РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горянинской Л.А.,

при секретаре судебного заседания Потапенко Д.В.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-50/2025 по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что 30.09.2022 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО4, ФИО1 (покупатели) с одной стороны и ФИО2 (продавец) с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатели принять в общую долевую собственности по 1/2 доли каждый и оплатить следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 332,2 м2, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость недвижимого имущества определена в размере 8 000000 руб. Согласно чек-ордера от 30.09.2022 года истцом в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 30.09.2022 года внесены денежные средства в размере 7 003 400 руб. на счет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Соответственно обязанность по оплате объекта недвижимости по договору купли- продажи недвижимого имущества от 30.09.2022 исполнена только истцом. Вместе с тем, согласно акту приема - передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2022 ФИО4 принял в собственность ? долю в нежилом помещении по адресу: <адрес>. В связи с тем, что денежные средства по договору купли- продажи недвижимого имущества от 30.09.2022 вносились только истцом, соответственно ФИО4 приобрел в собственность ? долю в нежилом помещении за счет второго покупателя - ФИО1 Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Истец просил суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 4 000 000 руб.

03 марта 2025 года истец уточнил исковые требования, в обоснование уточненных исковых требований указал следующее.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В рассматриваемом случае цена нежилого помещения общей площадью 332.2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. кадастровый № (далее по тексту - нежилое помещение) была согласована сторонами (продавцом и покупателями) в размере 17 000 000 рублей. Стоимость помещения дополнительно подтверждается объявлениями от 2022 года о продаже вышеуказанного нежилого помещения в сети интернет. 10.09.2022 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, сторонами согласована стоимость продаваемого недвижимого имущества в размере 17 000 000 рублей, размер задатка составил 1 000 000 руб. Во исполнение условий предварительного договора истцом были перечислены денежные средства продавцу в качестве задатка в размере 1 000 000 рублей. По договору оставшаяся часть цены нежилого помещения в размере 16 000 000 рублей передается продавцу покупателем за счет собственных денежных средств и кредитных средств банка, наличными денежными средствами или безналичным путем по указанным продавцом реквизитам при подписании основного договора купли-продажи нежилого помещения и до подачи заявления сторон о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по основному договору, который будет зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области. В предварительном договоре стороны пришли к соглашению о том, что в основном договоре купли-продажи стоимость нежилого помещения будет указана - 8 000 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 9 000 000 рублей будет оплачена покупателем продавцу по договору неотделимых улучшений нежилого помещения, заключенного к основному договору купли-продажи объекта. 30.09.2022 года истец и ответчик заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. В день заключения договора истец и ответчик оплатили продавцу 16 000 000 руб., из которых 7 000 000 руб. перечислены на счет ООО «ЦНС», а сумма в размере 9 000 000 руб. была оплачена продавцу по договору купли-продажи неотделимых улучшений от 30.09.2022 г. только одним из покупателей - ФИО1, о чём была составлена расписка к договору купли- продажи неотделимых улучшений от 30.09.2022 г. Таким образом, оплата по договору купли-продажи неотделимых улучшений является частью стоимости продаваемого нежилого помещения. Содержание и текст всех подписанных документов был согласован с ответчиком заранее. В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает у лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего). Основанием требования истца к ответчику является возникшее у ответчика неосновательное обогащение. В данном случае, неосновательное обогащение ответчика выражено в возникновении у ФИО4 права собственности на 1\2 доли нежилого помещения за счет ФИО1, что влечет значительный ущерб истцу, вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости своей доли в нежилом помещении. Просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 4 500 000 руб. и судебные расходы в размере 28 200 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, пояснил суду, что он и ФИО4 были бизнес-партнерами, в 2022 г. решили приобрести нежилое помещение. По объявлению нашли подходящее помещение, встретились с продавцом, обговорили все условия, в том числе покупную цену-17 000 000 руб. Заключили предварительный договор, где указали, что в основном договоре купли-продажи стоимость нежилого помещения будет указана - 8 000 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 9 000 000 рублей будет оплачена покупателем продавцу по договору неотделимых улучшений нежилого помещения. 30.09.2022 года заключили два договора: договор купли-продажи нежилого помещения и договор купли-продажи неотделимых улучшений. В день заключения договора оплатили продавцу 8 000 000 руб. безналичным расчетом, а 8 764 000 руб. он оплатил наличными за счет собственных средств. Недостающая сумма в размере 236 000 руб. была перечислена продавцу ФИО4 уже после заключения договора, что также свидетельствует о том, что ответчик знал о том, что покупная цена помещения составляет 17 000 000 руб. Поскольку ответчик является долевым собственником спорного помещения ( ? доли), а сумма по договору неотделимых улучшений была оплачена только за счет собственных средств истца, то просит суд взыскать с ответчикам сумму неосновательного обогащения в размере 4 264 000 руб. ( половина от выплаченной суммы по договору неотделимых улучшений 4500 000 ( 9 000 000 /2) – 236 000 руб. ( сумма оплаченная ответчиком по договору неотделимых улучшений). Кроме того, просит взыскать судебные расходы в размере 28200 руб.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании просил исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения по иску, просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила суду, что договор купли-продажи неотделимых улучшений от 30.09.2022 г. ФИО4 не подписывал и никаких обязательств по исполнению указанного договора не принимал. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2022 года ФИО4 также не подписывал и не заключал. Стоимость имущества в размере 17 000 000 руб. никогда не согласовывалась и не прописывалась сторонами в договоре купли-продажи от 30.09.2022. Единственная сделка купли-продажи, совершенная ФИО4 это заключенный трехсторонний договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2022 года. В данном договоре согласованы условия заключения договора, указана стоимость недвижимого имущества- 8 000 000 руб. Именно данный договор явился основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2022 года ФИО4 исполнил, что подтверждается операциями по расчетному счету ответчика. Сумма 236 000 руб. была переведена ФИО2 в качестве предоплаты по другому договору – договору купли-продажи подвального помещения, который впоследствии не был заключен. Считает, что требования заявлены истцом незаконно и необоснованно, поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО2, который в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. 30.07.2025 года направил на электронную почту суда письменное заявление, где уведомил суд о том, что он не писал и не подписывал отзыв от 10.07.2025 года, поэтому направленный почтовой корреспонденцией в адрес суда письменный отзыв от 10.07.2025 года от имени ФИО2 не принимается судом.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 7 ст. 8 ГК РФ вышеуказанной статьи гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных правовых норм, неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Исходя из особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределения бремени доказывания (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, бремя доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) возлагается именно на ответчика.

