РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6121/2022 по исковому заявлению ФИО1 к адрес «Монетчик» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к адрес «Монетчик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.03.2021г. по 29.10.2021г. в размере сумма, неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 02.03.2021г. по 31.08.2021г. в размере сумма, неустойки за нарушение срока передачи кладового помещения за период с 02.03.2021г. по 01.08.2021. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, убытков по вынужденной аренде жилья в размере сумма

Требования истца мотивированы тем, что 30.08.2019г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АкПав – 40.1(кв) – 1/3/4(3) (АК) (далее – Договор).

В соответствии с условиями Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом с подземной стоянкой по строительному адресу: адрес, адрес (на месте сноса жилого дома) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику Объект недвижимости (квартиру), входящего в состав многоквартирного дома, но не ранее полного выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), имеющее индивидуальные характеристики, указанные в п.3.2. Договора. адрес квартиры подлежит корректировке в соответствии с данными фактических обмеров органами БТИ после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с условиями договора цена договора составила сумма

Обязанности по оплате Договорной цены выполнены истцом в полном объеме, в сроки и надлежащим образом.

В соответствии с условиями Договора передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) и принятие ее Участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 01.03.2021г.

Застройщик свои обязательства по передаче ФИО1 объекта долевого строительства (квартиры) по передаточному акту в установленный Договором срок, не исполнил, квартира передана Застройщиком только 29.10.2021г.

12.03.2020г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав – 40.1(мм) --/-2/229(1).

В соответствии с условиями Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом с подземной стоянкой по строительному адресу: адрес, адрес (на месте сноса жилого дома) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику Объект недвижимости (машино-место), входящего в состав многоквартирного дома, но не ранее полного выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение (машино-место), имеющее индивидуальные характеристики, указанные в п.3.2. Договора.

В соответствии с условиями договора цена договора составила сумма

Обязанности по оплате Договорной цены выполнены истцом в полном объеме, в сроки и надлежащим образом.

В соответствии с условиями Договора передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства (машино-места) и принятие ее Участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 01.03.2021г.

Застройщик свои обязательства по передаче ФИО1 объекта долевого строительства (машино-места) по передаточному акту в установленный Договором срок, не исполнил, машино-места передано Застройщиком только 31.08.2021г.

12.03.2020г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав – 40.1(кл) -1/-1/30(0).

В соответствии с условиями Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом с подземной стоянкой по строительному адресу: адрес, адрес (на месте сноса жилого дома) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику Объект недвижимости (кладовое помещение), входящего в состав многоквартирного дома, но не ранее полного выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение (кладовая), имеющее индивидуальные характеристики, указанные в п.3.2. Договора.

В соответствии с условиями договора цена договора составила сумма

Обязанности по оплате Договорной цены выполнены истцом в полном объеме, в сроки и надлежащим образом.

В соответствии с условиями Договора передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства (кладовое помещение) и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 01.03.2021г.

Застройщик свои обязательства по передаче ФИО1 объекта долевого строительства (кладовое помещение) по передаточному акту в установленный Договором срок, не исполнил, кладовое помещение передано Застройщиком только 01.08.2021г.

Договоры зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по адрес.

В связи с чем, Истец направил в адрес ответчика претензию с предложением удовлетворить в добровольном порядке его законные требования и перечислить неустойку за просрочку исполнения принятых обязательств по Договорам, компенсировать моральный вред.

Ответчик отказался удовлетворить требования истца в добровольном порядке.

Застройщик свои обязательства по Договорам участия в долевом строительстве не исполнил, Истец вправе требовать выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства исполнил ненадлежащим образом, действовал недобросовестно, чем нарушил права и законные интересы истца. Исходя из того, что ответчик является крупной и финансово устойчивой компанией, квартира, хозяйственные кладовые, машино-место куплены истцом по рыночной стоимости, оплачены в размере 100%, то сумма заявленных исковых требований соразмерна и справедлива.

