УИД 92RS0№-55

Производство № (2-3008/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

10 ноября 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Селивёрстовой Е.Д.,

секретарь судебного заседания – Шматко А.Д.,

с участием: истца - ответчика по встречному иску ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ФИО2, о признании недействительными изменений в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, понуждении совершить определенные действия, установлении границ земельного участка,

встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, нечинении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебной неустойки,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ФИО2, о признании недействительными изменений в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 91:01:0001010:1459, обязании ответчиков совершить определенные действия, в том числе, по регистрации границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:001010:530 в соответствии с представленными координатами.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 91:01:001010:530 и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. При выдаче Государственного акта на земельный участок в 2009 году зарегистрирован и нанесен на кадастровую карту города с реестровыми ошибками относительно площади и координат границ земельного участка. Истец полагает, что собственником земельного участка с кадастровым номером 91:01:001010:1459 ФИО2 в 2020 году в ходе проведения кадастровых работ необоснованно уточнены границы земельного участка по границе с принадлежащим истцу земельным участком и внесены в ЕГРН сведения об изменении границ участка с заступом на земельный участок истца. Кроме того, истец не согласен, что принадлежащий ему земельный участок частично расположен в красных линиях улично-дорожной сети, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП. Полагая, что его права и охраняемые законом интересы нарушены, вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подан встречный иск к ФИО1 (Том 1 л.д.94-101) об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 91:01:001010:1459, освобождении части земельного участка путем демонтажа забора, переноса металлического гаража, приведения земельного участка в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению, нечинения препятствия в строительстве забора между земельными участками, взыскании с ФИО1 судебной неустойки в размере 10 000,00 (десяти тысяч) рублей.

Встречные исковые требования, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, мотивированы тем, что ФИО2, является собственником земельного участка, жилого дома и хозяйственных построек, по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки возникло на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об указанных объектах внесены в ЕГРН. На основании решения <адрес> в городе Севастополе Совета от ДД.ММ.ГГГГ №с-5-195 ФИО3 выдан Государственный Акт серия ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на земельный участок площадью 0,0753га, кадастровый №, по адресу: <адрес> города Севастополя. Границы земельного участка согласованы по Акту согласования установленных (уточненных) границ земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 822 кв.м. с кадастровым номером 91:01:001010:1459, сформированный путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 91:01:001010:591 и земель Государственной собственности. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что юридическую границу принадлежащего ФИО2 земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН, пересекает металлический гараж ФИО1, который частично расположен на земельном участке ФИО2 и создает препятствия в законном пользовании земельным участком, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд со встречным исковым заявлением.

Истец - ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному исковому заявлению ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представители ответчика по встречному иску ФИО4 и ФИО5 в судебных заседаниях ранее в удовлетворении исковых требований ФИО1 просили отказать, исковые требования по встречному иску поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика по основанному иску Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя ФИО6 просила приобщить к материалам дела письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором указала, что Севреестр не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку действиями Управления права истца не нарушены, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению

Ответчики по основному иску Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя и Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не подавали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 11 ГК РФ, судом осуществляется защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушаемого права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законных интересов.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 91:01:001010:530, площадью 756+/-10 кв.м., по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома, год завершения строительства 1957 год.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 91:01:001010:530, площадью 756+/-10 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 12. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 91:01:001010:527, 91:01:001010:1107. Категория земель: «земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1). Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель: ФИО1. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 91-91/001-91/001/115/2016-250/1 ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером 91:01:001010:530 расположен жилой дом с кадастровым номером 91:01:001010:527, сведения о котором внесены в ЕГРН, год завершения строительства 1957. Кроме того, на указанном земельном участке расположены хозяйственные постройки, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют, в том числе и металлический гараж. Земельный участок имеет ограждение.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера в отношении объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 12, выполненного ООО «РЕАЛ», следует, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 91:01:001010:530. Жилой дом, обозначенный на плане № и хозяйственная постройка, обозначенная на плане № полностью расположены в границах земельного участка. Часть хозяйственной постройки № площадью 0,7 кв.м. расположена за границами земельного участка, часть хозяйственной постройки № площадью 0,4 кв.м. с южной стороны и 6,7 кв.м. с восточной стороны, расположена за границами земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 844 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:01:001010:530, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что фактическое расположение земельного участка не соответствует декларативным сведениям о границах, содержащимся в ЕГРН. Более того, граница земельного участка, содержащаяся в ЕГРН, накладывается на объект капитального строительства лит. Р (гараж). То есть, граница земельного участка пересекает здание, расположенное на объекте исследования.

