РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7388/2025 по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Рыбинского адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
истец Управление имущественных и земельных отношений администрации Рыбинского адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма, пени сумма
Требования мотивированы тем, что решением Рыбинского городского суда адрес от 12.05.2021 за ответчиком признано право собственности на нежилое здание (склад), расположенное по адресу: адрес, адрес, Огарковское сельское поселение, адрес. Склад в разрушенном состоянии был приобретен ФИО1 по договору купли продажи от 05.10.2010. Право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 76:14:020308:920 в Едином государственном реестре недвижимости ФИО1 зарегистрировал только 13.07.2021. На основании заявления ответчика, в соответствии с Земельным кодексом РФ, между администрацией адрес и ответчиком заключен договор № 5661 аренды земельного участка от 27.05.2024, площадью 1133 кв.м., с кадастровым номером ..., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - склад, расположенного по адресу: адрес, адрес, Огарковское сельское поселение, адрес, земельный участок № 29. С целью дальнейшего выкупа земельного участка в собственность договор аренды земельного участка был заключен сроком до 01.05.2025. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельный участок) от 17.06.2025 на земельном участке с кадастровым номером ... расположен объект недвижимости с кадастровым номером 76:14:020308:920, собственником которого является ФИО1 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (здание) от 17.06.2025, здание принадлежит на праве собственности ФИО1 (регистрация вещного права № 76:14:020308:920-76/061/2021-1 от 13.07.2021). В соответствии со ст. 65 ЗК РФ ответчику произведен расчет платы за пользование земельным участком с 14.07.2021. Арендная плата за период с 14.07.2021 по 01.05.2025 в установленные сроки ответчиком в полном объеме не внесена, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма Согласно п. 3.3. Порядка, утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 № 710-п, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчику начислены пени за каждый день просрочки платежа за период с 11.11.2024 по 01.05.2025, в размере 0,15 % в сумме сумма Всего сумма долга по состоянию на 11.06.2025 составляет сумма Ответчику неоднократно направлялись требования об уплате задолженности, однако они были оставлены без удовлетворения. На день предъявления иска в добровольном порядке сумма долга ответчиком не уплачена.
Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации Рыбинского адрес в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика фио по доверенности и ордеру фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату, за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
П. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 3.2. Порядка, утвержденного постановлением Правительства адрес от 24.12.2008 № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории адрес, предоставленные в аренду без торгов» арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в срок до 10 ноября отчетного года.
Согласно п. 3.3. Порядка, утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 № 710-п, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В судебном заседании установлено, что решением Рыбинского городского суда адрес от 12.05.2021 за ответчиком признано право собственности на нежилое здание (склад), расположенное по адресу: адрес, адрес, Огарковское сельское поселение, адрес.
Склад в разрушенном состоянии был приобретен ФИО1 по договору куплипродажи от 05.10.2010.
Право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 76:14:020308:920 в Едином государственном реестре недвижимости ФИО1 зарегистрировал только 13.07.2021.
На основании заявления ответчика, в соответствии с Земельным кодексом РФ, между администрацией адрес и ответчиком заключен договор № 5661 аренды земельного участка от 27.05.2024, площадью 1133 кв.м., с кадастровым номером ..., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - склад, расположенного по адресу: адрес, адрес, Огарковское сельское поселение, адрес, земельный участок № 29, на срок до 01.05.2025.
С целью дальнейшего выкупа земельного участка в собственность договор аренды земельного участка был заключен сроком до 01.05.2025.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельный участок) от 17.06.2025 на земельном участке с кадастровым номером ... расположен объект недвижимости с кадастровым номером 76:14:020308:920, собственником которого является ФИО1
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (здание) от 17.06.2025, здание принадлежит на праве собственности ФИО1 (регистрация вещного права № 76:14:020308:920-76/061/2021-1 от 13.07.2021).
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ ответчику произведен расчет платы за пользование земельным участком с 14.07.2021.
В обоснование возражений на иск представитель ответчика ссылалась на то, что земельный участок с кадастровым номером ... поставлен на кадастровый учет 08.05.2024, следовательно, до указанного времени земельный участок, расположенный под зданием, принадлежащим ответчику, не существовал как объект недвижимости и вещных прав. Соответственно, за период с 13.07.2021 по 07.05.2024 плата за землю может быть взыскана исходя из площади земельного участка, который фактически находился во владении и пользовании ответчика, т.е. площадью 1133 кв.адрес регистрации права собственности на здание и до настоящего времени ответчик использует земельный участок, площадью 156,98 кв.адрес аренды ответчик считает незаключенным, поскольку подписан неуполномоченным лицом. За период с 13.07.2021 по 31.07.2022 истец пропустил срок исковой давности. К арендной плате за период с 13.07.2021 по 07.05.2024 истец неверно применяет кадастровую стоимость земельного участка, установленную 08.05.2024. Помимо этого, истец неверно применил коэффициент инфляции в размере 1 045.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что ответчик должен вносить арендную плату с момента заключения договора аренды, т. е. с 27.05.2024 по 01.05.2025.
Размер арендной платы за 2024 год составляет согласно Приложению 3 к договору аренды от 27.05.2024 составляет сумма (12 686,29/366 = 34,66х219).
Соответственно, задолженность за вышеуказанный период составляет сумма
Доводы представителя ответчика о незаключенности договора аренды являются несостоятельными, поскольку соответствующими достоверными доказательствами не подтверждены. Доводы о неверном расчете арендной платы основаны на ошибочном толковании норм права.
Оснований для применения срока исковой давности за период с 13.07.2021 по 31.07.2022 не имеется, поскольку суд исходит из того, что правоотношения между сторонами возникли с 27.05.2024.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма
Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.11.2024 по 01.05.2025, в размере 0,15 % в сумме сумма
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд может уменьшить размер неустойки (штрафа), подлежащей уплате, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в ч. первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Поскольку неустойка по своей правовой природе является не денежным обязательством, а санкцией (мерой ответственности) за ненадлежащее исполнение обязательства, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также соразмерность неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до сумма
В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат, как заявленные необоснованно.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Рыбинского адрес (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, пени в размере сумма
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 30 января 2026 г.
Судья Р.Б. Куличев