Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Южа Ивановской области 17 декабря 2025 года
Палехский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Монаховой Н.В.,
с участием истца ФИО5,
при секретаре ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивирует тем, что является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, площадью 35,6 кв.м., который расположен на земельном участке, с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, площадью 1000 кв.м., граница которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. С марта 1964 года в указанном жилом доме истица была зарегистрирована и проживала с родителями: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> также являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 1/2 и 1/8 доли в праве общей долевой собственности); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/8 доли в праве общей долевой собственности); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/8 доли в праве общей долевой собственности); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/8 доли в праве общей долевой собственности).
Отец истицы ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти истица получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Мать истицы ФИО7 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. В 1964 году ФИО2, ФИО2 и ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, уехали на постоянное место жительства в Украину, г. Кривой Рог., родственные связи с ними не поддерживаются более 50 лет.
Во владении истца с 1997 года находится расположенное по указанному адресу недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №. С 1997 года истец проживала в спорном жилом доме с семьей, пользовалась и владела жилым домом и земельным участком. На личные денежные средства истец ремонтировала жилой дом, произвела ремонт крыши, забора, использовала земельный участок для выращивания овощей. После того как истица переехала проживать по другому адресу в г.Южа, в указанном доме остался проживать и проживает до настоящего времени её сын ФИО10
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом с 1997 года, то есть более 28 лет, имущество из её владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывших собственников и других лиц не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, спор в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялся. Признание права собственности на указанный жилой дом истцу необходимо для установления границ земельного участка, приобретения его в собственность. Ссылаясь на положения ст.234 ГПК РФ, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объёме по доводам, указанным в иске, указала, что в спорном доме проживала с рождения с родителями, а после их смерти с супругом и детьми. ФИО2, ФИО2 и ФИО1 уехали на постоянное место жительства в Украину, после чего приезжали один раз в 80-х годах, родственные связи с ними не поддерживаются более 50 лет. Ей известно, что ФИО13, ФИО2 и ФИО2 умерли в Украине. Жилым домом и земельным участком истица владеет около 28 лет, на свои денежные средства содержит данный дом, произвела ремонт крыши, забора, фундамента, провела водопровод, огород засаживает и обкашивает, уплачивает коммунальные платежи и налоги. Иные наследники и лица, а также администрация Южского муниципального района на данное имущество не претендуют.
Представитель ответчика - администрации Южского муниципального района Ивановской области, надлежащим образом извещённый о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает удовлетворению заявленных требований истца.
Суд, заслушав пояснения истца, свидетеля ФИО14,исследовав материалы дела, приходит к следующему:
судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ правообладателем 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 35,6 кв.м., с местоположением: <адрес>, является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом в г.Юже Палехского районного нотариального округа Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9, 12).
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., с местоположением <адрес>, отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 10).
Из представленного свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданному нотариусом Южского государственной нотариальной конторы ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> являющейся пережившим супругом ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 домовладения, находящегося по указанному адресу и значится принадлежащим ФИО6 по регистрационному удостоверению, выданному Южским Госкомхозом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Из материалов дела следует, что наследниками к имуществу ФИО6, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоявшего из 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке, площадью 914 кв.м., являются в равных долях: жена ФИО1, дети: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону,выданным нотариусом Южского государственной нотариальной конторы ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., состоит из двух комнат и кухни, расположен на земельном участке площадью 914 кв.м. Собственниками жилого дома указаны: ФИО1 ( 1/2 и 1/8 доли), ФИО2 (1/8 доли), ФИО3 (1/8 доли), ФИО4 (1/8 доли) (л.д. 17-21).
Как следует из завещания, удостоверенного нотариусом Южской Государственной нотариальной конторы ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, завещала принадлежащую ей на праве личной собственности 1/2 долю дома, находящегося по адресу: <адрес>, своему сыну ФИО3 (л.д. 22)
Согласно свидетельству о смерти, выданному Саксаганским районным в г.Кривом Роге отделом государственной регистрации гражданского состояния Главного территориального управления юстиции в Днепропетроской области серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Кривом Роге Днепропетроской области Украине (л.д. 15, 16).