Представитель ответчика адрес «Монетчик» по доверенности фио в судебное заседание явилась, в полном объеме поддержала письменные возражения относительно заявленных требований, с исковыми требованиями истца не согласна, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что Общество не нарушало договорных обязательств, информация о получении разрешения и готовности объектов долевого строительства к передаче была размещена на сайте застройщика, а также в личных кабинетах дольщиков, согласно п.13.4 Договоров ответчик направил соответствующее уведомление в адрес истца путем смс-информирования, а также посредством почтовых отправлений, истец обязан был принять объекты долевого строительства (п.5.4 Договоров), в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки являются неправомерными и не подлежат удовлетворению в полном объеме. Между тем, доказательств уклонения ответчика от передачи истцу ФИО2 долевого строительства, истцом не представлено. 11.05.2021г. разрешением №77-145000-010058-2021 Комитета государственного строительного надзора адрес вышеуказанный жилой дом был введен в эксплуатацию. 15.06.2021г. истцом совместно с представителем ответчика был произведен осмотр квартиры и оборудования в ней, составлен и подписан акт осмотра, в котором отражены недостатки, которые, по мнению ответчика, не препятствовали эксплуатации объекта долевого строительства (квартиры), не являлись строительными недостатками, у истца не имелось оснований не принимать квартиру 15.06.2021г. 29.10.2021г. ответчик передал, а истец принял объект долевого строительства (квартиру), претензий к качеству не имеет. Представил свой контррасчет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 02.03.2021г. по 15.06.2021г. в размере 552 588,сумма. (сумма*106*2*1/300*4,25%).

31.08.2021г. истец совместно с представителем ответчика произвел осмотр объекта долевого строительства (машино-место), был составлен двусторонний передаточный акт, подписанный сторонами.

01.08.2021г. истец совместно с представителем ответчика произвел осмотр объекта долевого строительства (кладовое помещение), был составлен двусторонний передаточный акт, подписанный сторонами

Общество сделало все необходимое чтобы дом был достроен и введен в эксплуатацию. Ответчик не причинил истцу действительного ущерба, отсутствуют какие-либо серьезные последствия для истца из-за просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче объектов долевого строительства, ответчик свои обязательства выполнил.

Однако в случае возможного удовлетворения судом требований истца, просит уменьшить размер неустойки, штрафа, в связи с тем, что неустойка несоразмерна наступившим последствиям. Взыскание неустойки в размере, определенным истцом, повлечет изъятие у Застройщика значительных средств, предназначенных для строительства многоквартирных домов и объектов социальной структуры, что затронет интересы, как истца, так и ответчика, и других участников долевого строительства. Просит отказать во взыскании морального вреда, снизить представительские расходы согласно сложности дела, в остальной части исковых требований отказать. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022г.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению частично в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст.12 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

В силу ч. ч. 1-3 ст. 13 ФЗ РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что 30.08.2019г. между адрес «Монетчик» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АкПав – 40.1(кв) – 1/3/4(3) (АК).

Согласно п.3.1 Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом с подземной стоянкой по строительному адресу: адрес, адрес (на месте сноса жилого дома) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику Объект недвижимости, входящего в состав многоквартирного дома, но не ранее полного выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору (п.5.3 Договора).

В соответствии с п.3.2 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира): условный номер 10, этаж – 3, номер подъезда (секции) – 1, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) – 81,70 кв. м, количество комнат – 3, проектная площадь комнат – 42,10 кв. м. В объекте долевого строительства отделочные и специальные работы не производятся.

В соответствии с п.5.3 Договора передача Объекта долевого строительства передается Участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения обязательств по оплате цены Договора, установленных разделом 4 настоящего Договора. Объект долевого строительства оформляется в общую совместную собственность Участников (п.3.5 Договора).

В соответствии с условиями договора цена Договора составила сумма (п.4.1 Договора).

12.03.2020г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав – 40.1(мм) --/-2/229(1).

В соответствии с п.3.2 Договора Объектом долевого строительства является нежилое помещение (машино-место), условный номер 229, этаж – 2 подземный, проектная площадь – 14,80 кв. м, расположенный в Объекте недвижимости.

В соответствии с условиями договора цена Договора составила сумма (п.4.1 Договора).

12.03.2020г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав – 40.1(кл) -1/-1/30(0).

В соответствии с п.3.2 Договора Объектом долевого строительства является нежилое помещение (хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер 30, этаж – 1 подземный, номер подъезда (секции) – 1, общая проектная площадь – 5,30 кв. м, расположенный в Объекте недвижимости. В объекте долевого строительства отделочные и специальные работы не производятся.

В соответствии с условиями договора цена Договора составила сумма (п.4.1 Договора).

Обязанности по оплате Договорной цены по Договорам выполнены истцом в полном объеме, в сроки и надлежащим образом, что подтверждается по оплате квартиры платежным поручением №438875 от 18.09.2019г, квитанцией о переводе от 30.01.2021г.; по оплате машино-места и кладового помещения – отчетом по карте от 27.03.2020г.

В соответствии с п.5.1 Договоров передача Участнику долевого строительства объектов долевого строительства и принятие их Участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами Передаточным актам по окончании строительства в срок не позднее 01.03.2021г.

