УИД 74RS0006-01-2022-004167-76

Дело № 2-5983/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21ноября 2022 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Булава О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПУ «ЮУМК» к ФИО2, ФИО3 в лице их законного представителя ФИО4 о взыскании задолженности,

установил:

ГБПУ «ЮУМК» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору № аренды недвижимого имущества от 09.08.2016 года в размере 291 760 руб. 70 коп., задолженность по договору компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения от 09 августа 2016 года в размере 76 206 руб. 32 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 6 879 руб. 67 коп.(л.д. 6,7).

В обоснование иска указано, что между ГБПУ «ЮУМК» и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор компенсации расходов по коммунальным платежам от ДД.ММ.ГГГГ, арендатору было передано во временное пользование и владение нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже в нежилом здании гаража на 3 автомашины с овощехранилищем по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, на момент смерти у него образовалась задолженность по арендным платежам и коммунальным расходам, наследником ФИО2 является ФИО4.

Определением Калининского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО4 на несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в лице их законного представителя ФИО4.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях по основаниям указанным в исковом заявлении.

Законный представитель ответчиков – ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме.

Ответчик ФИО6, она же представитель ООО «Валенсия» в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями в размере 430 000 руб., с учетом произведенных оплат по арендной плате, а также расходами по оплате истцом госпошлины в размере 9 358 руб. (л.д. 95).

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу п.п.1,2 ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ГБПУ «ЮУМК» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендодатель арендатору сдал во временное пользование и владение нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже в нежилом здании гаража на 3 автомашины с овощехранилищем по адресу: <адрес> сроком на пять лет. Согласно договора расмер ежемесячной арендной платы составляет 28 804 руб. 40 коп., без учета НДС, арендраня плата перечисляется арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, в размере 100 % на расчетный счет арендодателя (л.д. 11). Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Также, ДД.ММ.ГГГГ, между ГБПУ «ЮУМК» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения, согласно которому арендодатель перечисляет поставщикам услуг плату за коммунальные услуги, а арендатор возмещает арендодателю расходы по содержанию сданного в арпенду помещения (л.д. 15-16).

Согласно расчету арендных платежей и компенсации расходов по коммунальным платежам, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 760 руб. 70 коп., задолженность по договору компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 206 руб. 32 коп. Указанный расчет проверен судом, признается верным, ответчиком не оспорен, доказательства оплаты задолженности по арендным и коммунальным платежам ответчиком не предоставлены.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследниками ФИО2 являются несовершеннолетние ФИО2, ФИО3, в лице законно представителя ФИО4, которые приняли наследство, стоимость которого не менее цены исковых требований ГБПУ «ЮУМК», что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323), каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку наследниками ФИО2 являются несовершеннолетние ФИО2, ФИО3, с последних следует взыскать задолженность по договору № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 760 руб. 70 коп., задолженность по договору компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 206 руб. 32 коп., в пределах стоимости полученного наследственного имущества.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 879 руб. 67 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ГБПУ «ЮУМК» к ФИО2, ФИО3 в лице их законного представителя ФИО4 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ГБПУ «ЮУМК» (ИНН <***>) задолженность по договору № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 760 руб. 70 коп., задолженность по договору компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 206 руб. 32 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 6 879 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2022 года.