Решение по делу № 2-498/2025 от 03.02.2025

Копия

УИД: 52RS0005-01-2024-007670-96

Дело №2-498/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.П,Е. к Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области", ООО «Проект-НН» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

Установил:

Истец К.П,Е. обратился в суд с иском к Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области", ООО «Проект-НН» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что К.П,Е. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» и ООО «Проект-НН» (далее - Подрядчик) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД (далее - Договор), в том числе крыши МКД по адресу: <адрес>. Срок завершения вышеуказанных работ по Договору до ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении ремонтных работ Подрядчик безответственно подошел к своим обязанностям, а именно разобрав крышу дома, не принял никаких мер по герметизации крыши для предотвращения протечек, вследствие чего ДД.ММ.ГГГГ произошло псовое пролитие, а ДД.ММ.ГГГГ повторное пролитие принадлежащей мне квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей НКО Фонда капитального ремонта, подрядчика - ООО «Проект НН» и представителя управляющей компании были составлены акты о пролитии нашей квартиры, согласно которым пролитие произошло по вине подрядчика ООО «Проект НН».

Истец обратился в государственную жилищную инспекцию по данному поводу. Из полученного ответа следует, что согласно пункта ДД.ММ.ГГГГ Договора от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, заключенного между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» и ООО «Проект-НН», Подрядчик обязан возместить ущерб, причиненный в ходе выполнения работ на объекте Заказчику или иным третьим лицам.

Региональным оператором зафиксированы пролития, произошедшие по вине Подрядчика, при выполнении работ по ремонту крыши вышеуказанного МКД в следующие жилые помещения (квартирах): НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР.

Согласно Отчета НОМЕРоб оценке рыночной стоимости возмещения ущерба, причиненного квартире, находящейся по адресу: <адрес>, проведенной ООО «Отличная оценка» (ОГРН НОМЕР) рыночная стоимость услуг по восстановительному ремонту причиненного квартире ущерба составляет 606 234,77 руб.

По поводу причинённого ущерба истец обратился в НКО «Фонд капитального ремонта МКД», однако данная организация сослалась на п. ДД.ММ.ГГГГ Договора от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, заключенного НКО «Фонд капитального ремонта МКД, расположенных на территории Нижегородской области» и ООО «Проект-НН», согласно которому Подрядчик обязан возместить ущерб, причиненный в ходе выполнения работ на объекте Заказчику или иным третьим лицам.

В адрес ООО «Проект-НН» была направлена досудебная претензия с требованием возмещения причинённого ущерба. Однако в удовлетворении требований было отказано.

На основании изложенного, К.П,Е. просит суд взыскать с стоимость восстановительного ремонта в сумме 606 234 рубля 77 копеек, стоимость отчета об оценке в сумме 7 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг в сумме 38 300 рублей, штраф.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве соответчика привлечено ООО «Проект-НН».

Истец К.П,Е. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Проект-НН» по ордеру адвокат К.Е,С. возражала относительно заявленных требований.

Представитель ответчика НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» по доверенности по доверенности Б.Н.В. возражала относительно предъявленных требований.

На рассмотрение дела в суд ответчик не явился, не представил доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть исковое заявление при данной явке лиц, как предусмотрено ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующему.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере неполученные доходы, которые это лицо получено бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии статье 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации. Региональные операторы в целях представления и защиты своих общих интересов, координации своей деятельности, объединения усилий для повышения эффективности своей деятельности и иных связанных с деятельностью в качестве региональных операторов целях, не противоречащих федеральным законам и имеющих некоммерческий характер, вправе создавать ассоциации и союзы региональных операторов, являться членами таких ассоциаций, союзов. Региональный оператор вправе быть членом саморегулируемой организации, если такое членство обусловлено необходимостью осуществления региональным оператором отдельных видов деятельности в целях выполнения им возложенных на него функций. Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

Как следует из ст. 180 ЖК РФ к функциям регионального оператора относятся: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: 1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта; 2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; 3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; 4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством (ст. 188 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, К.П,Е. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Распоряжением Правительства Нижегородской области от 26.12.2013 N 2724-р создана некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" в целях осуществления деятельности в качестве регионального оператора, деятельность которой направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ход выполнения работ по капитальному ремонту крыши вышеуказанного МКД составляет 80%, а именно выполнено следующее: демонтаж старого кровельного покрытия 100%; монтаж обрешетки под гидро-ветрозащитную пленку 100%; монтаж свесов и желобов 100%; ремонт вентканалов 80%; устройство утепления чердачного перекрытия 75%; устройство водосточных труб 90%.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Регионального оператора совместно с представителями Подрядчика и управляющей компании ОАО «ДК Ленинского района» был проведен осмотр чердачного помещения МКД по адресу: <адрес>, по вопросам, по обращению истца. По результатам данного осмотра выявлено следующее: трещина на стропильной ноге над <адрес> (Подрядчику рекомендовано устранить данное нарушение); увлажнение перекрытия чердачного помещения, в том числе над <адрес> не выявлено.

