Решение по делу № 2-3788/2023 от 02.11.2023 - о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

Дело № 2-3788/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 02.11.2023 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Каучакове Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАИ к ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой дом 11» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ПАИ обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что 11.06.2021 между <данные изъяты>» и ПАИ, ПЕЮ заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с пунктом 1.1 которого <данные изъяты>» уступило, а ПАИ, ПЕЮ приняли в совместную собственность в полном объеме права (требования) к ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой дом 11» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом договора участия в долевом строительстве является <адрес> (условный проектный номер), общей площадью с учетом балконов/лоджий 57,5 кв.м., расположенная на 8-м этаже в первом подъезде многоквартирного жилого <адрес>, строящегося по адресу: <адрес>. Стоимость уступленного права требования составила 3 995 000 руб., является фиксированной и изменению не подлежит. В соответствии с пунктом 3.2 договора участия в долевом строительстве № от 10.12.2020 передача застройщиком (ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой дом 11») участнику долевого строительства объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 1-го квартала 2022 года, то есть конечным сроком передачи являлась дата 31.03.2022. До настоящего времени обязательства ответчика по передаче ему объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 10.12.2020 не выполнены. 02.08.2023 им направлено в адрес ответчика требование (претензия) о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, однако ответчик добровольно требования не удовлетворил. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 01.04.2012 на дату вынесения решения суда, исходя из цены квартиры, установленной договором уступки – 3 995 000 руб., 50000 руб. - в качестве компенсации морального вреда; а также штраф за отказ от добровольного урегулирования спора.

ПАИ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ПАИ по доверенности КДВ в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой дом 11» ССВ, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что сумма неустойки должна быть рассчитана исходя из цены договора участия в долевом строительстве, а не договора уступки права требования, кроме того считает, что сумма морального вреда несоразмерна нравственным страданиям истца. Просил при рассмотрении данного дела применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить сумму неустойки и штрафа, так как они явно несоразмерны последствиям нарушенного права.

Третье лицо ПЕЮ в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 данного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Судом установлено, что 10.12.2020 между ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой дом 11» (застройщик) и ООО «Бетон строй» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира № №, общей приведенной площадью 57,50 кв.м., общей площадью 53,86 кв.м., находящаяся на 8 этаже в первом подъезде многоквартирного дома.

Пунктом 3.2 настоящего договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее, чем I квартал 2022 года. Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в любое время досрочно, но не ранее, чем им будет получено разрешение на вводу в эксплуатацию многоквартирного дома.

В пункте 3.11 настоящего договора указано, что в случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

11.06.2021 между <данные изъяты>» и ПАИ, ПЕЮ заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с пунктом 1.1 которого <данные изъяты>» уступило, а ПАИ, ПЕЮ приняли в совместную собственность в полном объеме права (требования) к ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой дом 11» по договору участия в долевом строительстве № от 10.12.2020.

Согласно пункту 1.2 договора уступки права (требования) № от 11.06.2021, объектом договора участия в долевом строительстве является квартира № № (условный проектный номер), общей (проектной) площадью без учета балконов и лоджий по проекту 53,86 кв.м., проектной площадью с учетом балконов/лоджий 57,5 кв.м. расположенная на 8-м этаже во первом подъезде многоквартирного жилого дома № №, строящегося по адресу: <адрес>

Стоимость уступаемых прав (требований) составила 3 995 000 руб. (п. 2.1 договора), и была оплачена истцом за счет средств материнского капитала в сумме 483 881,83 руб., за счет собственных денежных средств в сумме 115368,17 руб. и кредитными средствами в сумме 3 395 750 руб.

Денежные средства в указанном размере внесены истцом ответчику.

На момент вынесения решения суда объект долевого строительства не был передан истцу.

02.08.2023 истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая получена ответчиком 04.08.2023, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил. Согласно абзацу 1 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Данное Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423 введено в действие с 3 апреля 2020 г., определяет особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и, в связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией, в целях минимизации ее негативных экономических последствий для граждан и хозяйствующих субъектов, устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1).

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (т.е. 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в расчет неустойки не должен включаться период с 01.04.2022 по 30.06.2023.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату.

На день исполнения обязательства (31.03.2022) согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ ставка рефинансирования составляла 20%.

Представитель ответчика ссылается на то, что размер неустойки должен быть рассчитан исходя из цены договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «Садовый» жилой <адрес>» (застройщик) и ООО «Бетон строй» (участник долевого строительства), а именно 2 300 000 руб.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1.1. договора уступки прав требования № от 11.06.2021 <данные изъяты>» уступает, а истец принимает в собственность квартиру и обязуется оплатить <данные изъяты>» на условиях договора об уступке права (требования) согласованную сторонами цену уступки требования по договору.

Согласно п. 2.1. об уступке права (требования) цена уступаемого требования составила 3 995 000 руб. и был оплачена истцом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По условиям договора долевого участия в строительстве цена договора установлена в размере 2 300 000 рублей.

Между тем, цена уступки права требования не тождественна цене договора долевого участия в строительстве, а, следовательно, у суда при расчете подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, не имеется предусмотренных законом оснований для исчисления ее из суммы 3 995 000 руб.

Следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи помещения за период с 01.04.2022 по 02.11.2023 (на дату вынесения решения суда) составляет 383 333,34 руб. (2 300 000 * 125 * 1/300 * 2 * 20% = 383 333,34 руб.).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки, так как она несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При рассмотрении заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ судом принято во внимание, что согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). По смыслу статьи 333 ГК РФ уменьшение размера ответственности является правом суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, соотношение суммы начисленной истцом неустойки и стоимости помещения в размере 3 995 000 руб., суд пришёл к выводу, что заявленная неустойка вполне соразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательств по договору и в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

В связи с чем, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой дом 11», что, по мнению суда, не приведёт к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств перед истцом ПАМ

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из обстоятельств дела, суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». С учетом установленных по делу обстоятельств, периода просрочки ответчиком исполнения договорных обязательств в части передачи объекта строительства, а также с учетом принципа справедливости и разумности суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 196 666,67 руб. (383 333,34 + 10 000)х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7333,33 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАИ удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой дом 11» в пользу ПАИ неустойку за период с 01.04.2022 по 02.11.2023 в размере 383 333,34 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 196 666,67 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ПАИ отказать.

Взыскать с ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «Садовый» жилой дом 11» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 7333,33 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение составлено 10.11.2023.