На основании заключений кадастровых инженеров истец по основному иску считает, что при выдаче Государственного акта на земельный участок в 2009 году, земельный участок был зарегистрирован и нанесен на кадастровую карту города с реестровыми ошибками относительно площади и координат границ земельного участка. Кроме того, по мнению истца, собственником земельного участка с кадастровым номером 91:01:001010:591 ФИО2 в 2020 году в нарушение ст.209 ГК РФ были проведены кадастровые работы, в ходе который необоснованно уточнены границы земельного участка по границе с принадлежащим истцу земельным участком и внесены в ЕГРН сведения об изменении границ участка с заступом на земельный участок истца. Также ФИО1 не согласен с тем, что принадлежащий ему земельный участок частично расположен в красных линиях УДС, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП.

Ответчик по первоначальному иску ФИО8 (до заключения брака - ФИО9) Н.В. является собственником земельного участка, жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки у ФИО10 возникло на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 91:01:001010:593 является жилым домом, площадью 87,7 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 91:01:001010:591, по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Год завершения строительства - 1961. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель: ФИО2. Документы-основания: Договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО11, номер в реестре нотариуса 1139; Договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО11, номер в реестре нотариуса 1883.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлены два нежилых здания, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 91:01:001010:591: сарай-баня с кадастровым номером 91:01:001010:1454 и нежилое здание с кадастровым номером 91:01:0010101453, год завершения строительства нежилых зданий - 1962.

На основании решения <адрес> в городе Севастополе Совета от ДД.ММ.ГГГГ №с-5-195 ФИО3 выдан Государственный Акт серия ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на земельный участок площадью 0,0753га, по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка 85 363 000 00:01:010:0011.

Из составленного ДД.ММ.ГГГГ инженером ГП «Севгеоцентр» ФИО12 Акта согласования установленных (уточненных) границ земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по адресу: <адрес>, усматривается, что:

От А до Б – земли домовладения по <адрес>. Граница проходит по существующему ограждению и наружной стороне стены хозпостроек участка по <адрес> (ФИО13)

От Б до В – земли домовладения по <адрес>. Граница проходит по наружной стороне стены хозпостроек участка по <адрес> (ФИО1)

От В до А – земли не переданы в собственность или в пользование (<адрес>).

Граница проходит по наружной стороне каменного забора и наружной стороне хозпостроек.

В указанном Акте отражено, что границы земельного участка по адресу: <адрес> согласованы с собственниками (пользователями):

- земельного участка по адресу: <адрес> - ФИО13, что подтверждается ее подписью в Акте;

- земельного участка по адресу: <адрес> - ФИО1, что подтверждается его подписью в Акте.

В Акте указано: «границы по смежествам определены однозначно и сомнений не вызывают».

Указанный Акт подписан: составителем - инженером ГП «Севгеоцентр» ФИО12, представителем госрайадминистрации <адрес> ФИО14 и землепользователем ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-274885010 земельный участок с кадастровым номером 91:01:001010:591, площадью 765+/-10 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: «земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования: 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства». Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 91:01:001010:593. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель: ФИО3. Документы-основания: государственный акт на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия ЯЕ №, выдан Главным управлением земельных ресурсов города Севастополя. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 91:01:001010:591-92/002/2022-1, ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о кадастровом инженере: ФИО15, дата завершения кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по адресу: <адрес>, площадью 822 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 91:01:001010:1459, площадью 822+/-10 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: «земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования: 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства». Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: 91:01:001010:591. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 91:01:001010:593, 91:01:001010:1453, 91:01:001010:1454. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные». В разделе «особые отметки» указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:001010:591.

Изложенным подтверждается, что земельный участок площадью 822 кв.м. с кадастровым номером 91:01:001010:1459, по адресу: <адрес> сформирован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 91:01:001010:591 и земель Государственной собственности.

Согласно информации Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной по запросу суда, запрашиваемые земельные участки с кадастровыми номерами 91:01:001010:530 и 91:01:001010:591 расположены в границах контура Ж-2.2/Б/-/6 территориальной зоны индивидуального жилищного строительства (тип 2) Ж-2.2. Согласно сведениям ГИСОГД в городе Севастополе и открытым данным публичной кадастровой карты Росреестра, запрашиваемые земельные участи расположены за границами красных линий улично-дорожной сети и территории общего пользования (в зоне застройки), в соответствии с документацией по планировке территории «Проект планировки и проект межевания территории улично-дорожной сети и территории общественного пользования», утвержденной постановление Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП.

