УИД № 77RS0018-02-2024-007063-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

с участием пом. прокурора Снетковского В.Г.

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 993/25

по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о вселении истцов в жилое помещение по адресу: <...> Олимпийская деревня, дом 1, к.1, кв. 253, обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <...> Олимпийская деревня, дом 1, к.1, кв. 253 и выселении ответчика ФИО3 из жилого помещения по адресу: по адресу: <...> Олимпийская деревня, дом 1, к.1, кв. 253.

Исковые требования мотивировав тем, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры, находящейся по адресу: <...> Олимпийская деревня, д.1, корп.1, кв.253, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО2 проживала в данном жилом помещение более 12 лет.

В настоящее время по вине Ответчика Истцы не имеют возможности пользоваться указанным Жилым помещением.

Ответчик препятствует доступу Истцов в Жилое помещение, наносит вред имуществу Истцов находящему в жилом помещение, в связи с чем Истец обращался в ОВД.

Отношения Истцов и Ответчика с самого начала приобрели характер конфликтных, в связи с этим выезд Истца из Жилого помещения был вынужденным.

Необходимо отметить, что 28 марта 2024 года взломав входную дверь заехал в Жилое помещение без предупреждения.

Ответчик, являющийся для Истцов лицом посторонним, незнакомым, противоположного пола да еще с приятелем стали проживать в Жилом помещение, пользоваться всем имуществом Истцов (своего имущества кроме одежды Ответчик не ввозил) и стал угрожать, оскорблять и вести себя не адекватно по отношению к Истцам.

Жилое помещение представляет однокомнатную квартиру общей площадью 49, 2 кв.м., а жилая из них 21 кв.м. Ответчик владеет 12 кв.м., а жилым 5,25 кв.м. При этом занимает все жилое помещение.

Доля Ответчика - сособственника в праве собственности на спорное Жилое помещение относительно долей Истцов незначительна, и не может быть реально выделена в силу отсутствия технической возможности (одна комната) и он не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения.

Его вселение носит формальный характер только с целью шантажа и угроз. Он имеет иное местопроживание Московская область, г.Истра, <...>, согласно уведомления, присланного в адрес ФИО2, а зарегистрировался и вселился в Жилое помещение только с целью выселить и напугать Истцов.

Данные обязанности не выполняются, за коммунальные услуги оплату не производит, все это лежит на стороне Истцов.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате слушания дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск, просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате слушания дела.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего что оснований для выселения ответчика не имеется, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании спорная квартира, расположена по адресу: <...> Олимпийская деревня, д.1, корп.1, кв.253, общей площадью 49, 2 кв.м.

Истец ФИО2 является собственником ¼ доли квартиры, право собственности зарегистрировано 14.02.2023 г.

Истец ФИО1 является собственником ¼ доли квартиры, право собственности зарегистрировано 01.02.2023 г.

Ответчик ФИО3 является собственником ¼ доли квартиры , право собственности зарегистрировано 11.03.2024 г., а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО4

Третье лицо ФИО4 является собственником ¼ доли квартиры , право собственности зарегистрировано 11.03.2024 г.

Квартира состоит из одной комнаты площадью 21,6 кв.м., общая площадь квартиры 49,2 кв.м.

Согласно материалам дела в квартире зарегистрированы истец ФИО2 и ответчик ФИО3

Разрешая заявленные требования, суд руководствуясь положениями ст. ст. 201, 209, 244, 247, 288, 307 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", приходит к следующему.

В настоящее время фактически спорной квартирой пользуется только проживающий в ней ответчик ФИО3

Истцы были вынуждены освободить квартиру в связи с конфликтными отношениями с ответчиком ФИО3

Из объяснений, полученных в судебном заседании от истца следует, что ответчик ФИО3 препятствует доступу Истцов в Жилое помещение, наносит вред имуществу Истцов находящему в жилом помещение, в связи с чем Истец обращался в ОВД. Отношения Истцов и Ответчика с самого начала приобрели характер конфликтных, в связи с этим выезд Истца из Жилого помещения был вынужденным. 28 марта 2024 года взломав входную дверь ответчик заехал в Жилое помещение без предупреждения. Ответчик, являющийся для Истцов лицом посторонним, незнакомым, противоположного пола стал проживать в Жилом помещение, пользоваться всем имуществом Истцов и стал угрожать, оскорблять и вести себя не адекватно по отношению к Истцам.

Истцы не имеют возможности проживать в спорной квартире, пользоваться принадлежащим им имуществом, поскольку им со стороны ответчика чинятся препятствия для проживания и пользования квартирой.

В подтверждение указанных доводов в материалы дела представлены копии заявлений истца в полицию.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 не имеет возможности проживать в спорной квартире, пользоваться принадлежащим ему имуществом ввиду чинения ему со стороны ответчика препятствий в проживании и пользовании квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: <...>.

Каких либо доказательств вселения и проживания ФИО1 в квартире не представлено, соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не имеется, нуждаемость ее как сособственника в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования сторонами не доказана.

Оснований для выселения ответчика ФИО3 из спорной квартиры, суд оснований не находит, поскольку ответчик является сособственником в размере 1/4 доли квартиры, зарегистрирован в данном жилом помещении. Истцы А-вы обратились в Никулинский районный суд г. Москвы о признании договора купли-продажи ¼ доли квартиры заключенного между ФИО3 и ФИО4 недействительным. Решение суда по данному спору не вынесено на дату рассмотрения настоящего иска, в связи с чем оснований для выселения ответчика из квартиры не имеется.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Вселить ФИО2 (паспорт РФ ХХХХХ) в жилое помещение, расположенное по адресу: <...> Олимпийская деревня, дом 1, к.1, кв. 253.

Обязать ФИО3 (паспорт РФ ХХХХ) не чинить препятствий в пользовании жилым помещением расположенным по адресу: <...> Олимпийская деревня, дом 1, к.1, кв. 253.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 июля 2025 года

Судья: Самороковская Н.В.