Однако в установленный в Договорах срок, Объекты долевого строительства (квартира, машино-мест, кладовое помещение), ответчик истцу не передал.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

11.05.2021г. разрешением №77-145000-010058-2021 Комитета государственного строительного надзора адрес вышеуказанный жилой дом был введен в эксплуатацию. Однако Застройщику потребовалось проведение дополнительных работ по внутреннему устройству жилого дома, вводу в эксплуатацию лифтового и инженерного оборудования, благоустройство прилегающей территории, Застройщиком было принято решение об изменении сроков передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

В соответствии с условиями Договоров ответчиком в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства и предложением записаться через личный кабинет для принятия ФИО2 долевого строительства с подтверждением почтового отправления.

Из материалов дела и пояснений представителя истца усматривается, что, заключив Договоры, ФИО1 рассчитывал получить ключи от готового жилья (квартиры), а также кладового помещения и машино-места после их оплаты, окончания строительства, подписания передаточных актов в срок не позднее 01.03.2021г., однако объекты недвижимости невозможно принять по вине ответчика.

Согласно передаточного акта от 29.10.2021г. к договору участия в долевом строительстве дома №АкПав – 40.1(кв) – 1/3/4(3) (АК) от 30.08.2019г. квартира передана истцу 29.10.2021г., претензий к качеству и стоимости объекта не имеется.

Согласно передаточного акта от 31.08.2021г. к договору участия в долевом строительстве дома № АкПав – 40.1(мм) --/-2/229(1) от 12.03.2020г. машино-место передано истцу 31.08.2021г., претензий к качеству и стоимости объекта не имеется.

Согласно передаточного акта от 01.08.2021г. к договору участия в долевом строительстве дома № АкПав – 40.1(кл) -1/-1/30(0) от 12.03.2020г. кладовое помещение передано истцу 31.08.2021г., претензий к качеству и стоимости объекта не имеется.

Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства (квартиры, машино-места, кладового помещения) в количестве 242 дня, 183 дня, 153 дня соответственно, согласно расчету истца.

В соответствии со ст.10 Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с тем, что Застройщик свои обязательства по Договорам участия в долевом строительстве не исполнил, истец с целью досудебного урегулирования 14.06.2022г. направил в адрес ответчика претензию с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства с подтверждением почтового отправления.

Ответчик отказал истцу в выплате неустойки и до настоящего времени добровольно требования не исполнил.

Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком адрес «Монетчик» привлечены денежные средства Истца для строительства объектов недвижимости для их последующей передачи Истцу, Истец является Участником долевого строительства, при этом, за ненадлежащее исполнение обязательств по Договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, адрес (на месте сноса жилого дома), а именно, вследствие несвоевременной передачи истцу объектов долевого строительства, отвечает сам застройщик – адрес «Монетчик».

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока передачи истцу квартиры, кладовой машино-места, машиномест, в связи с чем, в соответствии с вышеуказанным положением ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ истцы вправе требовать от ответчика выплаты неустойки.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Истец представил суду расчет неустойки за период с 02.03.2021г. по 29.10.2021г.:

- по договору №АкПав – 40.1(кв) – 1/3/4(3) (АК) от 30.08.2019г. в сумме сумма (18 399 166,сумма. * 4,25%*242*2*1/300);

- по договору № АкПав – 40.1(мм) --/-2/229(1) от 12.03.2020г. за период с 02.03.2021г. по 31.08.2021г. в сумме сумма (18 399 166,сумма. * 4,25%*183*2*1/300);

- по договору № АкПав – 40.1(кл) -1/-1/30(0) от 12.03.2020г. за период с 02.03.2021г. по 01.08.2021г. в сумме сумма (18 399 166,сумма. * 4,25%*153*2*1/300).

Расчеты неустойки, представленные Истцом в указанных размерах, судом проверены, признаны арифметически верными.

Между тем, в ходе судебного заседания представитель ответчика пояснил, что 15.06.2021г. истцом совместно с представителем ответчика был произведен осмотр квартиры и оборудования в ней, составлен и подписан акт, в котором отражены недостатки. Считает, что от подписания двустороннего акта приема-передачи истец уклонился намерено, поскольку выявленные недостатки не являлись строительными, у истца не имелось оснований не принимать квартиру 15.06.2021г. Основываясь на п.5.6 Договора, перед отправлением одностороннего передаточного акта ответчик направил в адрес истца повторное уведомление о необходимости принять квартиру. При этом, истцом не отрицается получение от Застройщика уведомления о завершении строительства объекта (квартиры), его передачи и готовности его к передаче по Акту, готовность к передаче квартиры подтверждается фактом ее осмотра от 15.06.2021г. Указанные в акте осмотра квартиры недостатки не относились к числу существенных (не устранимых), в связи с чем не исключали возможность использования квартиры по назначению, доказательств обратного не представлено. Объект долевого строительства уже передан истцу в надлежащем виде.

