Дело № 2-978/2025
УИД 65RS0017-01-2025-001273-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2025 года г. Холмск Сахалинской области
Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Петрова А.А.,
при помощнике судьи Скрябиной Н.В.,
с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО4,
представителя ответчика администрации Холмского муниципального округа ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Холмского муниципального круга Сахалинской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж № 7, расположенный по адресу: <...> в районе домов № 109,111, построенного гаражно-строительным кооперативом № 73, утвержденным Решением Исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся Сахалинской области № 262 от 31.05.1991 в силу приобретательной давности. В обоснование указала, что совместно с братом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО спорный гараж.
Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся №,262 от ДД.ММ.ГГГГ организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального транспорта по <адрес>, в районе домов №№,111, зарегистрирован устав ГСК №. Решением Исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка под строительство гаражей. Решением Исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ утвержден Строительный паспорт земельного участка с заключением о соответствии гаражных построек строительным и санитарным нормам и правилам. Холмским БТИ выдан технический паспорт, свидетельствующие, что строения носят завершенный характер. Гараж не был зарегистрирован в Росреестре.
С даты приобретения гаража она добросовестно и открыто владеет им.
Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 доводы иска поддержали по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области ФИО5 оставила рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.
Свидетели ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании показали, что действительно истцом данный гараж был приобретен в 1997 году, с данного времени истец постоянно владеет и пользуется гаражом по его назначению.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Положения Закона СССР "О кооперации в СССР" от 26 мая 1988 г. N 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно - строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.
При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.
В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г. N 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Аналогичные положения установлены частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся № 261 от 31.05.1991 организован гаражный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального транспорта по ул. Советской в районе жилых домов №№ 109,111 г. Холмске.
Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся № 262 от 31.05.1991 зарегистрирован устав гаражного кооператива № 73.
Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся за № 376 от 26.07.1991 «Об отводе земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива № 73 в <...>» был отведен земельный участок для строительства гаражей по ул. Советской, в районе жилых домов №№ 109,111.
Холмским БТИ выдан технический паспорт, свидетельствующие, что строения носят завершенный характер.
Из технического плана БТИ, составленном 24.05.1993, следует, что гаражный кооператив № 73 с гаражами включен в генеральный план участка по ул. Советская в районе д. 109 г. Холмска.
Судом установлено, что гараж № приобретен истцом у ФИО за 100 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской.
Истцом представлены технический паспорт на названный гараж, что свидетельствует о его наличии.
Сведения о праве собственности на оспариваемый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 15 лет.
При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.
При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка кооперативу в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
С учетом изложенного, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание, квартиру и помещение в нем, основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж № 7, расположенный по адресу: <...> в районе домов № 109,111, при обращении заявителя в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для её проведения документов.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, паспорт №, право собственности на гараж № 7, расположенный по адресу: <...> в районе домов № 109,111, построенного гаражно-строительным кооперативом № 73, утвержденным Решением Исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся Сахалинской области № 262 от 31.05.1991 в силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права собственности ФИО3 на гараж № 7, расположенный по адресу: <...> в районе домов № 109,111.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А. Петров
Решение в окончательной форме принято 24.10.2025.