Дело № 2-4336/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий на основании доверенности в интересах истца ФИО3, обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска, с учетом уточнения исковых требований просил признать за ФИО3 право пользования жилым помещением - (адрес), на условиях договора социального найма.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что шестикомнатная квартира (адрес) является коммунальной квартирой и находится в муниципальной собственности. Истец ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении с (дата) по месту жительства своей матери ФИО4 и проживает до настоящего времени. Комнаты № и № в квартире (адрес) на основании ордера были предоставлены бабушке истца ФИО7 ФИО4 умерла (дата). ФИО5 умерла (дата). При обращении в уполномоченный орган с целью заключения договора социального найма жилого помещения, было отказано. Истец считает отказ в заключении договора социального найма незаконным, в связи с чем, нарушенное право подлежит восстановлению путем признания за истцом права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. за № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введение его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения, гражданину выдается ордер, который является единственным основанием для вселения в жилое помещение.

Квартира (адрес), за исключением комнат площадью 25,8 кв.м. и комнат № площадью 25,4 кв.м., включены в реестр муниципального имущества г.Челябинска.

Указанная квартира в реестре федерального имущества не состоит.

Как следует из содержания искового заявления, поквартирной карточки, помещение площадью 26,7 кв. м. (комнаты № и №) по адресу: (адрес), было предоставлено на основании ордера от (дата), нанимателем указана ФИО4

Лицевой счет по оплате жилищных и коммунальных услуг по квартире открыт на имя ФИО4

ФИО4 (мать истца) умерла (дата).

ФИО3, будучи в несовершеннолетнем возрасте, была вселена в спорное жилое помещение по месту жительства своей матери в качестве члена семьи нанимателя спорного жилого помещения и зарегистрирована по месту жительства с (дата).

Истец фактически проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания спорного жилого помещения, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

ФИО3 обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска с требованием заключить договор социального найма жилого помещения, истцу было отказано в заключении договора социального найма.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В силу п. 1,3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Законность вселения, пользования ФИО3 комнатами № и № в квартире (адрес)., никем не оспорена и нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Поскольку спорное жилое помещение предоставлено на законном основании, истец, вселившись и проживая в нем, приобрел право пользования данным жильем, которое никем не оспорено. Суд приходит к выводу о том, истец как лицо, имеющие право пользования жилым помещением, вправе заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение, вследствие чего суд считает заявленные требования о признании права пользования комнатами № и № в квартире (адрес), на условиях договора социального найма квартирой, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отсутствие договора социального найма, ордера, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что истец фактически осуществляет право пользования спорным жилым помещением, выполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, паспорт № выдан ГУ МВД России по (адрес) (дата), право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – комнатами № и № в квартире (адрес).

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года

Судья