Согласно пункта ДД.ММ.ГГГГ Договора, Подрядчик обязан возместить ущерб, причиненный в ходе выполнения работ на объекте Заказчику или иным третьим лицам.

Согласно акта осмотра помещения НОМЕР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлены следы пролития с кровли во время проведения ремонта кровли в ДД.ММ.ГГГГ. при осмотре чердачного помещения при вскрытии пароизоляции выявлено увлажнение утеплителя (местами) над <адрес>.

Стороной ответчика не оспаривалась причинно–следственная связь между действиями подрядной организации и причиненным ущербом в помещении истца.

По ходатайству с ООО «Прокт-НН» седлом назначено проведение судебной экспертизы.

Согласно заключению судебной экспертизы НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Лига-Эксперт НН» стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: <адрес> по среднерыночным ценам на дату исследования м оставила 410575,84 рубля.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение судебной экспертизы поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд приходит к выводу о том, что причиной пролива является ненадлежащее исполнение подрядной организацией, которая была привлечена НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области" для проведения капитального ремонта многоквартирного дома, своих обязательств по договору и возлагает ответственность за причиненный истцу проливом его квартиры ущерб на НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области".

При определении размера убытков, подлежащих взысканию в пользу истца, в виде стоимости восстановительного ремонта, суд исходит из объема повреждений в квартире, находящихся в прямой причинно-следственной связи с проливом в ДД.ММ.ГГГГ, а также рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ по их устранению, установленной в размере 410575,84 руб. в заключении эксперта ООО "Лига-Эксперт НН».

Согласно абз. 3 преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абз. 5 преамбулы данного Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Поскольку в настоящем случае правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность регионального оператора, то на эти правоотношения действие Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяется, в связи с чем оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа не имеется (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.11.2020 N 88-25176/2020, 2-456/2020, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.02.2022 по делу N 88-1357/2022).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 606234,77 рублей 00 копеек, что являются необоснованно завышенными, в связи с чем суд считает необходимым распределить судебные расходы пропорционально заявленной сумме основного искового требования. Учитывая, что правомерный размер убытков составил 410575,84 рублей, судебные расходы истца подлежат удовлетворению на 67,7%.

Истцом оплачены расходы за составление заключения об оценке на досудебной стадии.

Суд признает их необходимыми. связанными с восстановлением нарушенного права, подтверждены документально, в связи с чем с учетом размера удовлетворённых исковых требований подлежит взысканию в пользу истца с ответчика НКО «Фонда ремонта МКД» в размере 7000 *67,7%-4739 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании расходы за юридические услуги в размере 38300 рублей.

Согласно договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ИП П.В.Н. и истцом, последнему оказаны услуги о предоставлению интересов К.В,А. на досудебной стадии по вопросу ремонта крыши, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору о п.1.2 Договора об оказании юридических услуг НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Представление интересов К.А.Е. на досудебной стадии по вопросу ремонта крыши и пролива квартиры, по адресу: <адрес>. Однако в материалы дела не представлено доказательств фактического несения расходов К.П,Е., в связи с чем, суд считает, что взыскание с ответчика данных расходов преждевременно и факт несения таких расходов не подтвержден материалами дела, а также не представлен акт выполненных работ исполнителем в пользу заказчика.

Истец не лишен возможности впоследствии в порядке ст. 98 ГПК РФ обратиться за взысканием судебных расходов.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика НКО 1Фонд ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» в местный бюджет подлежат взысканию государственная пошлина в размере 6270,38 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования К.П,Е. к Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" о взыскании ущерба, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (ИНН НОМЕР) в пользу К.П,Е. (ИНН НОМЕР) ущерб в размере 410575,84 рублей, судебные расходы в размере 4739 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (ИНН НОМЕР) государственную пошлину в местный бюджет размере 6270,38

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2025 г.

Судья ПОДПИСЬ Ж.С. Сенькина

Копия верна.Судья Ж.С. Сенькина