Из представленной в материалы дела стороной ответчика по первоначальному иску архивной копии кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также, согласно плану границ земельного участка в государственном акте на право пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ серия ЯЕ №, конфигурация земельного участка, находящегося в собственности ФИО2, обозначена ровной линией относительно земельного участка с кадастровым номером 91:01:001010:530 (собственник ФИО1).

В 2020 году кадастровым инженером проведены кадастровые работы, в ходе которых линия смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 91:01:001010:530 и 91:01:001010:591 приведена в соответствие с п.6 ст.11.9 ЗК РФ, которым установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из анализа планов (чертеж, схема) земельных участков с кадастровыми номерами 91:01:001010:530 и 91:01:001010:591, внесенных в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что при состыковании границ земельных участков по линии смежной границы кадастровым инженером устранена имеющаяся чересполосица, в связи с чем, граница одного земельного участка проходит по границе смежного земельного участка (конфигурации полностью совпадают).

Изложенное подтверждается и предоставленной по запросу суда информацией Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, в приложении к которой «Сведения, документы, материалы, содержащиеся в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Раздел 5 «Градостроительное зонирование» усматривается, что смежные границы земельных участков 91:01:001010:591 и 91:01:001010:530 полностью совпадают по конфигурации.

Уточненная в ходе кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером 91:01:001010:591 увеличилась с 753 кв.м. до 765 кв.м. (на 12 кв.м., что составляет менее 10% и является допустимым).

Уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 912:01:001010:591 производилось в 2020 году кадастровым инженером с учетом Акта согласования местоположения границ земельного участка, требований Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ.

Кроме того, в представленном в материалы дела плане усадебного участка из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отображено, что общая площадь участка по фактическому пользованию составляет 756 кв.м.

Из изложенного следует, что площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 по фактическому пользованию по состоянию на 1997 год и сведения о площади земельного участка в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью совпадают и составляют 756 кв.м.

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

По ходатайству стороны ответчика по первоначальному иску, для разрешения вопросов: 1) Соответствуют ли координаты характерных точек существующей фактической границы между земельными участками: с КН 91:01:001010:530, расположенного в <адрес>, в м.о. Балаклавский МО, <адрес> и земельным участком с КН 91:01:001010:1459, расположенным в <адрес>, сведениям, содержащимся в ЕГРН? В случае несоответствия, указать площадь, координаты и причины такого несоответствия (наложения), и способы их устранения. 2) Определить фактические и юридические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 91:01:001010:530 и 91:01:001010:1459, находящихся в фактическом землепользовании сторон с описанием строений, сооружений, хозяйственных построек, заборов и иных объектов, расположенных по границе соприкосновения двух земельных участков? определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «АС-ЭКСПЕРТ».

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертами установлено, что фактическая площадь земельного участка с КН 91:01:001010:530 по фактическим границам, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 840 кв.м. На схеме 1, отображены фактические границы земельного участка, на котором отображен заступ на земли неразграниченной собственности площадью 99 кв.м., заступ на реестровые границы земельного участка с КН 91:01:001010:1459, площадью 3 кв.м. и отступ от реестровых границ земельного участка с КН 91:01:001010:530 площадью 19 кв.м.

При этом эксперт отмечает, что земельный участок с КН 91:01:001010:530 по фактическим границам имеет наложение на реестровые границы земельного участка с КН 91:01:001010:1459, то есть заступ от своих реестровых границ общей площадью 3 кв.м., данное наложение отображено на схеме 1 заливкой данного контура оранжевым цветом. Координаты представлены в Таблице 6. На данном контуре, координаты которого указаны в таблице 6, расположен угол металлического гаража, сведения в ЕГРН о нем отсутствуют.

В ответ на первый вопрос эксперты указали, что координаты характерных точек существующей фактической границы между земельными участками: с КН 91:01:001010:530, расположенного в <адрес>, в м.о. Балаклавский МО, <адрес> и земельного участка с КН 91:01:001010:1459, расположенного в <адрес>, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, <адрес>, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно: фактическая граница земельного участка с КН 91:01:001010:1459 имеет отступ от реестровой границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН, общей площадью 8 кв.м. с максимальным расстоянием 0,97 метра.

В свою очередь, земельный участок с КН 91:01:001010:530 по фактическим границам имеет наложение на реестровые границы земельного участка с КН 91:01:001010:1459, то есть заступ от своих реестровых границ общей площадью 3 кв.м., данное наложение отображено на схеме 1 в Исследовательской части настоящего заключения. Координаты представлены в Таблице 6 Исследовательской части.

В ответ на второй вопрос эксперты указали, что фактические и реестровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 91:01:001010:530 и 91:01:001010:1495, отображены в Приложении 1.

