Дело № 2-391/2025

62RS0011-01-2025-000461-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спас-Клепики Рязанской области 24 сентября 2025 года

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ю.В., при секретаре Очередном С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, с участием в деле третьих лиц: Управления Росреестра по Рязанской области, Администрации МО – Клепиковский муниципальный район,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 2-3).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 (л.д. 165).

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в двухквартирном доме, <адрес> котором также принадлежит истцу. Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке: квартира № № на земельном участке с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № № на спорном земельном участке с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., который был предоставлен прежнему собственнику квартиры № № ФИО5 ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники не намерены оформлять право на спорный земельный участок. Полагает, что в силу положений ст. 35 ЗК РФ у него возникло право собственности на спорный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 168).

Представитель ответчика Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, считаются извещенными надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представители третьих лиц Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От администрации поступил отзыв, в котором указано, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Спорный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5 Исходя из положений закона право пожизненного наследуемого владения является ограниченным по объему, распоряжение таким земельным участком не допускается, за исключением случая наследования. Поэтому спорный земельный участок может перейти только к наследникам ФИО5 Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о местонахождении земельного участка под квартирой №. В соответствии с ЗК РСФСР, действовавшим на момент предоставления земельного участка, предоставление участков под квартирой не было предусмотрено (л.д. 181).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ (в т.ч. право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купил у ФИО2 квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>,по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д. 24-26). Право собственности истца на квартиру № № зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-64,82-83).

Указанная квартира принадлежала продавцу ФИО2 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, которой, в свою очередь, квартира принадлежала на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д. 78,81,86-89,147). ? доля квартиры была приватизирована дарителем ФИО6, другая ? доля квартиры унаследована ею за умершим ДД.ММ.ГГГГ супругом ФИО5

Принадлежащая истцу квартира № № расположена в многоквартирном жилом доме с КН №, в состав которого входят два помещения: квартира № № с КН № и квартира № № с КН №. Обе квартиры в доме принадлежат на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 16-17,54-64).

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: р.<адрес>, расположен на двух земельных участках: с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; и с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 54,66-72).

Таким образом, все квартиры в жилом доме и земельный участок под квартирой № принадлежат на праве собственности истцу ФИО1, право собственности которого на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>, был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5, а в ДД.ММ.ГГГГ году перерегистрирован в его собственность, что подтверждается свидетельством Тумской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением главы Тумской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-32,33,35-56).

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 его правопреемником является супруга ФИО6, которая юридически приняла наследство за умершим мужем в шестимесячный срок со дня открытия наследства (л.д. 136-147).

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок, поскольку: в свидетельстве на имя наследодателя имеются неоговоренные зачеркивания, исправления и разночтения; из особых отметок выписки из ЕГРН следует, что правообладателем является ФИО6, а не наследодатель (л.д. 142).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к ее имуществу не заводилось (л.д. 51,169,179,186).

Установлено, что наследник ФИО6 прав на спорный земельный участок, принадлежавший ее супругу на праве собственности, в порядке наследования не оформила, при совершении и исполнении сделок дарения (между ФИО6 и ФИО2) и купли-продажи квартиры (между ФИО2 и истцом ФИО1) вопрос о купле-продаже земельного участка под квартирой разрешен не был, переход права собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрирован. Данные обстоятельства лица, участвующие в деле, не оспаривали.

Одним из основных принципов земельного законодательства являлся и является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Пунктом 2 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу, к покупателю недвижимости земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца. Необходимым условием для возникновения права собственности на земельный участок по указанному основанию является приобретение объекта недвижимости, и признание права собственности на такой земельный участок в судебном порядке возможно при условии наличия объекта недвижимости, для использования которого необходим земельный участок (Определение ВС РФ от 16.02.2016 года № 18-КГ15-256). При продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве собственности, за ним не может сохраняться земельный участок на праве собственности, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права собственности на спорный земельный участок у продавца строения.

Поскольку первоначальному сособственнику жилого помещения (квартиры № № – ФИО5, земельный участок принадлежал на праве собственности, то в силу положений ст.ст. 218, 1111, 1142 ГК РФ, данное право перешло в порядке наследования к его наследнику, принявшему наследство в виде доли квартиры, - ФИО6 При заключении договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 утратила данное право на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., которое в силу положений ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ перешло к одаряемому ФИО2 При отчуждении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ квартиры истцу право собственности на спорный земельный участок перешло к истцу ФИО1

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как: к истцу по договору купли-продажи перешло право собственности на квартиру, расположенную на спорном земельном участке, принадлежащем первоначальному собственнику квартиры на праве собственности, соответственно к истцу перешло и право собственности на спорный земельный участок; сделками стороны иные условия в отношении прав на земельный участок не оговорили; земельный участок необходим для использования существующего жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности; площадь земельного участка соответствует предельным размерам на территории поселения; предусмотренных законом оснований для отчуждения жилого помещения, находящегося на земельном участке, и принадлежащих одному лицу, отдельно от земельного участка, не имеется (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Во внесудебном порядке оформить право на спорный земельный участок истец не может.

Доводы, приведенные третьим лицом Администрацией МО – Клепиковский муниципальный район в отзыве, основаны на неправильном толковании норм права и не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

В связи с неявкой ответчиков, надлежаще извещенных, не просивших рассмотреть дело в их отсутствие, и не сообщивших об уважительных причинах неявки, при отсутствии возражений неявившегося истца, у суда имеются основания для заочного производства и вынесения заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Клепиковский районный суд Рязанской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд Рязанской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 03 октября 2025 года.

Судья: