Производство № 2-140/2023 (2-5638/2022;)

УИД 28RS0004-01-2022-006831-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Данилова Е.А.

при секретаре судебного заседания Мароко К.Э.

с участием представителя АП – ЕН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АП к АВ о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, встречному исковому заявлению АВ к АП о взыскании задолженности по арендной плате, оплате за электроэнергию, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

АП обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 14 октября 2021 года между истцом (наниматель) и ответчиком (наймодатель) был заключен договор найма жилого помещения по адресу ***, часть жилого дома общей площадью не более 40 кв.м. сроком на 11 месяцев. После совместного осмотра жилого помещения истец сообщил ответчику, что проживать в нем невозможно, поскольку условия для проживания отсутствуют. Ответчик сообщил, что подготовит помещение в течение месяца. Подписав договор, ответчик передал истцу ключи от входа на территорию, прилегающую к помещению, и ключ от входа в гаражное помещение, находящееся в этом здании.

Примерно через три недели в ноябре 2021 года истец отправился в г. Москву, по прибытию из г. Москвы в январе 2022 года при посещении спорного помещения истцом, во время открытия двери в гараж сработала сигнализация, после чего АП закрыл дверь и стал дожидаться сотрудников охраны. После прибытия сотрудников охраны стало ясно, что фактически доступ в спорное помещение ответчиком истцу предоставлен не был, поскольку способов для снятия помещения с охранной сигнализации у истца не имеется. 14 февраля истец уточнил у ответчика будет ли ему предоставлен доступ в жилое помещение, на что ответчик пояснил, что только после вывоза его мусора, установки иммерсионного отопления, ремонта его оборудования.

Истец регулярно оплачивал выставляемые ответчиком счета за арендную плату, коммунальные услуги и электроэнергию, через Сбербанк на лицевой счет ЕА, который указал АВ

Ответчик выставлял суммы, необходимые для оплаты, рассчитанные самим ответчиком, при этом ни разу он не предоставлял приходившие ему счета на оплату коммунальных услуг и электроэнергии.

На 18 мая 2022 года истец с уведомления ответчика освободил помещение и полностью оплатил арендную плату и произвел оплату за потребленные коммунальные услуги.

19 мая 2022 года истец приехал забрать свое имущество, обнаружив, что ответчик самостоятельно выносит вещи истца из спорного помещения к входной двери. Истец передал ответчику ключи. Между тем, ответчик вернул истцу не все имущество и обещал вернуть на следующий день. С 20 мая 2022 года ответчик перестал выходить на связь, оставшиеся вещи истца не вернул, при этом забрал ключи и лишил доступа в спорное помещение. 20 мая 2022 года, 25 мая 2022 года истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора, уведомление о расторжении договора и акт возврата помещения. Ответ на указанные письма в адрес истца не поступили.

При прекращении договорных отношений и освобождении спорного жилого помещения ответчиком не возвращены истцу теплообменник, кондиционер, шкаф электрический, автоматы, проводка, кабель электрический. Общая стоимость указанного имущества составляет 61 019 рублей.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 14 октября 2021 года, заключенный между АП и АВ, взыскать с АВ неосновательное обогащение в размере 61 019 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя 33 000 рублей, почтовые расходы в размере 557 рублей 31 копейка, расходы за нотариального удостоверение документов в размере 14 600 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2 331 рубль.

В ходе судебного разбирательства ответчиком АВ предъявлено встречное исковое заявление к АП о взыскании задолженности по арендной плате, оплате за электроэнергию, неустойки, в обоснование которого указано, что между ним и АП был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу ***, в котором были оговорены права и обязанности сторон, в том числе обязанность нанимателя вносить ежемесячные арендные платежи и оговорен размер платы за пользование жилым помещением и прилагаемым к нему имуществом в размере 15 000 рублей, а также оговорена ответственность за несвоевременное внесение платы. При этом в случае временного отсутствия нанимателя в помещении плата за наем не подлежит изменению. Спорный жилой дом оборудован системой отопления, подключен к водоснабжению, имеет систему водоотведения, подключен к электричеству, учет потребленного электричества осуществляется через электросчетчики. До заключения договора истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску несколько раз осматривал спорный дом, претензий не высказывал. Договор найма был подписан 14 октября 2021 года и в тот же день АП занес в дом коробки со своими вещами. АП пользовался домом с 14 октября 2021 года по 19 мая 2022 года. Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ежемесячно напоминал АП о необходимости оплаты стоимости договора, но задолженность не погашалась. Кроме того, между сторонами существовала договоренность о том, что АП в счет погашения задолженности отремонтирует систему отопления, что им так и не было сделано. За время использования дома АП частично оплатил только потребленную им электроэнергию. 19 мая 2022 года между сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора найма. АП не оспаривал, что он использовал жилой дом, не исполнил обязательства и фактически сделка расторгнута.

На основании изложенного, просит взыскать с АП задолженность по арендной плате в размере 107 419 рублей 35 копеек, неустойку за несвоевременное внесение платы за электрическую энергию в размере 138 846 рублей 70 копеек, задолженность по оплате за электрическую энергию в размере 586 рублей 34 копейки, признать факт расторжения договора найма жилого помещения от 14 октября 2021 года, либо расторгнуть договор найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ЕН доводы первоначального искового заявления поддержала, указав, что АП ежемесячно вносил оплату за наем жилого помещения на счет, который был указан АВ, в связи с чем задолженности по оплате арендной платы не имеется. Материалы дела не содержат сведений о том, что АВ своевременно предоставлял счета на оплату электроэнергии. С 14 октября 2021 года по 21 января 2022 года у АП не имелось доступа в спорное помещение, фактически спорное помещение в пользование АП было передано 21 января 2022 года, поскольку в указанный день жилой дом был снят с охраны. Просила требования первоначального иска удовлетворить, в требованиях встречного искового заявления отказать.

В судебное заседание не явились истец АП, ответчик АВ, третьи лица МС, ЕА, представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 1 по Амурской области, извещавшиеся о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Благовещенского городского суда Амурской области (blag-gs.amr.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, опросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, состоящий из семи комнат, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу ***, общей площадью 332,8 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности ЛА, АА, АВ, МС (по 1/4 доли каждому).

14 октября 2021 года между АВ (наймодатель) и АП (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во владение и пользование за плату часть жилого дома (не более 40 кв.м.), расположенного по адресу ***

Согласно п. 3.1 договора срок найма составляет 11 месяцев с момента подписания настоящего договора. Если стороны не отказались от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п. 4.1 договора плата за пользование помещением и имуществом составляет 15 000 рублей в месяц.

Оплата за наём помещения производится путем передачи денежных средств в наличной форме непосредственно в руки наймодателю не позднее 20 числа за текущий месяц. Передача денежных средств подтверждается расписками наймодателя (п. 4.2 договора).

При заключении договора найма жилого помещения от 14 октября 2021 года акт приема-передачи помещения и имущества в нем сторонами не составлялся.

Как следует из доводов первоначального иска, встречного иска и пояснении истца АП следует, что 19 мая 2022 года АП вывез из спорного помещения вещи и передал ключи от помещения АВ

Указанные обстоятельства также подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1

Кроме того, 25 мая 2022 года АП посредством почтовой связи направил уведомление от 19 мая 2022 года о расторжении договора найма жилого помещения и соглашение от 19 мая 2022 года о расторжении договора найма жилого помещения от 14 октября 2021 года.

На основании вышеизложенного, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, учитывая поведение сторон, суд приходит к выводу о фактическом расторжении договора найма жилого помещения между сторонами в дату 19 мая 2022 года.