По границе соприкосновения двух земельных участков расположены следующие строения:

Со стороны земельного участка с КН 91:01:001010:530, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>:

- гараж, лит. «Р» (металлический гараж – сведения в ЕГРН отсутствуют);

- сарай, лит. «К» - сведения в ЕГРН отсутствуют;

- навес, лит. «И» - сведения в ЕГРН отсутствуют;

- душ, лит. «Е» - сведения в ЕГРН отсутствуют.

Со стороны земельного участка с КН 91:01:001010:1459:

- сарай, сведения в ЕГРН отсутствуют, и каменный забор.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

Так, суд признает заключение судебной землеустроительной экспертизы №-С/25 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертами ООО «АС-ЭКСПЕРТ» допустимыми и достоверными доказательствами и руководствуется их выводами, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключения отвечают требованиям ст.86 ГПК РФ, требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержат подробное описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы.

Судебная экспертиза проведена специалистами, имеющими соответствующую квалификацию, образование, достаточный стаж экспертной деятельности. С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Кроме того, вызванная в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО16 дала мотивированное разъяснение по своему заключению.

При установленных обстоятельствах, в совокупности с нормами действующего законодательства и выводами судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, не подлежат удовлетворению в связи с выбором неверного способа защиты нарушенного права, а также, в связи с истечением сроков исковой давности.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы фактическая площадь земельного участка с КН 91:01:001010:530 по фактическим границам, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 840 кв.м. и имеет заступ на земли неразграниченной собственности площадью 99 кв.м., заступ на реестровые границы земельного участка с КН 91:01:001010:1459, площадью 3 кв.м. и отступ от реестровых границ земельного участка с КН 91:01:001010:530 площадью 19 кв.м. При этом земельный участок с КН 91:01:001010:530 по фактическим границам имеет наложение на реестровые границы земельного участка с КН 91:01:001010:1459, то есть заступ от своих реестровых границ общей площадью 3 кв.м.

Таким образом, суд отмечает, что, в связи с тем, что площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 840 кв.м., вместо внесенных в ЕГРН сведений о 756 кв.м., в том числе, с заступом на земли неразграниченной собственности площадью 99 кв.м., и при этом границы фактического землепользования зафиксированы забором и иными объектами, расположенными на местности 15 лет и более (по утверждению истца – почти 70 лет), то речь идет не об исправлении реестровой ошибки, а об обращении в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, и земельных участков, находящихся в частной собственности, а в случае отказа – об обращении в суд с административным исковым заявлением об обжаловании действий (бездействия) должностных лиц и обязании совершения определенных действий.

Кроме того, как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ24-408-К4, иск об исправлении реестровой ошибки будет надлежащим способом защиты права собственности только в том случае, если спора между смежными землепользователями по фактическим границам нет.

В данном случае имеет место именно спор между смежными землепользователями по фактическим границам, о чем указано и в первоначальном иске ФИО1 и во встречном - ФИО2 Более того, факт заступа границ земельного участка с КН 91:01:001010:530 на реестровые границы земельного участка с КН 91:01:001010:1459, площадью 3 кв.м. и расположение на данном контуре угла металлического гаража, было установлено в ходе проведенных геодезических работ по определению расположения границ принадлежащего ей земельного участка по состоянию на 2014 год и на сегодняшний день, в ходе которых выявлено, что юридическую границу, принадлежащего ФИО2 земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН, в том числе и по состоянию на 2014 год, пересекает металлический гараж, установленный ФИО1, который частично расположен на земельном участке ФИО2 и создает препятствия в законном пользовании ее земельным участком. Указанный факт также подтвержден в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы и отражен в экспертном заключении, которое признано судом надлежащим доказательством по делу.

Относительно исковых требований ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, то они также не подлежат удовлетворению, поскольку, согласно сведениям ГИСОГД в городе Севастополе и открытым данным публичной кадастровой карты Росреестра, земельный участок с кадастровым номером 91:01:001010:530 расположен за границами красных линий улично-дорожной сети и территории общего пользования (в зоне застройки), в соответствии с документацией по планировке территории «Проект планировки и проект межевания территории улично-дорожной сети и территории общественного пользования», утвержденной постановление Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП.

Кроме того, вопрос о совмещении границ – красных линий улично-дорожной сети с фактическими границами разрешается в ином порядке, путем соответствующего обращения за получением государственной услуги в уполномоченный орган государственной власти города Севастополя с предоставлением схемы расположения земельного участка.

Разрешая ходатайство ФИО2 о применении последствий пропуска срока исковой давности для обращения ФИО1 с иском, суд отмечает следующее.

