Дело 2-3274/2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2022 года

Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю., при секретаре Королько Л.И.,

с участием прокурора Власовой Н.М., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми к ФИО2 о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, выселении, признании права собственности,

установил:

Истец МО г. Пермь в лице администрации г. Перми обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2 о взыскании с администрации г. Перми размера возмещения в пользу каждого по 1081 700 рублей за 1/2 долю в праве общей долевой собственности за 2-комнатную квартиру, площадью 47 кв. м, расположенную по <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1295 кв. м, расположенный по <адрес>; о прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на 2-комнатную квартиру, площадью 47 кв. м, расположенную по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1295 кв. м, расположенный по <адрес>; о признании ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования 2-комнатной квартирой, площадью 47 кв. м, расположенной по <адрес>; о выселении ФИО3, ФИО2 из 2-комнатной квартиры, площадью 47 кв. м, расположенной по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; о признании права собственности за муниципальным образованием г. Пермь на 2-комнатную квартиру, площадью 47 кв. м, расположенную по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1295 кв. м, расположенный по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

2-комнатная квартира, площадью 47 кв. м, расположенная по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3, ФИО2 (каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности). Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 295 кв. м по <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от 22 декабря 2015 года № 200, ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от 12 февраля 2016 года № (в редакции от 18 октября 2021 года №), которым многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы:

- распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 14 марта 2022 года № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие земельного участка площадью 1 295 кв. м по <адрес>;

- распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 16 марта 2022 года №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 2-комнатной квартиры № площадью 47 кв. м.

Согласно отчету от 17 сентября 2021 года №, ценовой справке от 01 декабря 2021 года, выполненным ООО «.......», рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, площадью 47 кв. м, расположенной по <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 2163400 рублей.

Доказательств убытков собственниками не представлено.

Таким образом, размер возмещения за жилое помещение – 2-комнатную квартиру, площадью 47 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, определен в сумме 2163400 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду).

Размер возмещения за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение составляет 1081700 рублей.

Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация г. Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Определением Кировского районного суда г. Перми от 19 сентября 2022 года из числа ответчиков исключена ФИО3

Представитель истца – администрации г. Перми ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам искового заявления настаивала. Результаты оценки рыночной стоимости выкупной цены жилого помещения, отраженные в отчете об оценке №, представленные ответчиком, не оспаривала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, просит установить выкупную цену жилого помещения в соответствии с отчетом об оценке №, составленным по его заказу.. Также пояснил, что с июля 2022 года является единоличным собственником спорного жилого помещения, ФИО3 в спорной квартире по месту жительства не зарегистрирована.

Суд, заслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, выкупная цена подлежит установлению с учетом отчета, представленного ответчиком, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд установлен положениями ст. 32 ЖК РФ

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

На основании ч. ч. 6, 8 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от 22 октября 2007 года, договора дарения одной второй доли в праве собственности на квартиру от 19 июля 2022 года, удостоверенного нотариусом Пермского городского нотариального округа, с 26 июля 2022 года на праве единоличной собственности принадлежит жилое помещение – 2-комнатная квартира, площадью 47 кв. м, с кадастровым номером №, расположенная по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 июля 2022 года.

28 октября 2015 года ООО «.......» дано заключение по результатам обследования строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, в соответствии с которым здание находится в аварийном состоянии, использование здания жилого дома для дальнейшего проживания людей не пригодно и опасно для жизни людей (л.д. 21-45).

22 декабря 2015 года межведомственной комиссией дано заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №, в соответствии с которым принято решение о выявлении оснований для признания дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 46).

Начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 12 февраля 2016 года № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (в редакции распоряжения от 18 октября 2021 года №) которым многоквартирный жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления (л.д. 47, 48).

01 ноября 2021 года Управлением жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО2 направлено уведомление с предложением об освобождении занимаемого жилого помещения и сносе аварийного дома в течение одного месяца с даты получения уведомления. Уведомление получено ответчиком 10 ноября 2021 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 49, 50).