При таких обстоятельствах, требования первоначального иска АП о расторжении договора найма жилого помещения от 14 октября 2021 года удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования АП о взыскании неосновательного обогащения, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из доводов искового заявления АП, в период найма спорного помещения нанимателем АП с согласия наймодателя АВ было установлено следующее оборудование: теплообменник Е*050*40М-GSD, стоимостью 24 500 рублей, кондиционер стоимостью 16 899 рублей, шкаф электрический автоматы, заменена проводка на общую сумму 12 312 рублей, электрический кабель на сумму 7 308 рублей. Указанное имущество принадлежит АП на праве собственности. При прекращении договорных отношений и освобождении указанного помещения наймодателем не было возвращено указанное имущество на общую сумму 61 019 рублей. В этой связи полагает, что АВ без законных оснований приобрел это имущество за счет АП

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Статьей 1104 ГК РФ установлено, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

В силу п. 1 ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела АП в подтверждение доводов о том, что ему принадлежит на праве собственности удерживаемое АВ движимое имущество, представлены справки по операции ПАО Сбербанк от 18 июня 2021 года, 13 августа 2021 года, 28 января 2022 года, 17 января 2022 года.

Между тем, из содержания указанных справок по операциям ПАО Сбербанк не следует, какой товар приобретался АП в соответствующие даты.

При таких обстоятельствах, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом АП не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что указанное в первоначальном иске имущество принадлежит ему на праве собственности.

Кроме того, доказательств, свидетельствующих о том, что указанное движимое имущество утрачено, не может быть возвращено истцу АП в натуре, а также доказательств неправомерности владения ответчиком АВ спорным имуществом, в материалах дела не содержится и сторонами в ходе рассмотрения дела не представлено.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования АП о взыскании с АВ неосновательного обогащения в размере 61 019 рублей удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования встречного иска АВ о взыскании задолженности по арендной плате в размере 107 419 рублей 35 копеек, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4.1. договора найма жилого помещения от 14 октября 2021 года, плата за пользование помещением и имуществом составляет 15 000 рублей в месяц.

Оплата за наем помещения производится путем передачи денежных средств в наличной форме непосредственно в руки наймодателю не позднее 20 числа за текущий месяц. Передача денежных средств подтверждается расписками наймодателя (п. 4.2 договора).

В силу п. 4.5 договора в случае временного отсутствия нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих в помещении, плата за наём изменению не подлежит.

Как установлено судом, в соответствии с п. 2.4.1 договора найма жилого помещения, после его заключения АВ передал АП ключи от входа на территорию, прилегающую к жилому дому и ключи для доступа в спорное жилое помещение.

Из доводов встречного иска АВ следует, что АП пользовался спорным жилым помещением с 14 октября 2021 года по 19 мая 2022 года при этом арендную плату по договору не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 107 419 рублей 35 копеек.

В ходе рассмотрения дела ответчиком по встречному иску АП в опровержение указанных доводов были представлены чеки по операциям за период с 26 января 2022 года по 18 мая 2022 года.

Из представленных чеков по операциям следует, что в период с 26 января 2022 года по 18 мая 2022 года АП было осуществлено перечисление денежных средств в сумме 271 989 рублей на банковский счет, принадлежащий ЕА При этом сведений о том, что указанные денежные средства были перечислены в счет оплаты арендной платы по договору найма жилого помещения от 14 октября 2021 года, данные чеки не содержат.

Кроме того, в материалы дела предоставлен протокол осмотра доказательств от 12 декабря 2022 года в соответствии с которым произведён осмотр доказательств в виде содержания чата почтового мессенджера Telegram, с указанием переписки АП с абонентом указанным как «АВ», номер телефона +***.

Из содержания данной переписки не следует, что между сторонами была достигнута договоренность о перечислении денежных средств в счет оплаты арендной платы по договору найма на банковский счет, открытый в ПАО Сбербанк на имя ЕА

На основании вышеизложенного, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих внесение платы по договору найма в спорный период, не представлено.

Доводы истца АП о том, что спорное жилое помещение было непригодно для проживания судом не принимаются, поскольку после подписания договора найма от 14 октября 2021 года АП каких-либо претензий по поводу технического состояния жилого помещения АВ не предъявлял, а также с требованием о расторжении договора найма по указанному основанию не обращался.