В силу ст.198 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса и не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Одним из требований встречного искового заявления указано об отказе в удовлетворении первоначального иска в связи с истечение срока исковой давности, поскольку, из текста искового заявления ФИО1 следует, что о проведении кадастровых работ на земельном участке, принадлежащем ФИО2, которые завершены ДД.ММ.ГГГГ, ему было известно еще в 2018 году. Результаты проведенных в 2020 году на земельном участке с кадастровым номером 91:01:001010:591 кадастровых работ истцом по делу в течение трех лет оспорены не были, сведения о земельном участке, установленные в ходе кадастровых работ, внесены в ЕГРН и являются на сегодняшний день общепризнанными, в связи с чем, ФИО2 и ее представитель считают, что срок давности для обжалования результатов кадастровых работ от 2020 года истек в августе 2023 года.

Судом не принимаются во внимание пояснения ФИО1 в части того, что срок исковой давности для обращения в суд с иском о восстановлении его прав не истек, поскольку о нарушенном праве он узнал только в сентябре 2022 года, когда ответчик по первоначальному иску ФИО2 начала осуществлять реальные действия по строительству нового забора по результатам проведенного в 2020 году межевания, поскольку сам истец указывал в иске на те обстоятельства, что в результате начатых на земельном участке работ по межеванию границ участка ФИО2, он еще в 2018 году обращался в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя и в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлениями о недопущении осуществления ФИО2 регистрационных действий по результатам межевания. При этом, сами результаты межевания ФИО1 в течение трех лет не оспаривались в судебном порядке.

Частью 2 ст.199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.15 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что установленный ст.198 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности для обращения ФИО1 в суд с исковым заявлением об оспаривании результатов межевания истек, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части также необходимо отказать.

Установленные обстоятельства в совокупности с выводами судебной землеустроительной экспертизы позволяют суду прийти к выводу, что исковые требования, изложенные во встречном исковом заявлении ФИО2 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером 91:01:001010:1459, подлежат удовлетворению в части возложения на ФИО1 обязанности устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком, освободив часть земельного участка путем демонтажа находящегося на границе земельных участков с кадастровыми номерами: 91:01:001010:1459 и 91:01:001010:530 забора, переноса металлического гаража, приведения указанной части земельного участка в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению. Кроме того, суд полагает необходимым обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО2 в строительстве забора между земельными участками 91:01:001010:1459 и 91:01:001010:530.

Суд полагает установить сроки устранения препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 91:01:001010:1459 путем переноса забора и металлического гаража в границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:001010:530 в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Именно такой срок суд считает достаточным для исполнения решения суда.

Пунктом 1 ст.308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнение обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Решение о возложении на истца по первоначальному иску обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком истцу по встречному иску требует исполнения обязательства в натуре. Срок исполнения данного обязательства установлен судебным актом.

В абз. 1 п. 31 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Соответственно, в случае, если срок исполнения обязательства в натуре будет нарушен, у истца по встречному иску возникает право требовать взыскания судебной неустойки, как меры, побуждающей должника исполнить обязательство.

На основании изложенного, в случае неисполнения решения суда истцом по первоначальному иску, суд определил взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 неустойку в размере 1000,00 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с первого рабочего дня, следующего за днем истечения срока, установленного судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку судом отказано в удовлетворении первоначальных исковых требований истца, судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. возмещению не подлежат.

При этом с учетом принятого решения об удовлетворении встречного искового заявления, с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ФИО2, о признании недействительными изменений в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, понуждении совершить определенные действия, установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, нечинении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебной неустойки – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт РФ <...>) устранить препятствия в пользовании ФИО2 (паспорт РФ <...>) земельным участком с кадастровым номером 91:01:001010:1459, путем освобождения части земельного участка общей площадью 3 кв.м., путем демонтажа находящегося на границе земельных участков с кадастровыми номерами: 91:01:001010:1459 и 91:01:001010:530 забора, перенести металлический гараж, привести указанную часть земельного участка в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 (паспорт РФ <...>) не чинить препятствия ФИО2 (паспорт РФ <...>) в строительстве забора между земельными участками 91:01:001010:1459 и 91:01:001010:530.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт РФ <...>) в пользу ФИО2 (паспорт РФ <...>) судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 1000,00 (одна тысяча) рублей, начиная с первого рабочего дня, следующего за днем истечения срока, установленного судом.

Взыскать ФИО1 (паспорт РФ <...>) в пользу ФИО2 (паспорт РФ <...>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – (подпись)

Копия верна:

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д.Селивёрстова

Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.