Распоряжением заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений от 14 марта 2022 года № изъят для муниципальных нужд земельный участок под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером №, площадью 1 295 кв. м по <адрес> (л.д. 55).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 16 марта 2022 года № изъята для муниципальных нужд путем выплаты за жилое помещение, в том числе, 2-комнатной квартиры №, площадью 47 кв. м (л.д. 56).

25 марта 2022 года Управлением жилищных отношений администрации города Перми в адрес ФИО2 направлен проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения, а также приглашение в Управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения. Проект соглашения получен ответчиком 30 марта 2022 года (л.д. 59-63).

Вместе с тем, сведений о согласовании сторонами условий соглашения (договора) об изъятии жилого помещения материалы дела не содержат.

В соответствии с отчетом об оценке по состоянию на 17 сентября 2021 года №, подготовленным ООО «.......», рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, площадью 47 кв. м, расположенной по <адрес>, с учетом доли в праве собственности на общее имущество, в том числе, на земельный участок, на дату оценки составляет 2163400 рублей (л.д. 64-87). Аналогичные сведения о выкупной стоимости объекта содержатся в ценовой справке от 01 декабря 2021 года № (л.д. 88).

Ответчиком ФИО2 в материалы дела представлен отчет об оценке №, подготовленный ООО «.......» по состоянию на 28 июля 2022 года, в соответствии с которым стоимость жилого помещения – 2-комнатной квартиры, площадью 47 кв. м, расположенной по <адрес>, с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, земельного участка, составляет 2565200 рублей; право требования возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составляет 87500 рублей; право требования за непроизведенный капитальный ремонт составляет 256300 рублей, а всего – 2909000 рублей.

Оценив представленные доказательства в совокупности и принимая во внимание, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, между муниципальным образованием в лице администрации города Перми и собственником жилого помещения не достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены ответчику подлежат удовлетворению.

Определяя размер выкупной стоимости, суд полагает возможным взять за основу отчет об оценке №, подготовленный по состоянию на 28 июля 2022 года, поскольку указанный отчет исходя из положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ является наиболее полным. Содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов, размер возмещения определен с учетом анализа местоположения объекта недвижимого имущества, стоимости жилого помещения, прав собственника на долю в общем имуществе и в праве собственности на земельный участок, убытков, которые понесет собственник в связи с изъятием жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также содержит сведения об объектах - аналогах, при сравнении которых оценщик основывался на ситуацию на рынке недвижимости.

Указанный отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и может быть использовано в целях, указанных в нем. Оснований не доверять представленному отчету, а также каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенного исследования и достоверности приведенных выводов, в судебном заседании не установлено.

Иных допустимых доказательств стоимости выкупаемого объекта недвижимого имущества, которые определяют оценку жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, сторонами в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, выкупная стоимость жилого помещения – 2-комнатной квартиры, площадью 47 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, убытков, причиненных собственнику жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 2909000 рублей.

Поскольку судом удовлетворено основное требование об изъятии имущества, подлежат удовлетворению и производные от него исковые требования.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО2 на жилое помещение - 2-комнатную квартиру, площадью 47 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, подлежит прекращению после выплаты возмещения ФИО2 При этом право собственности на указанные жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок возникает у муниципального образования.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – 2-комнатной квартирой, площадью 47 кв. м, расположенной по <адрес>, и его выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН <***>) к ответчику ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 возмещение за 2-комнатную квартиру, площадью 47 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1295 кв. м, расположенный по <адрес>, в размере 2909000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на 2-комнатную квартиру, площадью 47 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1295 кв. м, расположенный по <адрес>.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – 2-комнатной квартирой, площадью 47 кв. м, расположенной по <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на 2-комнатную квартиру, площадью 47 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу<адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1295 кв. м, расположенный по <адрес>.

Решение суда после выплаты администрацией города Перми выкупной цены за изымаемое жилое помещение является основанием для внесений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, а также основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по <адрес>

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья О.Ю. Селиверстова

Решение суда принято в окончательной форме 26 сентября 2022 года