№ 2-1140/2023
56RS0042-01-2023-000621-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2023 года г. Оренбург
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Андроновой А.Р.,
при секретаре Кабировой Р.Р.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 101,9 кв.м., находящиеся по адресу: г.Оренбург, <адрес>. Указанным недвижимым имуществом ФИО1 распорядилась, оформив договор дарения жилого дома и земельного участка в пользу ФИО3 Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Данный договор дарения жилого дома и земельного участка был совершен сторонами лишь для вида, с целью дальнейшей подачи пакета документов для назначения и выплаты ежемесячного пособия на ребенка, без намерения создать соответствующие договору дарения правовые последствия. В реальности после совершения дарения жилого дома и земельного участка ответчиком каких-либо распорядительных действий в отношении спорных объектов недвижимого имущества совершено не было, истец со своей семьей сохраняет регистрацию и продолжает проживать в указанном жилом доме, пользуется земельным участком, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, в то время как в оспоримом договоре таких условий не предусмотрено. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что договор дарения жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком фактически носит формальный характер. Просит признать договор дарения жилого дома и земельного участка недействительным, применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности жилого дома и земельного участка за ФИО3, признать право собственности на жилой дом и земельный участок за истцом.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, ФИО4, ФИО2
В ходе судебного заседания истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что договор дарения был заключен для того, что оформить детское пособие. Из дома она со своей семьей не переезжала, ключи и документы на дом не передавала ответчику, коммунальные платежи всегда оплачивала сама. Содержала дом и земельный участок её семья, из дома никогда не выезжали, живут там с тремя детьми. Просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила в суд ходатайство, в котором просила удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с иском согласился, все пояснения данные его супругой ФИО1 поддержал.
Третьи лица Управление Росреестра по Оренбургской области, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От третьего лица ФИО5 имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Суд с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ч.1, 3 ст. 574 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
По своему содержанию договор дарения является двусторонним договором: каждая сторона имеет права и обязанности. Основной обязанностью продавца по договору является передача вещи в собственность одаряемого, а одаряемый обязан принять вещь (является реальной сделкой).
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
На основании ст. ст. 420, 434 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В силу в ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с частью 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), ничтожна.
Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Поэтому факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения от 17.05.2022 ФИО1 подарила ФИО3 двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 +/- 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №
Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области, в настоящее время собственником указана ФИО3
Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от 08.02.2023, в доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО1 и их несовершеннолетние дети ФИО6, ФИО7, ФИО7
По справке ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» по состоянию на 01.02.2023 ФИО1 оплачены все услуги за поставку газа.
Из справки о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.01.2023 по состоянию на март 2023 года оплачены коммунальные услуги по электроснабжению по адресу: <адрес>, при этом представлена выписка по счету, из которой следует, что платежи осуществляет супруг истца ФИО2.
Свидетель Т.Ю.В. в судебном заседании пояснила, что О-вы ее соседи. Живут они по данному адресу примерно с 2014 года. Они сами построили дом и стали в нем проживать всей семьей. У них трое детей, они все вместе живут в этом доме и никуда не выезжали. Ответчика она знает, претензий на дом она не предъявляла, о спорах на дом она не слышала. Расходы на содержание дома несут О-вы, в спорном доме З-ны никогда не проживали.
Суд принимает показания свидетеля, поскольку они даны незаинтересованным в исходе дела лицом, соответствуют иным материалам дела.
Кроме того, ответчик ФИО8 представила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме. Признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования фактических обстоятельств по делу.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании договора дарения недействительным подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения удовлетворить.
Признать договор дарения жилого дома и земельного участка, заключенный 17 мая 2022 года между ФИО1 и ФИО3 недействительным.
Применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) двухэтажного жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка кадастровый номер №, общей площадью 500 +/- 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №.
Прекратить право собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, общей площадью 500 +/- 8 кв.м.
Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО3 в отношении жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, общей площадью 500 +/- 8 кв.м, и восстановление записи о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 28 апреля 2023 года.
Судья А.Р. Андронова