Гр. дело № 2-1374/2025

56RS0007-01-2025-002789-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Пилюгинский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области, администрации МО «Бугурусланский район» Оренбургской области о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Пилюгинский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области указывая на то, что между ним и колхозом «Южный» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, по которому колхоз «Южный» продал зерносклад площадью 1205,6 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Все обязательства по указанному договору выполнены, оплата произведена полностью, объект недвижимости передан. С момента передачи ему имущества истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, использует его, оплачивает платежи по его содержанию, осуществляет текущий и капитальный ремонт здания. В связи с тем, что указанный договор не зарегистрирован в надлежащем порядке, и что колхоз «Южный» ликвидирован, ФИО1 не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах, просит признать за ним право собственности на здание площадью 1205,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением суда от 14.11.2025 года по делу в качестве соответчика была привлечена администрация МО «Бугурусланский район» Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель, действующая на основании доверенности ФИО2, исковые требования поддержали.

Представители ответчиков администрации МО «Пилюгинский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области, администрации МО «Бугурусланский район» Оренбургской области в судебное заседание не явились, суд располагает сведениями о надлежащем извещении. От представителя администрации МО «Пилюгинский сельсовет» Бугурусланского района поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Южный», в лице председателя ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, согласно которому ФИО1 приобрел зерносклад инв. № 4-057, 1972 года постройки, по адресу: <адрес>. Все обязательства по указанному договору выполнены, оплата произведена полностью, объект недвижимости передан, что подтверждено актом приема-передачи здания от 24.12.2008 года, счетом-фактурой 00000139 от 31.12.2008 года.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПК «Колхоз Южный» прекратило свою деятельность 20.12.2013 года в связи ликвидацией юридического лица.

При указанных обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 о признании права собственности подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание площадью 1205,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Ю.Афонькин

Решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2025 года.