Дело № 2- 27/2022
64RS0036-01-2021-000854-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года р.п. Татищево
Татищевский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Шутовой И.А.,
при секретаре Федоровой Д.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО23 к ФИО2 ФИО24 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении зарегистрированного права собственности на дом, встречному иску ФИО2 ФИО25 к ФИО4 ФИО26, ФИО4 ФИО27 о признании недействительным договора дарения дома, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении зарегистрированного права собственности на дом, в котором просил признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО2 на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на указанный жилой дом.
В обоснование исковые требований указано, что истец является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 15 кв.м, кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера 21.052019 года), расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2021 года сделана запись регистрации №.
В настоящее время ему стало известно, что ответчик ФИО2 получила свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что она является наследником ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которое состоит из части жилого дома по указанному адресу, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 31.10.1989 года Татищевской государственной нотариальной конторой Саратовской области, зарегистрированного в муниципальном унитарном предприятии «Городское бюро технической инвентаризации» г. Саратова, согласно выписке МУП «Городское бюро технической инвентаризации» г. Саратова от 10.08.2021 года № 8 на основании которого наследодатель приобрел право общей долевой собственности, но не зарегистрировал в регистрирующих органах.
На момент выдачи свидетельства о праве на наследство по закону спорное домовладение не принадлежало ФИО9 поскольку ранее было подарено в долях третьим лицам, в том числе и ФИО5
Согласно справки администрации Вязовкого муниципального образования Татищевского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № договор дарения дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не отменен, изменения не вносились. В реестре нотариальных действий за 1990 год есть запись о регистрации данного договора №.
Никаких иных домовладений в собственности ФИО9 не имелось.
В данном случае наследование спорного жилого дома ФИО2 по закону после смерти ФИО9 незаконно, так как наследодатель фактически распорядилась своим имуществом (домом) ему при жизни, подарив его по договору дарения дома. В связи с чем спорный дом уже не принадлежал наследодателю ФИО9, на день её смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно похозяйственной книге 12, лицевой счет <***> – жилой одноэтажный деревянный дом, площадью 15 кв.м, с деревянной верандой, тремя деревянными сараями, погребицей, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая постоянно до дня смерти проживала в спорном домовладении. Дом она завещала своей дочери ФИО9
С ДД.ММ.ГГГГ домовладение № «А» по <адрес> принадлежало ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Татищевской государственной нотариальной конторой, зарегистрировано по реестру №.
В период с 31.10.1989 года по 26.11.1990 года вышеуказанное домовладение принадлежало на праве личной собственности ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения дома, нотариально удостоверенного секретарем Вязовского сельского Совета депутатов трудящихся Татищевского района Саратовской области по реестру №, ФИО9 спорное домовладение подарила брату ФИО18, брату ФИО10. брату ФИО11, сестре ФИО12 и сыну ФИО13 Одаряемые вышеуказанный дар приняли в соответствии с договором дарения дома. То есть ФИО18 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности спорного дома, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
10.09.2021 года ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на спорный жилой дом. Полагает незаконной выдачу свидетельства о праве на наследство по закону на жилой до, расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал 1/5 долю в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, о чем внесены сведения в ЕГРН. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В связи со смертью ФИО18 к участию в деле в качестве истцов привлечены его наследники ФИО1 и ФИО6
ФИО5 от исковых требований к ФИО2 отказался, отказа от иска принят судом, определением суда от 26.09.2022 года производство по делу в данной части прекращено.
ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО5, с учетом замены стороны истца ФИО1, ФИО6, в котором с учетом уточнения исковых требований просила признать недействительным договор дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в д. <адрес>, площадью 15 кв.м с деревянными сенями, одним деревянным сараем и погребицей, заключенный между ФИО9 и ФИО18, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14 с момента его заключения; прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности 1/5 доли на указанный жилой дом на имя ФИО5 в обоснование встречных исковых требований указала, что ФИО2 является собственником спорного жилого дома. В связи с обращением ФИО5 с исковым заявлением в суд, она узнала о существовании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор дарения удостоверен секретарем Вязовского сельского Совета народных депутатов Татищевского района Саратовской области. Однако штамп при удостоверении стоит Вязовского сельского Совета депутатов трудящихся, хотя созданные Конституцией СССР 1936 года под названием Советы депутатов трудящихся были переименованы в советы народных депутатов Конституцией 1977 года, поэтому 26.11.1990 года штамп должен был для удостоверения использоваться с наименованием Совет народных депутатов.
