Дело № 2-1277/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 24 декабря 2025 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Зобниной Д.Г.

при секретаре Шафранской Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании право собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся, признании за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивировал тем, что между истцом и ответчиком <дата> заключен договор купли-продажи земельного участка. Истец оплатил полную стоимость имущества по договору купли-продажи, ответчик передал истцу имущество, таким образом, стороны исполнили свои обязательства в части оплаты и передачи имущества. Для сдачи документом для государственной регистрации истец и ответчик договорились встретиться в МФЦ, однако ответчик на подачу документов не явился, несколько раз переносил встречу в МФЦ, ссылаясь на плохое самочувствие и занятость. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истец не смог, так как ответчик уклоняется от подачи документов для совершения регистрационных действий.

После уточнения исковых требований просил признать договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 60150 кв.м, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, прекратить право собственности ответчика на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 при надлежащем извещении не явился, возражений по иску не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области при надлежащем извещении не явился, представил отзыв.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно договору купли-продажи от <дата>, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее продавцу по праву собственности имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 60150 кв.м, кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <данные изъяты>. По соглашению сторон покупатель приобретает у продавца недвижимое имущество за цену, которая составляет 100000 рублей. Полная стоимость недвижимого имущества, определенная в договоре, уплачена покупателем продавцу при подписании настоящего договора.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи от <дата>, продавец передал, а покупатель получил недвижимое имущество. Покупатель оплатил полную стоимость недвижимого имущества в соответствии с договором. Стороны считают, что обязанности по передаче денежных средств и недвижимого имущества выполнены в полном объеме.

Согласно расписке от <дата> ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 100000 рублей по договору купли-продажи земельного участка от <дата>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер участка <№>.

Таким образом, между сторонами <дата> в письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются данные о правообладателе спорного земельного участка ФИО2 Право собственности зарегистрировано <дата>.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на спорный земельный участок.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Учитывая изложенные номы права, принимая во внимание, что расчет между сторонами произведен, объект недвижимости фактически перешел к покупателю, судом не установлено наличие иных лиц, претендующих на указанное имущество, суд полагает восстановить право истца путем регистрации перехода права собственности на земельный участок от ответчика к истцу, поскольку несовершение ответчиком действий, направленных на регистрацию перехода права, и явилось поводом для обращения истца в суд с иском по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании право собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 (паспорт <№>) по договору купли-продажи права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 (паспорт <№>) и ФИО1 (паспорт <№>) <дата> года.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной, кадастра и картографии по Вологодской области осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, наложенные определением Череповецкого районного суда Вологодской области от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия.

Судья Д.Г. Зобнина