Материалами дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место смерти <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Бюро ЗАГС администрации Южского района Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Судом установлено, что родителями ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: отец - ФИО3, мать - ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении серия №, выданным отделением /бюро/ записи актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63), а также сведениями, представленными ФНС в порядке электронного взаимодействия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).
Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному Отделом ЗАГС Южского района Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключила брак с ФИО9, с присвоением ей фамилии ФИО5 (л.д. 14).
ФИО8, проживающая по адресу: <адрес>, вступила в права наследства после смерти своего отца ФИО3 Наследственное имущество состоит из 1/8 доли дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке 914 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также материалами наследственного дела № открытого к имуществу, умершего ФИО3 (л.д. 11, 61-66).
Из справки, выданной МБУ «Южский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иных зарегистрированных лиц по указанному адресу нет (л.д. 26).
ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается информацией, представленной ФНС РФ в порядке электронного взаимодействия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40).
Администрация Южского муниципального района Ивановской области возражений относительно удовлетворения иска не представила.
Иных лиц, претендующих на данные объекты недвижимого имущества, при производстве по делу не установлено.
Согласно ч.1 и ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом п.16 приведённого выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 и п.3 ст.225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Из показаний, допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО14 следует, что в доме по адресу: <адрес>, с рождения проживала ФИО5, сначала с родителями, а после их смерти с супругом и детьми. Никаких других претендентов на данный дом она не видела и не знает. ФИО5 домом пользуется, ремонтирует его, сажает огород, оплачивает коммунальные платежи и налоги.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, которому в судебном заседании были разъяснены права, он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ. Данные свидетелем показания не противоречат и дополняют доводы искового заявления, а также пояснения истца и подтверждаются представленным доказательствами.
Судом при рассмотрении дела установлено и никем не оспаривалось, что владение спорным недвижимым имуществом истцом осуществлялось более 28 лет открыто, как своим собственным, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе как к личному, наследственному либо выморочному имуществу.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Указанные правовые позиции неоднократно были высказаны Верховным Судом РФ (определения №№ 58-КГ16-26 от 24.01.2017, 5-КГ18-3 от 20.03.2018, 4-КГ19-55 от 22.10.2019 и др.).
Судом установлено, что с 1997 года и до настоящего времени, иные лица кроме истца ФИО5 каким-либо образом в содержании, благоустройстве, ремонте дома и земельного участка не участвовали, и ими не интересовались, своих прав на указанное жилое помещение и земельный участок не заявляли, ими по назначению для постоянного проживания не пользовались, удовлетворению иска не возражали.
Из материалов дела следует, что ФИО5 в течение более 28 лет открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным жилым домом как своими собственными, несла расходы по их содержанию и ремонту жилого дома ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны иных лиц и муниципального образования администрации Южского муниципального района. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями как истца, так и свидетеля, и не оспариваются ответной стороной. Ответчиком не оспаривалось, что спорный дом в фактическом владении у администрации Южского муниципального района, иных лиц никогда не находился.
В данном случае собственность на доли дома по адресу: <адрес>, принадлежащие умершему лицу, не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, не принята во владение, пользование и распоряжение иными наследниками умершего, а ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течение более 28 лет. Администрацией Южского муниципального района не оформлялось никаких прав на выморочное имущество.
По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
По настоящему делу судом установлено, что в течение всего времени владения ФИО5 домом и земельным участком, публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, мер по содержанию, распоряжению имуществом, истребованию его из чужого владения не предпринимало. Каких-либо достоверных данных, свидетельствующих о реальном интересе собственника к данному имуществу, о реализации своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом, не представлено.
Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.
В данном случае все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок судом установлены, поскольку из пояснений истца, свидетелей, следует, что более 18 лет истец владеет имуществом, занимается данным имуществом как своим, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, владеет этим имуществом добросовестно.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на спорное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 35,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области.
Председательствующий Н.В.Монахова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.