Решение по делу № 2-748/2025 от 03.03.2025

Дело № 2-748/2025

УИД 55RS0002-01-2025-000444-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Кишкановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 П.С., ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности <адрес>-3 <адрес>.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры определены доли – по 1/4 доли за каждым.

Каждый из собственников владел также и общим имуществом многоквартирного дома – земельным участком с кадастровым номером № площадью 1770 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 С.А. и ФИО5 В.С. подарили принадлежащие им доли ФИО2, после чего ей стало принадлежать 3/4 доли в <адрес>.

При изучении документов, в связи с возникшей необходимостью, было установлено, что в результате прекращения у ответчиков права на доли в квартире многоквартирного дома, право на общее имущество - земельный участок с кадастровым номером № площадью 1770 кв.м. - не прекратилось.

Заявленные истцами требования о признании права ответчиков отсутствующим направлены именно на устранение нарушения их прав путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, право индивидуальной собственности на которое не могло сохраниться в силу закона.

На основании вышеизложенного, истцы ФИО5 П.С., ФИО2 просили признать отсутствующим право собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1770 кв.им. по <адрес>-3 <адрес>.

Истцы ФИО5 П.С., ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО5 С.А., ФИО5 В.С. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили заявление, в котором просили исковые требования удовлетворить.

Третьи лица ФИО11, ТУ ФАУФИ в <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Статьей 37 ЖК РФ установлен порядок определения долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым: доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; при переходе права собственности на указанное помещение; при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доля в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

По смыслу, иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков.

Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 принадлежала на праве собственности <адрес>-3 в <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., на праве совместной собственности, что подтверждается копией регистрационного удостоверения №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества, на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4, действующим с согласия законного представителя, отца ФИО3 являющимися собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>-3 <адрес>, заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, по условиям которого были определены доли в следующем порядке: ФИО3 – 1/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли, ФИО1 – 1/4 доли, ФИО4 – 1/4 доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (дарители) и ФИО2 (одаряемая) был заключен договор дарения, по условиям которого дарители подарили, а одаряемая приняла в дар 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>-3 <адрес>.

ФИО7 выдано свидетельство о регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю в вышеуказанной квартире на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и общую долевую собственность на общее имущество в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано повторное свидетельство <адрес> взамен свидетельства № серии № от ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации права; вид права: общая долевая собственность: 1/4 (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме), объект права: квартира по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства № серии № от ДД.ММ.ГГГГ, вид права: общая долевая собственность: 1/4 (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме), объект права: квартира по адресу <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральный АО, <адрес>-3, <адрес>, площадью 1770 кв.м.за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, расположенного по адресу <адрес>-3, <адрес>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой дл их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу положений со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, как само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований, и признании отсутствующим у ФИО3 и ФИО4 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1770 кв.м. по <адрес>-3 <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1770 кв.м. по <адрес>-3 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.

<данные изъяты>