Представитель ответчика представил свой контррасчет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 02.03.2021г. по 15.06.2021г. в размере сумма (сумма*106*2*1/300*4,25%).

Расчеты неустойки, представленные сторонами в указанных размерах, судом проверены, расчет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 02.03.2021г. по 15.06.2021г., представленный ответчиком, суд полагает неверным, поскольку, несмотря на указанные обстоятельства, ответчиком односторонний акт не составлялся, недостатки, имеющиеся на объекте долевого участия не исправлены.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика адрес «Монетчик» неустойки, суд, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12,56,67 ГПК РФ, установив, что Застройщиком допущено нарушение срока передачи объектов долевого строительства Участнику долевого строительства, приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства заявлено обосновано.

Вместе с тем, вопреки ст.56 ГПК РФ, Истец не представил суду доказательств того, что в связи с неисполнением обязательств Ответчиком, он претерпел существенные негативные последствия, а также доказательства наличия действительного ущерба, причиненного ему изменением сроков передачи объектов (квартиры, кладовой, машино-места).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что размер неустойки, определенный судом к взысканию, отвечает задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствует характеру спорных правоотношений, учитывая, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательств, учитывая заявление представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, а также явное несоответствие требуемой истцом суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, оценивая конкретные обстоятельства дела, служащие, по мнению суда, основанием для снижения размера неустойки:

- за период с 02.03.2021г. по 15.06.2021г. по договору №АкПав – 40.1(кв) – 1/3/4(3) (АК) от 30.08.2019г. до сумма;

- за период с 02.03.2021г. по 31.08.2021г. по договору № АкПав – 40.1(мм) --/-2/229(1) от 12.03.2020г. до сумма;

- за период с 02.03.2021г. по 01.08.2021г. по договору № АкПав – 40.1(кл) -1/-1/30(0) от 12.03.2020г. до сумма

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, в разумных пределах в размере сумма

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истцов, с него в пользу истцов подлежит взысканию штраф.

Вместе с тем, исходя из анализа всех обстоятельств дела (отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушение его прав), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2.2 Определения от 15.01.2015г., в силу требований ч.1 ст.12 ГК РФ о состязательности и равноправии сторон, суд считает, что уменьшение штрафа до сумма сохраняет баланс интересов истцов и ответчика, с учетом компенсационного характера штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера штрафа размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафа объему и характера правонарушения, соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из фактических обстоятельств дела, объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов понесенные ими расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере сумма

Отказывая истцу в удовлетворении требований, связанных с возмещением расходов по найму жилого помещения в размере 331 935,сумма. (указанные расходы истец считает вынужденными), суд исходит из положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ, п.1 ст.10 ГК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Истцом ФИО1. вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено доказательств об отсутствии у него иной недвижимости. Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ФИО1 ранее был зарегистрирован по адресу: адрес. Доказательств невозможного проживания по указанному выше адресу истцом в материалы дела не представлено. Истец арендовал жилье для своих личных бытовых нужд и удобств, не связанных с просрочкой передачи квартиры по Договору, поскольку по условиям договора найма жилого помещения, квартира, арендованная истцом, на срок существенно превышающий период просрочки, а именно с 02.12.2020г. на 11 месяцев. Доказательств того, что заключение договора найма жилого помещения обусловлено именно и только лишь допущенной застройщиком просрочкой в передаче объектов долевого строительства истцом также не представлено. Истцом не представлены в материалы дела сведения о составе семьи и родственниках, в том числе об их жилищных условиях. В материалах дела отсутствуют доказательства необходимости найма конкретного жилого помещения с учетом его расположения, площади и стоимости.

Убытки, связанные с возмещением расходов по найму квартиры в размере 331 935,сумма., не находятся в причинно-следственной связи с нарушением ответчиком своих обязательств по Договорам, в связи с чем, судом не могут быть признаны вынужденными и обязательными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

Статьей 203 ГПК РФ предусмотрено, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ст. 203.1 ГПК РФ вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

В соответствии с Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (с изм. и доп. от 17.05.2022г., от 01.09. и 30.09.2022г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес «Монетчик» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Монетчик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору № АкПав – 40.1(кв) – 1/3/4(3) (АК) в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машино-места по договору № АкПав – 40.1(мм) --/-2/229(1) в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи кладового помещения по договору № АкПав – 40.1(кл) -1/-1/30(0) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Взыскать с адрес «Монетчик» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить адрес «Монетчик» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023г.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова