46RS0№ ***

Дело № ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**.** года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 *** Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

решил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 *** Курской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № *** по адресу: Курская область, ***, ФИО13 сельсовет, с/о «***» участок № *** и на расположенное на нем здание (назначение: садовый дом), площадью 20,9 кв.м.

В обоснование иска указано, что истец является сыном ФИО3, умершей **.**.**. и ФИО4, умершего 23.05.2018г. После смерти матери наследником ее имущества являлся отец, который в установленном законом порядке принял наследство, обращался к нотариусу. После смерти отца его имущество в порядке наследования перешло к истцу, который обращался к нотариусу, имеется свидетельством о праве собственности на наследство. Наряду с указанным у родителей истца имелся земельный участок с кадастровым номером № *** по адресу: ФИО12 с/о «Малиновая роща» участок № ***, на котором собственными силами и за счет своих личных денежных средств они возвели садовый дом. С 2004г. истец обрабатывал участок, оплачивал членские взносы, ухаживал за домом, производил текущий ремонт, на имя которого имеется членская книжка. В связи с тем, что право собственности на вышеуказанный земельный участок и здание не оформлено в установленном законом порядке, истец в настоящее время желает зарегистрировать свое право на данные объекты недвижимости. Истцом было установлено, что земельный участок был предоставлен его матери на праве пожизненно наследуемого владения на основании решения ФИО5 городского ФИО5 народных депутатов № *** от **.**.**. Кроме того, истец обращался к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана здания, в связи с этим 16.06.2022г. ООО «Служба кадастровых инженеров» подготовила технический план, согласно которого площадь нежилого здания (садового дома) составила 20,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Воспользовался правом ведения дела в суде через своего представителя.

В судебное заседание ФИО6 *** Курской области своего представителя не направил, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Представлено письменное заявление, в котором указано об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований, отмечено, что заявленные требования отвечают требованиям законности и обоснованности. В заявлении ФИО6 просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Курской области своего представителя не направил, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу второму п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями ст. 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требований наследника о правах на наследственное имущество, является принадлежность данного имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка - на праве пожизненного наследственного владения

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения ФИО5 городского ФИО5 народных депутатов № *** от 17.12.1992г. ФИО3 был выделен земельный участок № *** площадью 1000 кв.м. на праве пожизненно наследуемого владения, что подтверждено выпиской из решения.

ФИО3 умерла **.**.**., что подтверждено свидетельством о смерти.

Право ФИО3 в отношении земельного участка не было зарегистрировано.

Спорный земельный участок является ранее учтенным, имеет кадастровый № ***, расположен по адресу: Курская область, ***, Михайловский сельсовет, с/о «Малиновая роща» участок № ***, в государственном кадастре недвижимости сведения о границах данного земельного участка в системе координат отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, право пожизненно наследуемого владения ФИО3 на спорный земельный участок и основания его возникновения в процессе рассмотрения настоящего дела под сомнение не ставились и не оспаривались.

Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от **.**.** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от **.**.** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от **.**.** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от **.**.** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Наследником к имуществу умершей ФИО3 являлся ее муж ФИО4, который принял наследство, что подтверждается наследственным делом № ***.

Земельный участок не был оформлен ни на праве пожизненно наследуемого владения, ни в собственность прежним владельцем земельного участка - отцом истца ФИО2 – ФИО4, к которому он перешел в порядке наследования. Вместе с тем, ФИО4 своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и фактически вступил во владение и управление спорным участком, предоставленным его супруге до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Этот факт при рассмотрения дела ФИО6 не оспаривался.

Наследником к имуществу умершего 23.05.2018г. ФИО4 являлся его сын ФИО2, который принял наследство, что подтверждается наследственным делом № ***г.

При таких обстоятельствах у истца, как наследника ФИО4, возникло право требовать признания за ним права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем требование истца ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец указал, что на вышеуказанном земельном участке его родителями за счет собственных средств был возведен садовый дом.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок и здание не оформлено в установленном законом порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** N № *** если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку суд пришел к выводу, что к истцу ФИО2, как наследнику в порядке наследования перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, у него возникло право требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку, а именно – садовый дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

В соответствии с разъяснениями, приведенными п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от **.**.**, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Сторонами не оспаривалось возведение ФИО3 и ФИО4 в 1993 году на земельном участке с кадастровым номером № *** по адресу: Курская область, ***, Михайловский сельсовет, с/о «Малиновая роща» участок № *** садового дома, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

С 2004г. истец оплачивал членские взносы, что подтверждено членской книжкой, справкой СНТ «Малиновая роща».

По инициативе истца, 16.06.2022г. ООО «Служба кадастровых инженеров» подготовила технический план, согласно которого объект недвижимости обладает следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости: № ***, местоположение объекта: ***, Михайловский сельсовет, с/о «Малиновая роща» участок № ***, назначение объекта недвижимости: садовый дом, количество этажей – 1, материал наружных стен здания: деревянные, год завершения строительства: 1993, площадь объекта недвижимости - 20,9 кв.м.

ФИО6 *** Курской области каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований не представил.

При этом спорное нежилое здание (садовый дом) расположен на принадлежащем истцу как наследнику земельном участке, в пределах границ участка.

Из представленных документов усматривается, что спорный земельный участок расположен на категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Спорное нежилое здание (садовый дом) соответствует разрешенному виду использования земельного участка, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, суд считает необходимым признать за истцом ФИО2 право собственности на нежилое здание (назначение: садовый дом), площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Михайловский сельсовет, с/о «Малиновая роща» участок № ***.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, **.**.** года рождения, уроженца ***, паспорт гражданина Российской Федерации серии № *** № ***, выдан *** в ФИО7 *** **.**.**., код подразделения № ***, зарегистрированным по адресу: ***, ***, *** *** право собственности на земельный участок с кадастровым номером № *** по адресу: Курская область, ***, Михайловский сельсовет, с/о «Малиновая роща» участок № ***.

Признать за ФИО2, **.**.** года рождения, уроженца ***, паспорт гражданина Российской Федерации серии № *** № ***, выдан ОУФМС России по Курской области в ФИО7 *** **.**.**., код подразделения № ***, зарегистрированным по адресу: *** право собственности на здание со следующими характеристиками: кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости: № ***, местоположение объекта: ***, Михайловский сельсовет, с/о «Малиновая роща» участок № ***, назначение объекта недвижимости: садовый дом, количество этажей – 1, материал наружных стен здания: деревянные, год завершения строительства: 1993, площадь объекта недвижимости - 20,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В. Смирнова