УИД: 74RS0№-39
Дело № 2-514/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Увельский
Челябинской области 27 августа 2025 года
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Гафаровой А.П.,
при секретаре: Гужвинской Н.В.,
с участием истца ФИО8, представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, Бакиевич (ФИО14) А.С., ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с иском к администрации Увельского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, ФИО6, ФИО5 об исключении записей в едином государственном реестре недвижимости № от 27 сентября 2010 года «о праве собственности» на нежилое здание, № от 27 сентября 2010 года «о праве собственности» на земельный участок, признании права собственности на нежилое здание, площадью 28 кв.м., этаж 1, кадастровый №, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сад, площадью 468 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование иска указал, что 28 июня 2017 года по расписке приобрел у ФИО1 земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>., стоимостью 22000 рублей. Переход права собственности не зарегистрирован в связи со смертью ФИО1 Однако, с июня 2017 года по настоящее время ухаживает за земельным участком и нежилым зданием, оплачивает электричество, возделывает земельный участок по целевому назначению.
Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 30 июля 2025 года, произведена замена ненадлежащего ответчика наследственное имущество ФИО1 на надлежащих – ФИО6, ФИО5
Истец ФИО8 и его представитель ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам и основаниям изложенным, в иске.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду предоставила заявлением, в котором с исковыми требованиями согласилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица потребительского общества садоводов «Витамин» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, рассмотрение исковых требований оставил на усмотрение суда, о чем указал в мнении.
Третье лицо нотариус нотариального округа Южноуральского городского округа Челябинской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетеля ФИО2 исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 550 Гражданского кодекса РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.
Судом установлено, что на основании Постановления Главы Увельского района № 797 от 03 декабря 1992 года садовому товариществу «Витамин» предоставлен для садоводства земельный участок общей площадью 49,6 га.
Согласно выписке из отчетно-выборной конференции садоводов ПОС «Витамин» от 26 октября 2008 года каждому садоводу передан в собственность земельный участок для последующего оформления права собственности.
С 27 сентября 2010 года собственником спорных земельного участка и нежилого здания является ФИО1 что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, о чем 27 сентября 2010 года в единый государственный реестра недвижимости внесены записи № «о праве собственности» на нежилое здание, № «о праве собственности» на земельный участок.
На основании расписок от 28 июня 2017 года, 22 июля 2017 года, 22 августа 2017 года ФИО8 приобрел у ФИО1 спорное имущество за 22000 рублей.
Однако, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не производилась.
28 августа 2016 года ФИО8 была выдана членская книжка ПОС «Витамин», где имеются отметки о внесении членских взносов за период с 2021 года по 2024 год.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умер, что подтверждается записью акта о смерти.
Нотариусом нотариального округа Южноуральского городского округа Челябинской области ФИО7 после смерти ФИО1 заведено наследственное дело № 22343917-194/2017, наследниками являются дочь ФИО9, сын ФИО5, отец ФИО3 Наследниками принявшими наследство является ФИО9, отец ФИО3 написал заявление об отказе от наследства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены доказательства того, что между ним и ФИО1 была заключена сделка купли-продажи недвижимости, которая исполнена со стороны истца как покупателя (передача денежных средств в оговоренном сторонами размере) в полном объеме, с 2016 года ФИО8 пользуется спорным имуществом, оплачивается членские взносы, однако в связи со смертью ФИО1 переход права собственности зарегистрировать не представляется возможным.
Кроме того, ответчик ФИО6, наследник прежнего владельца спорного земельного участка и нежилого здания, исковые требования признала в полном объеме, о чем суду представила письменное заявление.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО8 вправе приобрести в собственность земельный участок и нежилое здание, находящиеся у него в пользовании.
На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО8 право собственности на нежилое здание, площадью 28 кв.м., этаж 1, кадастровый №, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сад, площадью 468 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 (паспорт гражданина РФ серии №) к администрации Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН №), Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН №), ФИО6 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии №) о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации № от 27 сентября 2010 года «о праве собственности» на нежилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации № № от 27 сентября 2010 года «о праве собственности» на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Признать за ФИО8 право собственности на нежилое здание, площадью 28 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сад, площадью 468 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: метаположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий п/п Гафарова А.П.
Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года.
Копия верна. Судья Гафарова А.П.
Секретарь Гужвинская Н.В.