В сельском Совете народных депутатов в 1990 году мог удостоверяться договор дарения при стоимости недвижимого имущества до 500 руб., свыше договор подлежал удостоверению нотариусом. Страховая оценка жилого дома в договоре дарения указана 1 173 руб., следовательно договор подлежал удостоверению нотариусом. Подписи дарителя и одаряемых в договоре отсутствуют, полностью фамилия, имя и отчество не записаны рукой одаряемых, допущены сокращения в написании отчеств, в графе подписи ФИО7 вообще стоят какие-то каракули, читается лишь первая буква «К». Её матери ФИО9 спорный жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Выданного ДД.ММ.ГГГГ Татищевской государственной нотариальной конторой Саратовской области, зарегистрированного в реестре за №, которое не было зарегистрировано в МУП «Городское бюро технической инвентаризации, что подтверждается справкой ГБУ Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №. Для распоряжения спорным домом необходимо было зарегистрировать право собственности в регистрируемом органе, чего не было сделано.
Кроме того, с 2002 года в д. Губаревка улицам присвоены названия, а жилые дома были пронумерованы и спорный дом стал числиться под № а по <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче приусадебных земельных участков в собственность и пожизненное наследуемое владение граждан» её матери в собственность и пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок, площадью 1 500 кв.м, выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного)пользования землей № ССО-34-03-000 302, акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.
Во всех похозяйственных книгах администрации Вязовского муниципального образования Татищевского муниципального района Саратовской области собственником спорного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, числится её мать ФИО9, ответчиком ФИО5 суду не представлено ни одной выписки из похозяйственных книг о том, что он является собственником спорного жилого дома.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО6 и её представитель ФИО15 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик (истец по встречному) иску ФИО2 и её представитель ФИО3 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. Встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик по встречному иску ФИО1 не возражал против удовлетворения встречного искового заявления.
Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд, изучив материалы гражданского дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО6 являются наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, в собственности которого имеется 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 15 кв.м, кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно похозяйственной книге 12, лицевой счет <***> – жилой одноэтажный деревянный дом, площадью 15 кв.м, с деревянной верандой, тремя деревянными сараями, погребицей, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая постоянно до дня смерти проживала в спорном домовладении. Дом она завещала своей дочери ФИО9
С ДД.ММ.ГГГГ домовладение № «А» по <адрес> принадлежало ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Татищевской государственной нотариальной конторой, зарегистрировано по реестру №.
В период с 31.10.1989 года по 26.11.1990 года вышеуказанное домовладение принадлежало на праве личной собственности ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения дома, нотариально удостоверенного секретарем Вязовского сельского Совета депутатов трудящихся Татищевского района Саратовской области по реестру №, ФИО9 спорное домовладение подарила брату ФИО5, брату ФИО10. брату ФИО11, сестре ФИО12 и сыну ФИО13 Одаряемые вышеуказанный дар приняли в соответствии с договором дарения дома, в том числе и ФИО5, как собственник 1/5 доли в праве общей долевой собственности спорного дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Факт принятия ФИО5 спорного имущества подтвержден, кроме того, договором страхования спорного имущества, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг. Согласно копии похозяйственной книги с 2012 года ФИО5 указан первым членом хозяйства.
Согласно справки администрации Вязовкого муниципального образования Татищевского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № договор дарения дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не отменен, изменения не вносились. В реестре нотариальных действий за 1990 год есть запись о регистрации данного договора №.
Сведения о регистрации данного договора также содержатся в реестре регистрации нотариальных действий Вязовского сельского Совета Татищевского района за период с 23.07.1987 года по 18.04.1991 года.
То есть судом как установлено материалами дела и не оспаривалось участниками процесса, оспариваемый ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО2 вышеуказанный договор дарения по которому его мать ФИО9 подарила спорный жилой дом, в том числе ответчику ФИО5 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие ФЗ РФ N 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В указанное время действующее законодательство не предусматривало такого право подтверждающего документа как свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как государственную регистрацию сделок до введения в действие вышеуказанного Федерального закона N 122-ФЗ, вступившего в законную силу в январе 1998 года.
