Дело № 2-1354/2022
УИД 76RS0023-01-2022-001398-60 Изготовлено 3 ноября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Любимовой Л.А.,
при секретаре Булатове Д.А.,
рассмотрев в судебном заседании в г. Ярославле 30 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
установил :
АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО9, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
В исковом заявлении указало, что согласно выписки из ЕГРН и выписки из домовой книги ФИО10, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, и ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно данным выписки из ЕГРН доли собственников от общего права собственности на всю коммунальную квартиру определены в следующем размере: ФИО11 – 52/243, ФИО1 – 26/243. Доля комнаты составляет 78/78. Относительно права собственности на комнату ФИО12 владеет 2/3 доли, а ФИО1 - 1/3 доли. В жилом помещении зарегистрированные несовершеннолетние и совершеннолетние отсутствуют.
Оплата жилищно-коммунальных услуг за пользование объектом недвижимости, расположенным по адресу: АДРЕС, за период с 01.01.2019 по 28.02.2022 гг. не производилась, в связи с чем на лицевом счете № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН образовалась задолженность в размере 88 895, 21 руб., из которых:
- по оплате за содержание и ремонт жилья (квитанция за ЖКУ) – 22 016, 62 руб.;
- по оплате горячего водоснабжения и отопления ( ) – 33 685, 10 руб.;
- по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг ( ) – 33 193, 49 руб.
Поскольку доля ФИО3 в праве собственности на комнату составляет 2/3, приходящаяся на неё задолженность составляет 59 263, 47 руб., из расчета 88 895, 21/3*2, из которых:
- по оплате за содержание и ремонт жилья (квитанция за ЖКУ) – 14 677, 75 руб.,
- по оплате горячего водоснабжения и отопления ( ) – 22 456, 73 руб.,
- по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг ( ) – 22 128, 99 руб.
Истец просит взыскать в свою пользу с наследника (-ов) ФИО13 в пределах стоимости наследственного имущества, сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование объектом недвижимости, расположенным по адресу: АДРЕС, за период с 01.01.2019 по 28.02.2022 гг. по лицевому счету № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в сумме 59 263, 47 руб., из которых:
- по оплате за содержание и ремонт жилья (квитанция за ЖКУ) – 14 677, 75 руб.,
- по оплате горячего водоснабжения и отопления ( ) – 22 456, 73 руб.,
- по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг ( ) – 22 128, 99 руб.,
а также пени за период с 01.01.2019 по 28.02.2022 гг. в размере 45 751, 26 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 3 300, 29 руб.
Истец АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района», извещенный о месте и времени судебного заседания должным образом, представителя в суд не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Общества.
В судебном заседании 02.08.2022 г. к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО1, ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4
Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явились, мнение по иску не представили, процессуальных ходатайств не заявили.
Третье лицо ФИО4, извещенная о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явилась, мнение по иску не представила, процессуальных ходатайств не заявила.
Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Спорные отношения регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.
В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.
Фактические обстоятельства дела в части принадлежности ФИО14 52/243 в праве собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС, подтверждаются материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН (л.д. 10).
Из записи акта о смерти №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 75) следует, что ФИО15 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.
Наследство после ФИО16 принял ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, что следует из Заявления о принятии наследства (л.д. 61) и Свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 60).
Управление многоквартирным домом АДРЕС осуществляет ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами», выполняющая функцию исполнителя коммунальных услуг.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 1052 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
Таким образом, наследник отвечает по долгам наследодателя, возникшим до дня смерти последнего, в пределах стоимости наследственного имущества, а по долгам по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшим после дня смерти, – за счет своего собственного имущества.
Поскольку истцом заявлены требования о взыскании платы за ЖКУ за период с 01.01.2019 по 28.02.2022, данные обязательства не являются обязательствами наследодателя, по ним наследник отвечает самостоятельно.
