Решение по делу № 2-10801/2023 от 25.08.2023

Дело № 2-10801/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице

председательствующего – судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре – Ахметовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО1 к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, к межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности на квартиру, устранении препятствий в распоряжении квартирой, путем освобождения от ареста (исключения из описи),

установил:

ФИО1 обратился с иском к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, потребительскому кооперативу «Бест Вей» о признании права собственности на квартиру, устранении препятствий в распоряжении квартирой, путем освобождения от ареста (исключения из описи), указав, что 27.11.2020 года согласно Соглашению о замене стороны в соглашении о членстве в ЖК «Бест Вей ... истец приобрел все права и обязанности в порядке статей 382 и 391 ГК РФ по указанному Соглашению о членстве. В соответствии с Договором цессии истец принял права на паенакопления в сумме 450 500 рублей.

27 ноября 2020 года решением Совета Потребительского кооператива «Бест Вей» истец был принят в потребительский кооператив. Целью вступления в кооператив было приобретение жилого помещения в собственность.

03 июня 2021 года истцом была выбрана квартира, расположенная по адресу: ..., подлежащая приобретению в соответствии с условиями Соглашения о членстве.

27 августа 2021 года Потребительский кооператив «Бест Вей» по договору купли- продажи приобрел по выбору истца указанную квартиру, право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями Соглашения о членстве.

27 августа 2021 года между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» было заключено Дополнительное соглашение к Соглашению о членстве, приложением к которому являлся индивидуальный график внесения взносов.

По условиям Соглашения о членстве в ЖК «Бест Вей» квартира была предоставлена истцу для проживания, что подтверждается Актом приема-передачи объекта недвижимости от 27.08.2021 года. Истец вселился в квартиру 15.10.2021 и проживает в ней до настоящего времени. Жилищно-коммунальные услуги оплачиваются истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается прилагаемой справкой об отсутствии задолженности.

До подписания графика внесения взносов, в период с 27.11.2020 по 26.08.2021 истцом было внесено паевых взносов на сумму 739 500 рублей.

После подписания графика внесения взносов, в период с 27.08.2021 по 31.01.2023 истцом было внесено паевых взносов на сумму 955 000 рублей.

Протоколом ... Общего собрания пайщиков Потребительского кооператива «Бест Вей» утверждено Положение о целевой программе «Недвижимость».

Основной целью программы является улучшение качества жизни пайщиков потребительского кооператива посредством удовлетворения потребностей пайщиков ПК в объектах недвижимости, указанных в пункте 1.3. Положения (п. 1.5. Положения).

В рамках реализации программы потребительский кооператив имеет право, в числе прочего, приобретать в собственность в интересах пайщиков по их выбору объекты недвижимости за счёт средств Паевого фонда ПК (п. 1.9 Положения о целевой программе «Недвижимость»).

В соответствии с пунктом 1.3. данной целевой программы, программа заключается в приобретении за счёт паевых взносов пайщиков объектов недвижимости: квартир, апартаментов, машино-мест в целях передачи их в безвозмездное пользование, с учётом их назначения и пределов их использования, а после внесения в полном размере паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим Положением и Положением о формировании фондов ПК - в собственность пайщикам ПК.

25 октября 2021 года между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» был заключен договор об участии в хозяйственной деятельности Потребительского кооператива «Бест Вей», а также заключено соглашение об участии в целевой программе «Недвижимость» ...

Целью заключения Договора и Соглашения к нему было приобретение дополнительного жилого помещения в собственность.

В период с 25.10.2021 по 18.08.2022 истцом по данному Соглашению было внесено паевых взносов на сумму 1 015 000 рублей.

19 августа 2022 года истец написал заявление о расторжении договора/соглашения ... и переносе внесённых им по указанному договору/соглашению паевых взносов на договор/соглашение ... Заявление было рассмотрено и паевые взносы в размере 1 015 000 рублей перенесены согласно заявлению.

Таким образом, учитывая принятые права на паенакопления в размере 450 500 рублей, а также паевые взносы, внесенные до и после подписания графика внесения взносов, в размере 739 500 рублей и 955 000 рублей соответственно, а также, учитывая перенесенные паевые взносы, внесенные по Соглашению ..., в размере 1 015 000 рублей, истцом, на дату 31.01.2023, суммарно всего было внесено паевых взносов в размере 3 160 000 рублей.

02 февраля 2023 года истцу была выдана справка о полной выплате пая, что является основанием для регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру.

09 февраля 2023 года истец подал заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в МФЦ, расположенный по адресу: г...

