РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-472/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3 с иском о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключении из ЕГРН указанных сведений; установлении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат:

№

Х

Y

н1

386858.76

1259787.14

н2

386819.85

1259790.35

н3

386808.25

1259785.16

н4

386808.27

1259781.40

н5

386788.97

1259781.40

1

386787.80

1259754.98

2

386846.79

1259753.89

5

386858.79

1259753.43

н1

386858.76

1259787.14

В обоснование заявленных требований истец указала, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> С целью уточнения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру. В результате проведенных работ установлено несоответствие сформированного земельного участка с КН № первоначальной картографической основе. Фактически граница между участками определена забором, существует на местности более 15 лет, и дальнейшему изменению не подвергалась. Устранить выявленные несоответствия во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности от 16.09.2024 ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом (л.д. 151, 167), ФИО6 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 171).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом (л.д. 164-165, 169), отзывы либо возражения на исковое заявление не представили, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченный определением суда от 25.07.2025 (л.д. 116) в качестве ответчика ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом (л.д. 166), отзывы либо возражения на исковое заявление не представил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченная определением суда от 18.08.2025 (л.д. 147) в качестве ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом (л.д. 181-182), отзывы либо возражения на исковое заявление не представила, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области, администрация муниципального района Сызранский Самарской области, администрация сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом (л.д. 148, 149, 168).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (часть 1.1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ). Ранее аналогичные положения были закреплены в части 10 статьи 22 того же Закона.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что земельный участок с КН №, площадью 2125 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположен по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО1, государственная регистрация произведена 17.03.2025, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2025 (л.д. 98-99).

Согласно постановления администрации сельского поселения Варламово от 13.08.2024 №196 земельному участку с КН № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 172-173).

Кадастровым инженером ФИО10 проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с КН №, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка (л.д. 43).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН №. При уточнении местоположения границ земельного участка с КН №, границы определялись по существующим на местности границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборам). В результате выполненных работ выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ данного участка, что привело к наложению границ земельных участков. Также установлено, что смежными земельными участками также являются: граница 1-5 сведена с границей земельного участка с КН № (установлена ранее в соответствии с действующим законодательством, не требует дополнительного согласования), н1-н5 – земли, собственность которых не разграничена.

Собственником смежного земельного участка с КН №, площадью 1998 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для приусадебного участка, по адресу: <адрес>, является ФИО7, дата государственной регистрации 16.10.2023, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2025 (л.д. 96-97).

Собственником смежного земельного участка с КН №, площадью 450 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, с которым выявлено пересечение земельного участка истца, является ФИО5, дата государственной регистрации 14.07.2025, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2025 (л.д. 120-121).

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 26.08.2025 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с КН № (площадь пересечения 1467,34 кв.м.) (л.д. 174).

Таким образом, суд приходит к выводу, что устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № не представляется возможным по причине пересечения границ, местоположение которого по сведениям ЕГРН не соответствуют его фактическому местоположению. Истцом ФИО1 представлены доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН указанных сведений и установлении границ земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № площадью 450 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, п/<адрес>.

В связи с наличием реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № площадью 450 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, п/<адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с КН №, площадью 2125 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, согласно каталога координат:

№

Х

Y

н1

386858.76

1259787.14

н2

386819.85

1259790.35

н3

386808.25

1259785.16

н4

386808.27

1259781.40

н5

386788.97

1259781.40

1

386787.80

1259754.98

2

386846.79

1259753.89

5

386858.79

1259753.43

н1

386858.76

1259787.14

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.09.2025.

Судья