Судья – Пелюшенко Ю.Н. Дело № 33-26182/23

(№2-13/23)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июля 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.,

судей: Кузьминой А.В., Крюкове С.Н.,

по докладу судьи Кузьминой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Казанцеве В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости причиненного ущерба нежилому помещению,

апелляционной жалобе ФИО2 на решение Славянского городского суда Краснодарского края от ..........,

заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании стоимости причиненного ущерба нежилому помещению, в обоснование исковых требований указав, что .......... он заключил с ответчиком ФИО2 договор аренды нежилого помещения, общей площадью 29.2 кв.м., и находящегося в нем имущества: телевизора, стиральной машины, расположенных по адресу ............, сроком на 11 месяцев, то есть до .......... Согласно п. 2.2 указанного договора, Арендодатель и его представители имеют право входить на территорию этого недвижимого имущества, с целью проверки его состояния, в любое удобное время, по предварительному соглашению. При посещении в ........... занимаемого ответчиком помещения, с целью проверки его технического состояния, истцом установлено, что в помещении окна с подоконниками и двери перекрашены в другой цвет; обои на стенах и потолке так же выкрашены в другой цвет и имеют видимые потеки краски; покрашены напольный и потолочный плинтуса; окрашены выключатели и розетки. На его требование привести помещение в первоначальное состояние ответчик попыталась отмыть краску какими-то агрессивными растворителями, что привело к деформации покрытия оконных подоконников и отслоению ламината. При попытке отмыть краску с оконных подоконников с помощью растворителя, ответчица повредила покрытие радиатора отопления, которое местами, куда попадал растворитель, вздулось и полопалось. Также при окрашивании стен краской испорчены корпусы телевизора и сплит-системы, установленных в помещении, которые невозможно привести в первоначальный вид, так как краска въелась в пластиковые корпусы техники. Ответчику направлена претензия с предложением в срок до .......... возместить причиненный помещению ущерб, или привести помещение в первоначальный вид, который существовал на момент заключения договора, за свой счет. Ответ на претензию истцом не получен. Для определения стоимости причиненного ущерба истец обратился к эксперту ФИО3, согласно отчета об оценке которой ........, от .........., стоимость ущерба составила 207 151 рублей. С учетом изложенного, истец просил взыскать сумму причиненного ущерба нежилому помещению, общей площадью 29.2 кв.м., расположенного по адресу ............, в размере 207 151 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 272 рубля.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции от истца ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого он просит взыскать с ФИО2 стоимость причиненного ущерба нежилому помещению №, площадью 25 кв.м., расположенного в жилом доме с нежилыми помещениями литер «В» по адресу: ............, в размере 197 142 рубля, расходы по оплате по оплате государственной пошлины в размере 5 272 рублей, и расходы по оплате экспертизы в размере 50 000 рублей.

Решением Славянского городского суда Краснодарского края от .......... уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворены полностью.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, ФИО2 просит решение Славянского городского суда Краснодарского края от .......... отменить, принять по делу новый судебный акт. В обосновании доводов жалобы указано, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, принято с нарушением норм материального и процессуального права, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки в суд апелляционной инстанции не сообщили, для участия в деле направили своих представителей. В связи с этим, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда приходит к следующему выводу.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов способами, указанными в статье 12 ГК РФ и иными способами, предусмотренными законом.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. По смыслу указанной правовой нормы, способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица.

Заявитель должен обосновать наличие у него материально-правовой заинтересованности в деле и указать, на защиту каких именно его субъективных прав и законных интересов направлены заявленные требования, какие права заявителя могли бы быть защищены (восстановлены) в случае удовлетворения заявленных требований.

В силу пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом обязательства должны ими на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно статье 655 названного Кодекса, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (абзац 1 пункта 1).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Краснодарский край, .............

.......... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного на 3 этаже 3-х этажного жилого дома с нежилыми помещениями, общей площадью (сдаваемой в аренду) 29.2 кв.м., с находящимся в нем имуществом: телевизором, стиральной машиной, расположенных по адресу: Краснодарский край, ............ (п. 1.1.1).

Согласно п. 2.3.4 указанного договора, Арендатор обязан в течении срока действия договора поддерживать имущество в состоянии пригодным для его использования. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение (п. 2.4.2). Срок действия договора составляет 11 месяцев – с .......... по .......... (п. 4.1.). Согласно договора Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушений условий договора, существенно ухудшает имущество (п.п. 5.2.1, 5.2.2). В течении 5 дней с момента прекращения договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество, в том качественном состоянии, каковом оно было на день подписания настоящего договора (п. 6.1 договора). Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату арендодателю (п. 6.2 договора).

.......... между ФИО1 и ФИО2 договор аренды этого же помещения, расположенного на 3 этаже 3-х этажного жилого дома с нежилыми помещениями, общей площадью (сдаваемой в аренду) 29.2 кв.м., с находящимся в нем имуществом: телевизором, стиральной машиной, расположенных по адресу: Краснодарский край, ............ перезаключен на тех же условиях.

.......... ответчик ФИО2 направила в адрес истца ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды помещения, согласно которого ФИО1 .......... необходимо явиться для подписания акта приема-передачи арендуемого ФИО2 помещения.

.......... в адрес ФИО2 истцом направлена претензия о необходимости в срок до .......... возместить причиненный имуществу ущерб, либо привести помещение в первоначальный вид, существовавший на момент заключения договора.

.......... ФИО2 в адрес ФИО1 направлен ответ на претензию, согласно которого с .......... у ФИО2 доступ к арендуемому помещению отсутствует.