В силу ст. 9 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30.11.1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрировались.
На основании Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 года N 136 государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.
При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.
Согласно п. 2.3 Инструкции "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 года N 380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.
Пунктом 2.1 данной Инструкции "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 года N 380 основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись и нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений).
Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, утвержденная Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 года N 380, Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 года N 380, Инструкция по составлению технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, утвержденная Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 года N 380 действовали на территории Российской Федерации до принятия Приказа Министерством Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.1998 года N 37, принятого во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации".
Кроме того, согласно ст. 158 ГК РФ, сделки могли совершаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливался Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и другими законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (ст. 39 Основ о нотариате).
Согласно ст. 53 Основ о нотариате нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и не оспаривалось участниками процесса, самая ФИО2 в судебном заседании поясняла, что её мать ФИО9 в спорном доме не проживала, жилой дом перешел истцу ФИО5 по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предусматривающую проверку ее законности, о чем свидетельствует запись в реестре для регистрации нотариальных действий.
Доказательств, которые бы опровергали указанные факты, стороной ответчика суду не представлено.
Не представлено ответчиком ФИО2 доказательств в опровержении того обстоятельства, что с момента заключения договора дарения вышеуказанного недвижимого имущества ФИО5 принял его, нес бремя его содержания, и его право собственности по указанному договору на спорный жилой дом дарителем - наследодателем ответчика (истца по встречному иску) по данному делу не оспаривалось при жизни на протяжении более 27лет.
Законность перехода права собственности, удостоверенная нотариальной формой сделки, у суда не вызывает сомнений.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 данного Закона.
При этом судом установлено, что 10.09.2021 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому она является наследником ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и наследственное имущество состоит из части жилого дома по указанному адресу, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 31.10.1989 года Татищевской государственной нотариальной конторой Саратовской области, зарегистрированного в муниципальном унитарном предприятии «Городское бюро технической инвентаризации» г. Саратова, согласно выписке МУП «Городское бюро технической инвентаризации» г. Саратова от 10.08.2021 года № 8 на основании которого наследодатель приобрел право общей долевой собственности, но не зарегистрировал в регистрирующих органах.
Кроме того, установлено, что распоряжением администрации Вязовского сельсовета Татищевского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок при спорном доме, с указанием права собственности на него у ФИО9, по настоящее время при отсутствие в архивных материалах соответствующего сельского поселения данных о состоявшемся договоре дарения передан ФИО9
Однако данное обстоятельство само по себе в настоящее время не может явиться безусловным и достаточным основанием для признания незаключенным договора дарения, состоявшегося между ФИО9 ФИО5 и др., являвшегося предметом законности при его нотариальном удостоверении.
По другим основаниям указанный договор не оспаривается, как не оспаривался при жизни одной из сторон данной сделки – в том числе дарителем ФИО9
То есть на момент заключения оспариваемого договора дарения, сторонами были соблюдены все требования действовавшего на тот момент гражданского законодательства, доказательств, которые бы опровергали позицию истца с учетом представленных доказательств, стороной ответчика не представлено, законных оснований для признания сделки несостоявшейся (незаключенной) данной стороной по основаниям предусмотренным действующим на период заключения сделки, стороной ответчика (истца по встречному иску) суду не приведено.
Спорный жилой дом на день открытия наследства не принадлежал наследодателю ответчика, а, следовательно, не мог войти в наследственное имущество, истец, являясь собственником недвижимого имущества (жилого дома) правомерно в упрощенном порядке зарегистрировал свои права.
В связи с изложенным суд приходит к выводу об обоснованности требований о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку спорное имущество на момент смерти наследодателю не принадлежало, и прекращении зарегистрированного права ответчика ФИО16, а также отказе в удовлетворении встречных требований ФИО2 о признании недействительным договора дарения дома, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 ФИО28 к ФИО2 ФИО29 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении зарегистрированного права удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, выданное на имя ФИО17 ФИО30 на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 ФИО31 на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 ФИО32 к ФИО4 ФИО33, ФИО4 ФИО34 о признании недействительным договора дарения дома, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 03 октября 2022 года.
Судья И.А. Шутова