10 сентября 2022 года ФИО2 ( продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора стороны обязуются в бедующем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 332.2 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу <адрес>, кадастровый №.

В п.2 предварительного договора указаны условия основного договора – продавец продает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 332.2 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу <адрес>, кадастровый №.

Сторонами согласована стоимость продаваемого недвижимого имущества в размере 17 000 000 руб. ( п.2.2 договора)

Предусмотренная п.2.2 договора стоимость продаваемого недвижимого имущества оплачивается покупателем в следующем порядке: п.2.2.1 договора – выплата суммы задатка в размере 1 000 000 руб. осуществляется в день подписания настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены нежилого помещения в размере 16 000 000 руб. передается продавцу покупателем за счет собственных денежных средств и кредитных средств банка по указанным реквизитам. ( п.2.2.2)

Согласно п 2.4 договора стороны пришли к соглашению о том, что в основном договоре купли-продажи стоимость нежилого помещения будет указана как 8 000 000 руб.. Оставшаяся сумма в размере 9 000 000 руб. будет оплачена покупателем продавцу по договору неотделимых улучшений нежилого помещения, заключенного к основному договору купли-продажи объекта.

При условии выполнения сторонами всех предварительных условий, стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( п.4.2 договора).

Предварительный договор от 10 сентября 2022 года подписан продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1

В материалах дела имеется расписка ФИО2 от 10.09.2022 года о получении денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2022 года в сумме 1 000 000 руб. от ФИО1

30 сентября 2022 года ФИО2 (продавец) и индивидуальный предприниматель ФИО4, ФИО1 ( покупатели) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность в размере по ? доли каждый и оплатить недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 332.2 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2.1, 2.3 договора стоимость недвижимого имущества определена по соглашению сторон в размере 8 000 000 руб. Расчет по договору производится следующим образом: часть денежных средств в размере 1 000 0000 руб. получены продавцом в качестве задатка путем перечисления на расчетный счет продавца, согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2022 года. Оставшаяся часть денежных средств в сумме 7 000 000 руб. передана покупателями продавцу в полном объеме при подписании договора и до передачи заявления о переходе права собственности на объект.