Для определения размера причиненного ущерба Славянским городским судом от .......... по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта .........1 от .......... указано, что конструктивные элементы помещения ........, площадью 25,0 кв.м., расположенного в жилом доме с нежилыми помещениями литер «В» по адресу: ............, подвергались следующему воздействию (окрашиванию и повреждению): окраска обоев потолочных; окраска обоев стеновых; наклейка на первоначальный слой потолка и стен второго слоя обоев с последующей их окраской; окраска потолочных и стеновых ПВХ плинтусов; окраска напольных пластиковых плинтусов; окраска розеток и выключателей; окраска внутренней поверхности блока, полотна и фурнитуры входной металлической двери; окраска поверхности блока, полотна и фурнитуры межкомнатной металлопластиковой двери со стороны помещения ........; окраска ПВХ подоконников; окраска внутренней поверхности стеновых оконных блоков и фурнитуры; повреждение стеклопакета и окрасочного слоя мансардного окна; повреждение окрасочного слоя панельного радиатора отопления. Определить, подвергались ли воздействию (окрашиванию и повреждению) конструктивные элементы жилого помещения ........, площадью 25.02 кв.м., расположенного в жилом доме с нежилыми помещениями литер «В» по адресу: ............, в период именно с .......... до ................, экспертам технически не представляется возможным, в связи с отсутствием методик по определению даты и времени производства отделочных работ. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причинённого внутренней отделке помещения ........, а именно оконных блоков, обоев на стенах и потолках, напольных плинтусов, дверей (входных и межкомнатных), отопительных регистров, розеток и выключателей и иных элементов отделки, которые подвергались окрашиванию и повреждению арендатором при эксплуатации помещения, расположенного по адресу: ............, по состоянию на момент проведения исследований, составляет 197 142 рубля. Устранить повреждения отделки конструктивных элементов помещения ........, площадью 25,0 кв.м., расположенного в жилом доме с нежилыми помещениями литер «В» по адресу: ............, без замены их на новые, технически не представляется возможным, поскольку иные способы приведения качества отделочного слоя повреждённых элементов в первоначальное состояние в соответствии с нормативными требованиями СП 71.13330.2017, отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года №23 -«О судебном решении», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что экспертиза проведена экспертом компетентной организации в предусмотренном законом порядке, в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, который полно, ясно и мотивированно ответил на постановленные перед ним вопросы; экспертиза содержат описание проведенного исследования и основанные на нем выводы. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта в суде не опровергнуты. Оснований для назначения повторной судебной оценочной экспертизы не имеется.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 согласно статьям 15, 393 Гражданского кодекса РФ, в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ).

Применение гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков (реального ущерба) возможно при доказанности совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправность действий (бездействия) причинителя убытков, наличие и размер понесенных убытков, причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками.

Для удовлетворения иска о возмещении ущерба должно быть доказано наличие каждой составляющей части состава гражданского правонарушения.

В процессе рассмотрения данного гражданского дела судом установлено, что в установленном законом порядке приемка нежилого помещения не организована, акты приема-передачи не составлялись ни при заключении договоров аренды, ни при расторжении договора аренды.

Вместе с тем, отсутствие актов приема-передачи, при наличии иных доказательств фактической передачи, в том числе, объяснений сторон, показаний свидетелей, свидетельствуют о передаче объекта аренды арендатору.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что в период действия договоров аренды ответчиком ФИО2 в арендуемом ею помещении, принадлежащем истцу ФИО1, окна с подоконниками и двери были перекрашены в другой цвет; обои на стенах и потолке так же выкрашены в другой цвет и имеют видимые потеки краски; покрашены напольный и потолочный плинтуса; окрашены выключатели и розетки. На его требование привести помещение в первоначальное состояние ответчик попыталась отмыть краску какими-то агрессивными растворителями, что привело к деформации покрытия оконных подоконников и отслоению ламината, в последствии, ответчик перекрасила все окна и двери краской темно-серого цвета. Условия договора аренды, заключенного между сторонами .........., не содержат возможности выполнения такого рода работ.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Факт выполнения указанных работ подтверждается как пояснениями самой ответчицы ФИО2, а так же показаниями допрошенных в судебном заседании суда первой инстанции свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Судом первой инстанции достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО2, без согласия собственника арендуемого помещения ФИО1 произвела косметический ремонт занимаемого нежилого помещения. Ссылка ответчика ФИО2 на устное согласие собственника на проведение косметического ремонта объекта аренды является несостоятельной, поскольку доказательств в обосновании данного довода ответчиком не представлено.

Договор аренды от .......... между истцом и ответчиком расторгнут досрочно, что не опровергается сторонами. После расторжения договора аренды данное нежилое помещение ответчиком ФИО2 не используется.

Принимая во внимание изложенное, и с учетом нарушения обязательств по стороны ответчика по передаче арендованного помещения в надлежащем состоянии, наличия реального ущерба, причиненного ответчиком и влекущего невозможность использования помещения по его назначению, судебная коллегия приходит к выводу о правомерности требований ФИО1, которые удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела установлено, что истцом ФИО1 понесены судебные расходы, а именно: расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 272 рубля, а так же расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50 000 рублей, которые правомерно взысканы в полном объеме, так как они обоснованны и документально подтверждены.

Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции и не опровергают правильность принятого по существу решения.

Судебная коллегия считает, что при рассмотрении дела судом первой инстанции созданы все необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств по делу. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего дела не допущено.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для его отмены не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Славянского городского суда Краснодарского края от .......... оставить без изменений, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий: Е.И. Попова

Судьи: А.В. Кузьмина

С.Н. Крюков