21 февраля 2023 года истец получил уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с актуальной записью об ограничении - аресте в отношении имущества межрегионального потребительского кооператива по улучшению качества жизни «Бест Вей», внесенной на основании Постановления Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга ...

21 февраля 2023 года истцу стало известно, что на спорную квартиру были наложены аресты в рамках уголовного дела, находящегося в производстве отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Арест наложен постановлением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 05.04.2022, а так же постановлением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 30.09.2022 г., что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН от 04.03.2023 года.

Просит признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Устранить препятствия в распоряжении (пользовании) квартирой, расположенной по адресу: ..., путем освобождения от ареста (исключения из описи).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ГУ МВД России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен..

Представитель ответчика межрегионального потребительского кооператива по улучшению качества жизни «Бест Вей» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, направил суду отзыв на исковое заявление, в котором полагает кооператив ненадлежащим ответчиком, не нарушающим права истца, так как предпринимает все меры для разрешения сложившейся ситуации. По существ у иска полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по указанным в отзыве на исковое заявление основаниям (л.д.93).

Представитель ответчика ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом ЖК «Бест Вей», ...

Также цедент уступила права на паенакопления в сумме 450 500 рублей (л.д.20-21, 22, 10-18).

Жилищным кооперативом «Бест Вей» истцу направлено уведомление о принятии в пайщики Жилищного кооператива «Бест Вей», где истцу разъяснено, что он обязан ежемесячно вносить минимальный паевой взнос в размере 15 000 рублей и членский ежемесячный взнос в сумме 2000 рублей (л.д.32).

27 августа 2021 года Потребительский кооператив «Бест Вей» по договору купли-продажи приобрел по выбору истца указанную квартиру, право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями Соглашения о членстве.

В период с 25.10.2021 по 18.08.2022 истцом по данному Соглашению было внесено паевых взносов на сумму 1 015 000 рублей (л.д.33-58).

Таким образом, учитывая принятые права на паенакопления в размере 450 500 рублей, а также паевые взносы, внесенные до и после подписания графика внесения взносов, в размере 739 500 рублей и 955 000 рублей соответственно, а также, учитывая перенесенные паевые взносы, внесенные по Соглашению ... в размере 1 015 000 рублей, истцом, на дату 31.01.2023, суммарно всего было внесено паевых взносов в размере 3 160 000 рублей.

02 февраля 2023 года истцу была выдана справка о полной выплате пая, что является основанием для регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру (л.д.67). Факт выплаты пая представитель ответчика ПК «Бест Вей» подтвердил и в отзыве (л.д.95), каждый платеж судом сверен с личным кабинетом истца.

09 февраля 2023 года истец подал заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в МФЦ, расположенный по адресу: ...

21 февраля 2023 года истец получил уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с актуальной записью об ограничении - аресте в отношении имущества межрегионального потребительского кооператива по улучшению качества жизни «Бест Вей», внесенная на основании Постановления Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга ... от ... (л.д.68).

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанную квартиру до настоящего времени зарегистрировано за ЖК «Бест Вей», в том числе на дату судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии со статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, в отношении неустановленных лиц вторым отделом СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г.Санкт-Петербургу возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.158 УК РФ.

В рамках указанного уголовного дела на имущество, принадлежащее ФИО1, а именно на квартиру, расположенную по адресу ... наложен арест.

Однако истец не является потерпевшей по уголовному делу и имущество, на которое наложен арест, принадлежит ему в силу закона, при этом, зарегистрировать свои права на данное имущество она может в силу наличия ареста, наложенного следователем.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2 пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации такого права.

В судебном заседании было достоверно установлено, что истец выплатил паевой взнос в пользу ответчика межрегионального потребительского кооператива по улучшению качества жизни «Бест Вей» в полном объеме, что говорит о приобретении им права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, ввиду их обоснованности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 ... к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области ... к межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» ... о признании права собственности на квартиру, устранении препятствий в распоряжении квартирой, путем освобождения от ареста (исключения из описи) о признании права собственности на квартиру, устранении препятствий в распоряжении квартирой, путем освобождения от ареста (исключения из описи) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру ...

Прекратить право собственности межрегионального потребительского кооператива по улучшению качества жизни «Бест Вей» на квартиру с кадастровым номером ...

Устранить препятствия в распоряжении (пользовании) квартирой ... путем освобождения от ареста (исключения из описи), прекратив все имеющиеся обременения.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца.

Судья «подпись» Виноградова О.А.