Определяя лиц, ответственных за исполнение обязательств по оплате жилья в спорный период, суд учитывает, что ФИО1 являлся несовершеннолетним до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., в силу чего на основании ст. 26 ГК РФ ответственность по его обязательствам, возникшим до указанной даты (то есть по ноябрь 2021 г. включительно) лежала на законном представителе ФИО2, с декабря 2021 г. ФИО1 ответственность по своим обязательствам несет самостоятельно.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Выпиской из лицевого счета № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН подтверждается, что обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнялись собственником жилого помещения ненадлежащим образом: не в полном объеме и с нарушением сроков платежей, в связи с чем за период с 01.01.2019 по 28.02.2022 образовалась задолженность в размере 59 263,47 руб. (2/3 от общей суммы задолженности в 88 895,21 руб.), из которых задолженность за период с 01.01.2019 по 01.12.2021 составила 53 000,07 руб., за период с 01.12.2021 по 28.02.2022 – 6 263,40 руб.), в том числе:
- по оплате за ремонт и содержание жилья 14 677,75 руб. (13 625,57 руб. и 1 578,27 руб. соответственно),
- по оплате горячего водоснабжения и отопления (поставщик ) – 22 456,73 руб. (18 831,53 руб. и 3 625,20 руб.) соответственно,
- по оплате прочим поставщикам 22 128,99 руб. (20 542,07 руб. и 1 586,02 руб. соответственно).
Ответчиками сумма задолженности аргументированно не оспорена, каких-либо возражений по порядку начислений в суд не представлено, в связи с чем оснований сомневаться в правильности произведенных начислений не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из данных лицевого счета усматривается, что платежи за коммунальные услуги вносились ответчиками с нарушением сроков, установленных ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившего в силу 06.04.2020 г., приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 333 ГК РФ неустойка, в том числе законная, может быть уменьшена судом в случае её явного несоответствия последствиям нарушения обязательства.
Из п. 39 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.
Принимая во внимание период начисления пеней, учитывая, что размер заявленной ко взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд считает возможным в целях соблюдения баланса интересов должника и взыскателя уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01.01.2019 по 28.02.2022 на сумму задолженности, образовавшейся до 01.01.2021 г., до 10 000,00 руб.
Размер неустойки на сумму задолженности, образовавшейся в период с 01.12.2021 по 28.02.2022 г. составляет 15,44 руб., оснований к её уменьшению суд не усматривает.
В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с в пользу истца подлежат расходы на оплату госпошлины в размере 2 315,25 руб.
С учетом указанных положений размер пени по задолженность ответчиков по состоянию на 31.07.2021 г. составляет 7 023,47 руб.
Факт нарушения сроков внесения платежей за коммунальные услуги ответчиком не оспаривается. Оснований для снижения суммы пени и применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Указанные суммы задолженности и пени подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.
В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию со ФИО2 в пользу истца подлежат расходы на оплату госпошлины в размере 2 951,19 руб. (89,43% от 3 300,00 руб.), со ФИО1 – в размере 348,81 руб. (10,57% от 3 300,00 руб.)
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Взыскать со ФИО2 ( ), в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» ( ) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 30.11.2020 в размере 53 000,07 руб., в том числе:
за горячее водоснабжение и отопление – 18 831,53 руб.,
за ремонт и содержание жилья – 13 625,57 руб.,
за прочие коммунальные услуги – 20 542,97 руб.,
а также пени за период с 01.01.2019 по 28.02.2022 на задолженность, образовавшуюся по 30.11.2020 г., в размере 10 000,00 руб. и расходы на оплату госпошлины в размере 2 951,19 руб.
Взыскать со ФИО1 ( ), в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» ( ) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2021 по 28.02.2022 в размере 6 263,40 руб., в том числе:
за горячее водоснабжение и отопление – 3 625,20 руб.,
за ремонт и содержание жилья – 1 052,18 руб.,
за прочие коммунальные услуги – 1 586,02 руб.,
а также пени за период с 01.12.2021 по 28.02.2022 на задолженность, образовавшуюся за тот же период, в размере 15,44 руб. и расходы на оплату госпошлины в размере 348,81 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Л.А.Любимова