к делу № 2-872/2025

УИД 23RS0038-01-2025-001475-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 11 ноября 2025 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение, в котором просит суд признать сделку, совершенную между ним и ФИО1 действительной и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 36.4 кв.м., материал стен-из местных материалов, кадастровый номер № и земельный участок площадью 3500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО1 Сделку оформили частной распиской. В настоящее время истцу необходимо оформить указанное домовладение, но сделать он этого не может в виду того, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, от представителя истца адвоката ФИО6 поступило заявление, в котором он просил дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, привлеченная к участию в деле определением Отрадненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, в суд представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, между истцом ФИО2 и ФИО1 состоялась сделка по купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего продавцу на праве собственности.

По факту сделки собственник недвижимости ФИО1 выдал истцу собственноручно написанную расписку о получении 250 000 рублей за проданное имущество, имеющуюся в материалах дела.

В состав приобретенного истцом имущества вошел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из предоставленной суду расписки, в ней определены существенные условия сделки купли-продажи недвижимого имущества, а именно предмет сделки, его характеристики, сумма сделки. Документы, подтверждающие право продавца на отчуждение имущества суду предоставлены.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> привязан к жилому дому с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, как установлено в ходе судебного следствия, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на земельный участок и жилой жом находятся в фактическом владении истца.

При этом свое право собственности на приобретенный объект недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировал и таким образом формально собственником имущества на день рассмотрения дела в суде является ФИО1

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправеобратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> и данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

Согласно копии наследственного дела № о праве наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства в виде жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес>, обратилась супруга- ФИО4 Сведений о принятии наследства на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в наследственном деле не имеется.

У суда отсутствуют сведения об оспаривании совершенной сделки, притязаний со стороны третьих лиц, наличия обеспечительных мер или арестов, что могло бы стать препятствием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, сделка никем не оспорена, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение, - удовлетворить.

Признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действительной.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 36.4 кв.м., материал стен из местных материалов, кадастровый номер № и земельный участок площадью 3500 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилой дом общей площадью 36.4 кв.м., материал стен из местных материалов, кадастровый № и земельный участок площадью 3500 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.М. Новикова