4
Дело №2-1481/2022
УИД 42RS0002-01-2022-001564-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.
при секретаре Абдулиной Н.А.
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО14, действующего по нотариальной доверенности;
Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово
27 июня 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 городского округа о признании права собственности на жилой дом.
Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, она ФИО1 (ФИО4) ФИО11, купила у ФИО3, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> за 20000 рублей, расчет произведен полностью, претензий у сторон друг к другу не имеется, что подтверждается частной распиской (договор).
После покупки дома, она и члены ее семьи вселились в дом, зарегистрировались по <данные изъяты> и приживают в нем по настоявшее время. Почти 21 год она открыто, непрерывно владеет и добросовестно пользуется жилым домом, осуществляет текущий ремонт дома, сажает огород, но распоряжаться домом как полноценный собственник не может.
За время пользования данным домом, притязаний по поводу владения данным имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц, не поступало. Спор о праве на жилой дом отсутствует.
В настоящее время, без судебного решения, зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный дом не представляется возможным, так как не был надлежащим образом оформлен договора купли-продажи на жилой дом, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом у предыдущего собственника. В то время достаточно было оформить рукописную расписку при свидетелях, и на основании этого прописаться в доме, что нельзя сделать в настоящее время.
Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Беловского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу <данные изъяты> в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, но при участии представителя ФИО14 Исковые требования поддерживает полностью (л.д.57).
Представитель истца ФИО1 – ФИО14, действующий по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком на пять лет л.д.13) в судебном заседании требования своего доверителя поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны. Также просила учесть, что площадь указана исходя из данных Росреестра. На удовлетворении исковых требований настаивала.
ФИО2 городского округа, извещенный надлежащим образом, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. В лице представителя ФИО15, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.61) представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по заявленным истцом требованиям и представленным доказательствам (л.д.60).
Суд, заслушав представителя истца, изучив ходатайства, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.
Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (с изм. в ред. Федеральногозаконаот ДД.ММ.ГГГГг. N 430-ФЗ вступ. с ДД.ММ.ГГГГг.) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслуабзаца второго пункта 1 статьи 234ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).
Согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. п. 12 и 13 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1301 учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продала дом по адресу: <адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. за 20000 рублей, деньги получила. Расписка составлена в присутствии свидетелей ФИО16, ФИО17, подписана ими и председателем уличного комитета ФИО18, подпись которого заверена зам.председателя КСФИО19 (л.д.5).
Согласно записям домовой книги в <адрес> (л.д.7-11) ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно <данные изъяты> № выданному органом ЗАГС <адрес> Россия (л.д.12) ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ изменила фамилию на «ФИО1», в связи с вступлением в брак.
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного соседями ФИО16, ФИО17, ФИО21 и удостоверенная инспектором ТУ мкрн. ФИО5 ФИО20 (л.д.6) показывает, что ФИО1 купила у ФИО3 дом по адресу: <адрес> проживает в данном доме с мужем и двумя детьми с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7) на здание - частный жилой дом, общей площадью 30,7 кв.м., с № по адресу: <адрес>, показывает отсутствие сведений о зарегистрированных правах. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Исходя из п.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Как следует из исторической справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) домовладение, расположенное по адресу: <адрес> даты первичной инвентаризации БТИ (от ДД.ММ.ГГГГ.) имел адрес: <адрес>, решение о смене адреса не представлено.
Сведения о собственниках (пользователях): ФИО5 – Типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО6 – дом куплен без договора ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО7 – дом куплен без договора в ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО8 – наследство; ФИО9 – куплен по частной расписке ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10 – куплен по частной расписке ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 куплен по частной расписке ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ) год постройки Лит А – ДД.ММ.ГГГГ Лит А1 – ДД.ММ.ГГГГ процент износа Лит А 64%, Лит А1 – 63%; общая площадь 29,2 кв.м., в том числе жилая 23,5 кв.м.
Из технического паспорта ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ ФИО2 городского округа и ФИО2 муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-25) на здание – частный жилой дом, инвентарный №, по адресу: <адрес>, содержит аналогичные сведения о жилом доме. В примечании указано - площадь уточнена. В разделе «сведения о правообладателях объекта» указана ФИО3, вид права – собственность, договор ДД.ММ.ГГГГ., куплен по частной расписке.
Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что в ДД.ММ.ГГГГ произведен учет домовладения, что в полной мере соответствует положениям действовавшего на дату постройки законодательства и регулирующего возникновение права собственности на недвижимое имущество. Наличие первоначального титула в свою очередь позволяет исключить отнесение спорного жилого дома к самовольному строению и применению к возникшим правоотношениям положений действующего законодательства о приобретательской давности.
Титул на недвижимое имущество принадлежал ФИО5, с которым впоследствии совершались сделки купли-продажи без документов. ФИО1 приобрела по договору совершенному в простой письменной форме спорный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что никем не оспаривалось в ходе судебного разбирательства. По мнению суда, началом давностного владения истца является ДД.ММ.ГГГГ даты совершения сделки.
Как следует из технического заключения ООО «Институт «Сибстройпроект» шифр №, по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.34-55), техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, в целом, не представляет непосредственную опасность для жизни людей.
Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ № «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное техническое состояние.
Несущие конструкции здания жилого дома по адресу: <адрес>, на момент обследования, находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом, собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст. 30: «Права и обязанности собственника жилого помещения».
Суд полагает указанный отчет относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку он отвечает требованиям к содержанию отчета об оценке объекта, указанным в ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Каких-либо обстоятельств, которые бы свидетельствовали о недопустимости и ставили под сомнение данный отчет, судом не установлено.
Свидетели ФИО21, ФИО22 допрошенные в судебном заседании и предупрежденные судом об уголовной ответственности (л.д.67), суду показали, что истец их соседка. Относительно жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, претензий нет, от других соседей их также не слышали.
На обозрение суду и для приобщения к материалам дела представили документы, подтверждающие их права владения принадлежащими им объектами недвижимости (л.д.62-65).
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, их показания соответствуют требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ и принимаются судом в качестве доказательства по делу.
Рассматривая доводы истца, с учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
На основе анализа представленных по делу доказательств установлено, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ как своим собственным более 20 лет, доказательств иного суду не представлено.
Сведения об указанном объекте недвижимости, как о ранее учтенном, были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с порядком включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и порядке включения в ГУК сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации.
В этой связи, суд также полагает возможным принять в качестве действительной характеристики объекта недвижимости его площадь, указанную в сведениях Росреестра, а именно 30,7 кв.м.
Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание – частный жилой дом, № №, общей площадью 30,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 4 июля 2022 года.
Судья (подпись) О.Н. Спицына