Решение по делу № 2-4713/2024 от 24.02.2025 - о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Дело № 70RS0004-01-2024-006493-29

№ 2-706/2025 (№ 2-4713/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Суворовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Кировский»» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Кировский»» (далее – ООО «Жилсервис «Кировский»») обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере №. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере №. за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере №., почтовые расходы в размер №. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Жилсервис «Кировский»» является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома в сумме №. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации ответчикам произведено начисление пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Советского судебного района г. Томска от 16.02.2024 взыскана с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Определением мирового судьи судебного участка № 4 Советского судебного района г. Томска от 12.03.2024 судебный приказ отменен.

Протокольным определение Советского районного суда г. Томска от 17.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Определением Советского районного суда г. Томска от 05.02.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ООО «Жилсервис «Кировский»», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представителя не направил.

Ответчики ФИО1, ФИО2 извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

От ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации, п. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 153, 154, 158 ЖК Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила № 491).

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 58,30 кв.м.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Жилсервис «Кировский»», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.09.2019, заключенным в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного от 29.05.2019 в г. Томске.

Согласно Уставу ООО «Жилсервис «Кировский»» создано в целях получения прибыли от его предпринимательской деятельности, вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством Российской Федерации, в том числе: управление эксплуатацией жилищного фонда; производство, передача и распределение электроэнергии; производство и распределение газообразного топлива; производство, передача и распределение пара и горячей воды; деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей; монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений; производство электромонтажных работ; производство санитарно-технических работ; производство отделочных работ; производство штукатурных работ; производство столярных и плотничных работ; устройство покрытий полов и облицовка стен; производство малярных и стекольных работ; производство прочих отделочных и завершающих работ (п. 2.3 Устава).

Таким образом, истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Исполнение обязанностей истцом по договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается предоставленными протоколами общего собраниями, расчетом задолженности. Факт исполнения своих обязательств истцом по договору управления многоквартирным домом не оспорен.

Поскольку истцом осуществляются услуги по управлению многоквартирным домом, выполняются работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества на основании договоров, заключенных управляющей организацией с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, то во избежание произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, истцом произведен расчет задолженности ответчика по тарифам, утвержденными на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Таким образом, на ФИО1, ФИО2 как на собственников жилого помещения № в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> возложена обязанность по уплате услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме оказанных ООО «Жилсервис «Кировский», по тарифам, установленным на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, о чем ответчикам было достоверно известно.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 06.03.2006 № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Как разъяснено в п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК Российской Федерации).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК Российской Федерации, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК Российской Федерации (пункт 3 статьи 204 ГК Российской Федерации).

Истцом с учетом уточнения исковых требований заявлен по взысканию период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

16.02.2024 мировым судьей судебного участка № 4 Советского судебного района г. Томска вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Жилсервис «Кировский»» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №., расходов по уплате государственной пошлины в размере №.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Советского судебного района г. Томска от 12.03.2024 судебный приказ отменен.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не тек.

Из материалов настоящего дела следует, что в Советский районный суд <адрес> через общественную приемную исковое заявление поступило ДД.ММ.ГГГГ, согласно входящему штампу.

Таким образом, образовавшаяся задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска в суд) – 3 года – 26 дней (период действия судебного приказа), то есть заявлена истцом ко взысканию в пределах срока исковой давности, который надо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя сумму задолженности, подлежащую взысканию с ответчика, истец, руководствовался тарифами, утвержденными на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Судом проверен расчет задолженности, составленный с учетом уточнения исковых требований, признан математически верным, в связи с чем требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №. является обоснованным.

С учетом уточнений в окончательной редакции истец просит взыскать пеню за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом исковой давности в размере №. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК Российской Федерации). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК Российской Федерации, ст. 210 ГК Российской Федерации).

В пунктах 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки и признан математически верным. При этом размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит №. (№. * 45 дней * 1/130 * 9,5%).

Таким образом, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка в полном объеме в размере №. (№. + №.)

На основании ст. 88 ГПК Российской Федерации к судебным расходам относится, в том числе, государственная пошлина.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как разъяснено в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Факт уплаты истцом государственной пошлины в размере №. подтверждается платежным поручением от 29.10.2024 № 291, в связи с чем с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме №.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов, понесенных стороной истца в виде отправления копии искового заявления, в подтверждение чего в материалы дела представлена копия кассового чека на сумму №., данное требование также подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Кировский» удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Кировский»» солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома размере №. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере №. за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Кировский» солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере №. почтовые расходы в размере №

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10.03.2025.

Судья (подпись)

Оригинал находится в материалах гражданского дела № 2-706/2025 в Советском районном суде г. Томска.