5635536 кв.м с кадастровым номером №.

Проведение общего собрания собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5635536 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по инициативе истцов в настоящее время невозможно в виду того, что они не являются собственниками доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, а так же в виду того, что даже в случае пересчета долей после смерти наследодателя истцы будут лишена иным способом реализовать свои нарушенные права кроме обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Учитывая тот факт, что наследодатель Г.И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, срок принятия наследства, установленный ч. 1 ст. 1154 ГК РФ на данный момент истек 10 мая 2025 года.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (с изменениями и дополнениями 23 апреля 2019 г., 24 декабря 2020 г.): при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИвА.А. ИвА., ФИО5 И.ча, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 53672/5635536 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 5635536 кв.м, кадастровый № (Единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, (эквивалентной доли 5,3672 га или 53672 кв.м для данной площади земельного участка).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 53672/5635536 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 5635536 кв.м, кадастровый № (Единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, (эквивалентной доли 5,3672 га или 53672 кв.м для данной площади земельного участка).

Признать за И.И. И.ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 53672/5635536 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 5635536 кв.м, кадастровый № (Единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, (эквивалентной доли 5,3672 га или 53672 кв.м для данной площади земельного участка).

Исключить И.И. И.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ из числа собственников в праве долевой собственности (размер доли 2/237) на земельный участок категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 5635536 кв.м, кадастровый № (Единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации права № от 09.11.2005 года).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 29 декабря 2025 года.

Судья: