Мотивированное решение составлено 25.11.2025.
2-3705/2025
50RS0052-01-2025-003516-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года г. Щёлково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Климовой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Голиковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Щелково Московской области о разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о разделе жилого дома.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит67/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 168,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Используемая часть дома расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, площадью 999 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0070226:34, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, дачный <адрес>, уч. 11. Собственником 33/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являлся ФИО4, что подтверждается ответом Администрации г.о. Щелково Московской области от 26.03.2024 № 158ТГ-2667, а также техническим паспортом домовладения № по <адрес>, инвентарный №. Истцу известно, что ФИО4 умер 18 лет назад. В наследство после его смерти никто не вступал, его часть дома все это время заброшена. Поскольку после смерти ФИО4 в наследство никто не вступал, 33/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются вывороченным имуществом и перешли в собственность муниципального образования, в связи с чем ответчиком по настоящему иску является Администрация г.о. Щелково Московской области. Соглашение между истцом и ответчиком о разделе жилого дома и выделе доли каждого отсутствуют. В связи с чем раздел жилого дома может быть произведен в судебном порядке по варианту, который будет предложен экспертом по результатам проведенной судебной экспертизы. Просит суд произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 168,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя адвоката ФИО5, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить
Администрация г.о. Щелково Московской области в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит67/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 168,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Используемая часть дома расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, площадью 999 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>
Собственником 33/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являлся ФИО4, что подтверждается ответом Администрации г.о. Щелково Московской области от 26.03.2024 № 158ТГ-2667, а также техническим паспортом домовладения № по <адрес>, инвентарный №.
Истцу известно, что ФИО4 умер 18 лет назад. В наследство после его смерти никто не вступал, его часть дома все это время заброшена.
Поскольку после смерти ФИО4 в наследство никто не вступал, 33/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются выморочным имуществом и перешли в собственность муниципального образования, в связи с чем ответчиком по настоящему иску является Администрация г.о. Щелково Московской области.
Из сообщения Администрации г.о. Щелково от 19.06.2025 № 158ТГ-4260 следует, что до настоящего времени мероприятия по принятию указанного выморочного имущества в собственность г. о. Щелково не проводились, сведения о том, что вышеуказанное имущество является выморочным отсутствовали, заключение мирового соглашения и выкуп 33/100 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № не представляется возможным.
Определением суда от 29.07.2025 по делу по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «<адрес> центр судебных экспертиз».
Из заключения эксперта следует, что принимая во внимание объемно и архитектурно-планировочное решения исследуемого жилого дома, его техническое состояние, величину общей площади помещения жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, наличие возможности устройства второго изолированного входа в жилой дом, отсутствие необходимости выполнения существенных перепланировок и переоборудований жилого дома эксперт приходит к выводу, что техническая возможность раздела (выдела) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеется.
Экспертом предложен вариант раздела жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования, с учетом долей сторон в праве и без выполнения работ по переоборудованию и перепланировке.
В собственность ФИО4 предлагается выделить следующие помещения:
- лит. А этаж 1 номер комнаты 1 жилая площадью 19,3;
- лит А этаж 1 номер комнаты 2 жилая площадью 8,6 кв.м.;
- лит. а этаж 1 номер комнаты 3 веранда площадью 20,5 кв.м.;
- лит. а 4 Мансарда комната 4 мансарда площадью 14, 0 кв.м.
Итого по квартире № 1 общей площадью 62,4 кв.м., жилая площадь 27,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения 34,5 кв.м.
В собственность ФИО1 предлагается выделить следующие помещения:
- лит А этаж 1 номер помещения 2 номер комнаты 1 жилая площадью 17,9 кв.м.;
- лит А этаж 1 номер комнаты 2 жилая площадью 9,4 кв.м.;
- лит А этаж 1 номер комнаты 3 кухня площадью 18,6 кв.м.;
- лит А этаж 1 номер комнаты 4 котельная площадью 7,5 кв.м.;
- лит А этаж 1 номер комнаты 5 кладовая площадью 1,1 кв.м.;
- лит А1 этаж 1 номер комнаты 6 санузел площадью 6,8 кв.м.;
- лит А1 этаж 1 номер комнаты 7 сауна площадью 4,8 кв.м.;
- лит А3 этаж 1 номер комнаты 8 прихожая площадью 28,6 кв.м.;
- лит а2 этаж 1 номер комнаты 9 веранда площадью 11,2 кв.м.;
- лит А2 мансарда номер помещения 2 номер комнаты 10 жилая площадью 29,6 кв.м.;
- лит А2 мансарда номер комнаты 11 жилая площадью 16,1 кв.м.;
- лит а3 мансарда номер комнаты 12 терраса площадью 9,2 кв.м.
Итого по квартире № 2 площадь всех частей 160,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 140,4 кв.м., жилая 73,0 кв.м., подсобная 67,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения 20,4 кв.м.
По результатам раздела жилого дома образуется два индивидуальных жилых дома блокированной застройки, что соответствует пункту 3.1 СП 55.13330.216 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» под домом блокированной застройки понимается жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами0 в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что выдел долей жилого дома в натуре возможен, с учетом отсутствия возражений сторон на выдел частей жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом предложенного экспертами варианта.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Щелково Московской области о разделе жилого дома удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 67/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений:
- лит А этаж 1 номер помещения 2 номер комнаты 1 жилая площадью 17,9 кв.м.;
- лит А этаж 1 номер комнаты 2 жилая площадью 9,4 кв.м.;
- лит А этаж 1 номер комнаты 3 кухня площадью 18,6 кв.м.;
- лит А этаж 1 номер комнаты 4 котельная площадью 7,5 кв.м.;
- лит А этаж 1 номер комнаты 5 кладовая площадью 1,1 кв.м.;
- лит А1 этаж 1 номер комнаты 6 санузел площадью 6,8 кв.м.;
- лит А1 этаж 1 номер комнаты 7 сауна площадью 4,8 кв.м.;
- лит А3 этаж 1 номер комнаты 8 прихожая площадью 28,6 кв.м.;
- лит а2 этаж 1 номер комнаты 9 веранда площадью 11,2 кв.м.;
- лит А2 мансарда номер помещения 2 номер комнаты 10 жилая площадью 29,6 кв.м.;
- лит А2 мансарда номер комнаты 11 жилая площадью 16,1 кв.м.;
- лит а3 мансарда номер комнаты 12 терраса площадью 9,2 кв.м.
Итого по квартире № 2 площадь всех частей 160,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 140,4 кв.м., жилая 73,0 кв.м., подсобная 67,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения 20,4 кв.м.
На основании ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности с внесением сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.А. Климова