УИД 36RS0010-01-2025-000632-21

№ 2-409/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 29 мая 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 и ФИО7 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, включении имущества в состав наследства и признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

истцы обратились в суд с иском, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать - ФИО1.

Истцы являются ее наследниками первой очереди по закону, в связи с чем в установленный законом срок обратились к нотариусу Борисоглебского городского округа Воронежской области нотариальной палаты Воронежской области ФИО2 с заявлением о принятии наследства.

По утверждению истцов в иске, наследственным имуществом, оставшимся после смерти матери, является, в том числе жилой дом литер «АА1», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07.07.2008 отцу истцов - ФИО3.

В настоящее время истцы обратились к нотариусу с просьбой о выдаче им свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1 на принадлежащее ей имущество. Однако, нотариус отказала в выдаче такого свидетельства по той причине, что истцами не предоставлены все необходимые документы для оформления свидетельства о праве на наследство.

Как следует из иска, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство после его смерти приняла его супруга и мать истцов - ФИО1, обратившись с заявлением о принятии наследства после смерти супруга к нотариусу, было заведено наследственное дело.

Свидетельство о праве на наследство ФИО1 не получила.

Как указывают истцы в иске, при подготовке документов для оформления наследственных прав после смерти ФИО1 выяснилось, что умерший ФИО3 при жизни своевременно не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на жилой дом, возникшее у него на основании договора купли-продажи от 07.07.2008, заключенного между ним и ФИО4

В настоящее время зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным ввиду смерти правообладателя ФИО3

Истцы также указывают, что ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после ее смерти не заводилось ввиду отсутствия у нее наследников.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 12, 218, 1110, 1112, 1142 ГК РФ, истцы просят:

1. Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры «АА1» площадью 47,0 кв.м., площадью всех частей здания – 45,4 кв.м., общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м.

2. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры «АА1» площадью 47,0 кв.м., площадью всех частей здания – 45,4 кв.м., общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м. по договору купли-продажи от 07.07.2008г., заключенного со ФИО4, включить указанное имущество в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать за ФИО7 и ФИО6 право собственности за каждым на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1» площадью 47,0 кв.м., площадью всех частей здания – 45,4 кв.м., общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей наследственных прав после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО6 и ФИО7, представитель истцов – ФИО8, действующая на основании доверенности, представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Уведомлению от 25.04.2023, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с данными Технического паспорта от 10.05.2023 общая площадь жилого дома лит. А,А1, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 45,4 кв.м., площадь всех частей здания – 45,4 кв.м., в том числе, жилая – 34,9 кв.м., подсобная - 10,5 кв.м., а, согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. – 47,0 кв.м.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки № 178 от 03.06.2024 из похозяйственной книги №, лицевой счет №, заложенной в 2002 году, жилой дом общей площадью 65,7 кв.м., 1980 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 не зарегистрировала в установленном действующим законом порядке право на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В настоящее время возможность такой регистрации утрачена.

Однако, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 239 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения права истца на доли жилого дома, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Таким образом, в соответствии с действующим по состоянию до 1997 года гражданским законодательством, право собственности на недвижимость в сельской местности учитывалось в похозяйственных книгах сельского совета, и до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственной книги являлась правоподтверждающим документом на недвижимость.

Поскольку, право ФИО4 было в установленном законом порядке зарегистрировано в похозяйственной книге, у нее возникло право собственности на спорный дом по ранее действовавшему законодательству.

Судом установлено, что 7 июля 2008 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО3 - купил жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Договор удостоверен гл. специалистом Боганского территориального отдела ФИО5.

Указанный договор и переход права собственности подлежали государственной регистрации, но своевременно не были зарегистрированы ФИО3 надлежащим образом.

В настоящее время возможность такой регистрации утрачена в связи с его смертью.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно копии наследственного дела к имуществу умершего ФИО3 представленному по запросу суда нотариусом ФИО9 нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, наследником, принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу, является жена наследодателя – ФИО1. Нотариусом ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства и автомобили, принадлежащие наследодателю.

Договор купли-продажи жилого дома между сторонами заключен в установленной законом форме, никем не оспаривается.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование о признании за ФИО3 права собственности на указанный жилой дом и включении его в состав наследственной массы.

В соответствии с представленным свидетельством о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО10, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело. Наследниками умершей по закону, принявшими наследство, являются ее сыновья – ФИО6 и ФИО7, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, автомобили и квартиру по 1/2 доле каждому.

Свидетельства о праве на наследство на рассматриваемый жилой дом не выдавались.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО7 и ФИО6 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 и ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом лит. А,А1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., площадью всех частей здания – 45,4 кв.м., в том числе, жилой – 34,9 кв.м., подсобной - 10,5 кв.м., а согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. – 47,0 кв.м.

Признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом лит. А,А1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., площадью всех частей здания – 45,4 кв.м., в том числе, жилой – 34,9 кв.м., подсобной - 10,5 кв.м., а согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. – 47,0 кв.м., на основании договора купли-продажи от 07.07.2008, заключенного со ФИО4, и включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 и ФИО6 право на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., площадью всех частей здания – 45,4 кв.м., в том числе, жилой – 34,9 кв.м., подсобной - 10,5 кв.м., а согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. – 47,0 кв.м., в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей наследственных прав после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Ю. Тюрина