Решение по делу № 2-133/2023 от 28.03.2023 - о прекращении права общей долевой собственности, проведении учета изменений в площади жилого дома и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

УИД 36RS01-2023-000088-32

Дело № 2-133/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 28 марта 2023 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.

при секретаре Новокщеновой Н.С.

с участием представителя истца адвоката Юртаевой Н.Н., представившей удостоверение № 3117 от 17.10.2017 и ордер №9814 от 08.02.2023

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, проведении учета изменений в площади жилого дома и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, проведении учета изменений в площади жилого дома и признании права собственности на жилой дом площадью 97,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 530 кв.м, с кадастровым номером №.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Представитель истца адвокат Юртаева Н.Н. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчики,будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В адресованном суду письменном заявлении обстоятельства, изложенные в нем, подтвердили, исковые требования признали в полном объеме.

На основании положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее ГК Российской Федерации), статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 являлась собственником:

- 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Поворинской госнотконторой и договора установления идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного нотариусом Поворинского округа Воронежской области;

- земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 530 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю серия № выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Поворино ДД.ММ.ГГГГ рег. №.

15.08.1995 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,0 кв.м, и земельного участка, по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Поворинской государственной нотариальной конторы ФИО9, зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из текста договора, между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям необходимые при купле-продаже недвижимости. Общей волей и сторон на момент заключения договора являлось купля-продажа земельного участка и долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается: полным расчетом за продаваемые объекты (п. 3 Договора), передачей объектов недвижимости, ключей и всех документов.

Истец считает, что право собственности ФИО1 при отчуждении своего имущества, согласно ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации прекращено.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на государственный технический учет в БТИ Поворинского района Воронежской области, права собственности на 43/100 доли наследодателя – ФИО2, зарегистрировано.

Свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 530 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 не зарегистрировала.

Согласно п. 2 ст. 552 ГКРоссийской Федерациив случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Действующая на момент покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Земельный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) ст. 37 регламентировала, что при переходе в порядке продажи права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1Земельного кодексаРоссийской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых

Пунктом 1 ст. 273 ГК Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом

Исходя из изложенных правовых норм, передача права собственности на жилой дом должен был повлечь также переход к покупателю и права собственности на принадлежащий Продавцу земельный участок.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении№10 и Пленум ВАС Российской Федерации в Постановлении №22 от 29 апреля 2010 года (редакция от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Пункт 59названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации.

В силу вышеназванных норм к ФИО2 перешел в собственность земельный участок общей площадью 530 кв.м с кадастровым номером №.

На момент покупки долей в праве общей долевой собственности спорный жилой дом фактически представлял собой два изолированных помещения, расположенных на двух земельных участках: общей площадью 530 кв.м с кадастровым номером № и общей площадью 463 кв.м с кадастровым номером №.

В половине жилого дома, расположенной с левой стороны по фасаду, проживала ФИО2 со своей семьей, в другой половине жилого дома, расположенной с правой стороны по фасаду, проживала семья ответчиков.

06.10.2004администрация Поворинского района Воронежской области выдала разрешение ФИО2 на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

28.12.2005главным архитектором МУ «Отделом главного архитектора администрации Поворинского муниципального района» разработан проект жилого дома, по адресу: <адрес>.

С согласия ответчиков, часть жилого дома - 43/100 долей в праве общей долевой собственности, расположенная с левой стороны по фасаду, принадлежащая ФИО2, была снесена, и на земельном участке площадью 530 кв.м, построен жилой дом литр Б, площадью 89,7 кв.м, (по внутренним границам), 97,8 кв.м (по внешним границам дома).

В жилой дом проведен свет, газ, вода, выведена канализация. Со снабжающими организациями заключены договоры по снабжению и обслуживанию жилого дома.

На земельном участке общей площадью 463 кв.м с кадастровым номером 36:23:0102033:57 после сноса части жилого дома остался жилой дом литр Литер А, А1, площадью 46,0 кв.м, (по внутренним границам), 52,0 кв.м (по внешним границам дома).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Таким образом, после ее смерти осталось наследственное имущество в виде построенного жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>.

28.09.2017 на основании решения Поворинского районного суда Воронежской области по гражданскому делу № установлен факт родственных отношений:ФИО2 доводится матерью ФИО5.

03.11.2017 нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области выдано свидетельство о праве на наследство на 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.07.2022 запись регистрации №.

19.03.2020ФИО8 обратился к нотариусу нотариальной палаты Воронежской области нотариального округа Поворинского района Воронежской область ФИО10 с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>.

Однако нотариус отказала истцу на том основании, что документов подтверждающих право собственности на земельный участок не представлено, в силу того, что отсутствует регистрация прав на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,0 кв.м, с кадастровым номером: №,как объект права не существует, поскольку часть дома снесена и возведено отдельно стоящее здание.

Как разъяснено в пункте 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации№10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае сноса или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, запись о праве собственности истца и ответчиков на 43/100, 57/100 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество не может быть сохранена в Реестре по причине ее недостоверности, что в силу ст. 235ГКРоссийской Федерации является основанием для прекращения права собственности истца на долю жилого дома.

57/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом жилой <адрес> принадлежит ответчикам по 57/200 долей каждому на основании:

- решения Поворинского народного суда Воронежской области от 16.02.1994, свидетельства о праве на наследство от 05.03.1994 № 550, удостоверен государственным нотариусом Поворинской государственной нотариальной конторы;

- определения Поворинского районного суда Воронежской области от 30.03.1995 г, вступило в законную силу 10.04.1995,

- договора от 17.070.1995рег. номер 1543, удостоверенного нотариусом Поворинского округа Воронежской области.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ФИО16 (57/200) 28.07.2022запись регистрации № ФИО6 (Кирсаненко) ФИО6 (57/200) ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Согласно межевому плану от 08.09.2022 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено что, по сведениям ЕГРН площадь уточняемого участка составляет 989 кв.м, при межевании площадь составила 463 кв.м, разница в 526 кв.м, данная разница обусловлена, тем что под кадастровым номером № числится сумма двух участков по адресу: <адрес>. Один из участков отмежеван с КН № и площадь 530 кв.м Таким образом, от площади 989 кв.м на оставшийся участок осталось 459 кв.м, и эта площадь при межевании была уточнена.

На основании пунктов 1, 3 статьи 222, пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 4, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. возведенный ФИО11 на основании разрешения на строительство жилой домплощадью 97,8 кв.м соответствует установленным требованиям и является пригодным для проживания; жилой дом, которым владеют ответчики, осталось без изменения и имеет площадь 52,0 кв.м, спорные земельные участки находятся в фактическом пользовании истца и ответчика, на них расположены принадлежащие Истцу и Ответчикам жилые дома, право собственности на которые у них возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 58 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 20.10.2022)«О государственной регистрации недвижимости» (с изм и доп., вступ. в силу с 01.12.2022)права на недвижимое имущества, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом (далее-Закон о недвижимости).

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 58 Закона о недвижимости права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо, право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявления лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом

При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3(43/100 доли), зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, ФИО4 (57/200) зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, ФИО7, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и исключить сведения о собственниках из ЕГРН.

Произвести учет изменений площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с площади 75,0 кв.м на площадь 52,0 кв.м.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, площадью 97,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 530 кв.м, с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, общей площадью 530 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 52,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 52,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 03.04.2023