Договор подписан сторонами, факт заключения данного договора сторонами не оспаривается.

Недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 332.2 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу <адрес>, кадастровый № передано покупателям по акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2022 года. Акт составлен и подписан продавцом и покупателями 30.09.2022 года.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН, согласно которой ФИО4 и ФИО1 принадлежит на праве собственности (по ? доли каждому) нежилое помещение, общей площадью 332,2 м2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Дата регистрации права - 07.10.2022, основание регистрации - договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2022.

Стороной истца в судебное заседание предоставлен договор купли-продажи неотделимых улучшений к договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2022 года, по условиям которого ФИО2 (продавец) и индивидуальный предприниматель ФИО4, ФИО1 ( покупатели) заключили договор купли-продажи неотделимых улучшений к договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.2022 года. Из договора следует, что продавец продает, а покупатели покупают, оплачивают и принимают в соответствии с условиями настоящего договора произведённые неотделимые улучшения следующего объекта: нежилое помещение, общей площадью 332.2 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу <адрес>, кадастровый №.

Неотделимые улучшения состоят из произведенных в помещении ремонтных работ под ключ, а также инженерного, теплового, сантехнического оборудования, технически исправного и пригодного для нормального использования и обслуживания. (п.2 договора)

Общая стоимость неотделимых улучшений составляет 9 000 000 руб., которые оплачиваются покупателями продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора. ( п.3 договора)

Договор купли-продажи неотделимых улучшений от 30.09.2022 года подписан продавцом ФИО2, покупателем ФИО1

Покупателем ФИО4 договор купли-продажи неотделимых улучшений от 30.09.2022 года не подписан.

Истец ФИО1 предоставил суду расписку от 30.09.2022 года из которой следует, что ФИО2 получил денежные средства в размере 9 000 000 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи неотделимых улучшений от 29.09.2022 года за нежилое помещение, общей площадью 332.2 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу <адрес>, кадастровый № от покупателей ИП ФИО4 и ФИО1

Расписка в получении денежных средств подписана ФИО2

В расписке имеется рукописный текст « Денежные средства в размере 9 000 000 руб. передал лично 30.09.2022 года ФИО1».

Истец считает, что поскольку оплата по договору купли-продажи неотделимых улучшений является частью стоимости продаваемого спорного нежилого помещения, истец из личных денежных средств оплатил 9 000 000 руб. по договору купли-продажи неотделимых улучшений, то просит суд взыскать с ответчика ФИО4, который является долевым собственником спорного нежилого помещения, половину стоимости произведенной оплаты за минусом выплаченной ФИО4 суммы 236 000 рублей, а всего 4 264 000 руб.( 4 500 000- 236 000).

Представитель ответчика считает, что ответчик не имеет перед истцом финансовых обязательств, поскольку договор купли-продажи неотделимых улучшений к договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2022 года ФИО4 не подписывал, также как и предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2022 года. По условиям договора купли- продажи недвижимого имущества от 30.09.2022 года, который заключен между продавцом ФИО2, покупателями ФИО1 и ФИО4 и подписан сторонами, стоимость недвижимого имущества составляет 8 000 000 руб. Половину стоимости приобретаемого имущества в размере 4 000 000 руб. ФИО4 передал ФИО1

В материалах дела имеется платежное поручение № от 07.10.2022 года, из данного документа следует, что ООО «ЦНС» произвел оплату по договору купли-продажи от 30.09.2022 года за ФИО1 для ФИО2 в сумме 7 000 000 руб.

Согласно выписке по счету ФИО4 за период с 27.09.2022 по 03.10.2022, на счет ФИО4 30.09.2022 г. зачислена сумма 4 000 000 руб. и в этот же день со счета списана сумма 4 000 000 руб.

30.09.2022 года от ФИО4 на счет ФИО1 зачислена сумма 4 000 000 руб., что подтверждается выпиской по счету на имя ФИО1.

Факт поступления суммы 4 000 000 руб. на счет ФИО1 от ФИО4 также подтверждается предоставленной информацией ПАО «Сбербанк».

