РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой А.В., при секретаре Бородейко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5692/2022 (УИД 38RS0001-01-2022-004899-15) по иску ФИО1 к администрации Ангарского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что в январе 2000 года решил приобрести дачный участок, от знакомых узнал, что продается земельный участок по адресу: ... Так как участок был не дооформлен в собственность, как пояснил его хозяин, сделку оформили у председателя СНТ, путем написания заявлений. ФИО2 написал заявление о выходе из членов СНТ, в связи с продажей участка, а истец о принятии его в члены СНТ «Восход» в связи с покупкой участка у ФИО2 20 мая 2001 года истцу была выдана членская книжка. На протяжении 22 лет истец и его семья пользуются участком, ухаживают за ним. На участке высажены многолетние деревья и кустарники, он облагорожен. Ежегодно они высаживают овощи и собирают урожай, летом проживают на даче. Ни разу за все годы никто на участок не приходил, претензий в их адрес не высказывал. Послу покупки участка истец стал заниматься его оформлением, узнал, что в соответствии с постановлением Главы поселковой администрации Мегета земельные участки переданы в собственность членам садоводства и оформлены акты земельной собственности. Имеется Государственный акт на право собственности на землю, о том, что ФИО2 решением от 1 декабря 1993 года № 330 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,1174 га., расположенный в СНТ «Восход». Таким образом ФИО2 будучи собственником спорного земельного участка с 1993года имел право продать его истцу в 2000 году. На основании изложенного просит, признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, в силу приобретательной давности

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется телефонограмма, согласно которой последний просил рассматривать дело в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики представитель администрации Ангарского городского округа, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Восход» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил пояснения по иску. которые в судебном заседании оглашены, приобщены к материалам дела.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе о судебном заседании, назначенном на 24 ноября 2022 года размещена в установленном пугктом2 части 1 статьи14, статьи 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Ангарского городского суда Иркутской области (http://angarsky.irk.sudrf.ru/ раздел "Судебное делопроизводство").

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что решением администрации п. Мегет № 330 от 13 декабря 1993 года ФИО2 выдан Государственный акт и предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, площадью 0,1174 га., расположенный в .... Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов направо собственности, владения, пользования землей за №.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Восход» № 1 от 5 мая 2000 года ФИО2 исключен из членов СНТ «Восход», в связи с продажей земельного участка ФИО1, а ФИО1 принят в члены СНТ «Восход» ему выделен и за ним прикреплён земельный участок №.

В подтверждение указанного факта председателем правления СНТ «Восход» выдана справка № 31 от 1 августа 2022 года, о том, что ФИО1 с мая 2000 года по настоящее время является членом СНТ, оплачивает взносы за участок, расположенный по адресу: ....

Несение расходов по содержанию земельного участка именно истцом, подтверждается квитанциями об оплате взносов.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании и допрошенные свидетели, так ФИО7 суду показала, что является супругой истца, участок в СНТ «Восход» они приобрели в январе 2000 года у ФИО2, поскольку право собственности у хозяина не было оформлено, переписали участок у председателя, членские взносы оплачивают, задолженности не имеют. После 2000 года ФИО2 на участок не приезжал, своих прав на него не заявлял. При покупке земельный участок был заброшен, они построили дом, теплицы, обустроили грядки.

Свидетели ФИО8, ФИО9 суду показали, что являются соседями Бузевич. Последние владеют спорным участком, построен дом, участок облагорожен, каждое лето они живут на даче, высаживают овощи, зелень. Не видели, и не слышали, чтобы кто-то предъявлял претензии в отношении земельного участка, заявлял свои права.

Показания свидетелей суд принимает в качестве достоверных доказательств по делу, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат показаниям сторон и иным показаниям. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным с 2000 года, т.е. более 20 лет.

При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

ФИО2 будучи уведомленным о рассмотрении судом настоящего спора, возражений против удовлетворения иска не представил, о своих правах на спорный земельный участок не заявил. Представитель истца в судебном заседании отрицал факт обращения ФИО2 к ФИО1 с таким предложением, указав, общались они несколько раз, когда договаривался о приобретении земельного участка, и передаче денежных средств за него.

В соответствии с пунктами 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчики прав истца не нарушали, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчиков взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ангарского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1, ** года рождения, уроженца ..., паспорт № от ** на земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Ковалёва

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2023 года.