Избираемый способ защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) должен соответствовать характеру нарушения права и в случае удовлетворения требований истца - привести к восстановлению нарушенного или оспариваемого права.

К объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага (ст. 128 ГК РФ).

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Неотделимые улучшения объекта недвижимого имущества представляют собой часть этого объекта, которая не может быть отделена без его разрушения, повреждения или изменения его назначения. Этим они отличаются от отделимых улучшений.

Объект недвижимого имущества с произведенными в нем неотделимыми улучшениями следует рассматривать как единый объект вещных прав. Подобные неотделимые улучшения не могут являться самостоятельным объектом гражданских прав и, соответственно, предметом договора купли-продажи в отрыве от самого объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, спорным объектом купли-продажи является нежилое помещение, общей площадью 332.2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Согласно п. п. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусматривается, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Таким образом, условие о цене является существенным условием для договора купли-продажи недвижимости, цена договора должна быть согласована сторонами и отражена в договоре.

Проанализировав содержание договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2022 года, договора купли-продажи неотделимых улучшений от 30.09.2022 года, предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2022 года, суд приходит к выводу, что цена договора купли-продажи недвижимого имущества в размере 17 000 000 руб. не была согласована с покупателем ФИО4

Как следует из материалов дела, продавец ФИО2 и покупатель ФИО1 оформили отдельный договор купли-продажи неотделимых улучшений, определили стоимость неотделимых улучшений – 9 000 000 руб., при этом второй покупатель ФИО4 договор неотделимых улучшений не подписал.

Фактически согласованная сторонами сделки стоимость недвижимого имущества составила 8 000 000 руб., что следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2022 года. Согласно материалам дела половину стоимости приобретаемого имущества в размере 4 000 000 руб. ответчик передал истцу.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были опрошены свидетели ФИО10 и ФИО11

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила суду, что работает риелтором, в 2022 году сопровождала сделку купли-продажи нежилого здания по адресу <адрес>, продавец ФИО2, покупатели ФИО1 и ФИО4 Стоимость продаваемого имущества была согласована сторонами сделки и составляла 17 000 000 руб. Договор купли-продажи недвижимого имущества и договор неотделимых улучшений были подписаны в один день. Почему в договоре купли-продажи неотделимых улучшений отсутствует подпись ФИО4, пояснить не может. Поскольку часть денег по договору была передана наличными, подсчет денег занял определённое время, возможно ФИО4 торопился и не подписал договор неотделимых улучшений. В день заключения договора была передана не вся сумма, не хватило чуть больше 200 000 руб., эту сумму покупатели доплачивали отдельно.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании дал аналогичные пояснения.

В подтверждение доводов о том, что ФИО4 был осведомлен о том, что стоимость приобретаемого имущества составляет 17 000 000 руб., истцом представлен суду протокол осмотра доказательств от 24.04.2025, в котором нотариусом Иркутского нотариального округа произведен осмотр переписки в мессенджере WhatsApp установленного в телефоне ФИО14 с истцом ФИО1

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Вместе с тем статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено условие допустимости доказательств, в соответствии с которым обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку цена договора является его существенным условием и должна быть согласована сторонами и отражена в договоре купли-продажи, то иными доказательствами цена договора не может быть подтверждена или опровергнута, в том числе показаниями свидетелей. В этом случае показания свидетелей нельзя признать допустимыми доказательствами.

Довод истца о том, что цена продаваемого имущества подтверждается объявлением в сити интернет, не принимается судом в качестве допустимого доказательства, поскольку условия о цене объекта купли-продажи определяются по обоюдному согласию продавцом и покупателем при заключении договора купли-продажи.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих факт приобретения ответчиком имущества за счет истца, в материалы дела не представлено.

Для возникновения у приобретателя обязанности возвратить неосновательное обогащение необходимо установление факта приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, доказать которое обязан потерпевший, а также отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения и обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт приобретения имущества ответчиком за счет истца, то отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в размере 4 264 000 руб.

Таким образом, в удовлетворении искового требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения необходимо отказать.

Требования о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению в полном объеме, так как являются производными от основного требования, в удовлетворении которого отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт №) в удовлетворении искового требования о взыскании с ФИО4 суммы неосновательного обогащения и судебных расходов.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в Усть-Кутском городском суде начиная с 12 августа 2025 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А. Горянинская

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2025