Судом отклоняются доводы представителя истца по первоначальному иску о том, что фактически в пользование спорное жилое помещение было предоставлено АП 21 января 2022 года. В период времени с 14 октября 2021 года по 20 января 2022 года жилой дом постоянно находился под охраной, в связи с чем АП доступа в спорное помещение не имел.

Согласно п. 4.5 договора найма от 14 октября 2021 года в случае временного отсутствия нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих в помещении, плата за наём изменению не подлежит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период времени с 26 ноября 2021 года по 05 января 2022 года АП находился в г. Москве.

Согласно ответу на судебный запрос ФГКУ «ОВО ВНГ России по Амурской области» от 07 декабря 2022 года, между ВА и ФГКУ «ОВО ВНГ России по Амурской области» с 01 января 2008 года по 30 июня 2022 года был заключен договор №455р «О централизованной охране и техническом обслуживании технических средств охраны квартир и других помещений с личным имуществом граждан» на охрану дома, расположенного по адресу ул. ***. В период с 14 октября 2021 года по 19 мая 2022 года дом ставился под охрану и снимался с нее единым паролем.

Из справки ООО «Стэлс» следует, что оборудование охранной сигнализации, установленное в жилом доме, расположенном по адресу *** позволяет осуществлять постановку на охрану и снятие с охраны, как всего жилого дома, так и отдельных помещений.

Между тем, истцом АП допустимые и достоверные доказательства, свидетельствующие об ограничении АВ доступа в арендуемые жилое помещение, об обращениях АП по данному поводу к АВ или в правоохранительные органы, суду не представлены.

При этом, не проживание АП в спорном жилом помещении, в связи с временным отсутствием в период с 26 ноября 2021 года по 05 января 2022 года, исходя из условий заключенного договора найма от 14 октября 2021 года, не является основанием для освобождения от внесения платы за наём жилого помещения в данный период.

Проверяя расчет задолженности, представленный истцом по встречному иску, проверен судом, суд признает его арифметически правильным. Альтернативный расчет, опровергающий расчет истца по встречному иску, стороной ответчика по встречному иску не представлен.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с АП в пользу АВ подлежит взысканию арендная плата в размере 107 419 рублей 35 копеек за период с 14 октября 2021 года по 19 мая 2022 года.

Разрешая требования встречного искового заявления о взыскании задолженности по оплате за электрическую энергию в размере 586 рублей 34 копеек, неустойки за несвоевременное внесение платы за электроэнергию в размере 138 846 рублей 70 копеек, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения в связи со следующим.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абз. 3 ст. 678 ГК РФ).

Пунктом 2.2.6. договора найма от 14 октября 2021 года предусмотрено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и коммунальные услуги, в том числе за электроэнергию по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам на основании данных приборов учета и выставляемых счетов в полном объеме. В случае выявления нарушений условий потребления электрической энергии – все штрафы, пени и иные платежи подлежат уплате за счет нанимателя. Показания дисплея полукосвенного счетчика электрической энергии РиМ 489.03-№371686-2013г с наклейкой №00018135 на момент подписания договора 2825.147 кВт*ч (к указанным показаниям применяется повышающий коэффициент).

Согласно п. 4.4. договора наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 4.1. настоящего договора, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.

Из ответа ПАО «ДЭК» от 07 декабря 2022 года следует, что по состоянию на 07 декабря 2022 года по адресу *** открыты и действуют два лицевых счета: №<***> (прибор учета РиМ 489.03-№371686-2013) и №5100119513 (прибор учета РиМ 614.01-№455049-2015).

Предметом договора найма жилого помещения от 14 октября 2021 года являлась часть жилого дома (не более 40 кв.м.), расположенного по адресу ***

Между тем, ответчиком АВ в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о том, что прибор учета РиМ 489.03-№371686-2013 осуществляет учет потребленной электроэнергии только в той части жилого дома, расположенного по адресу ***, которая была передана АП по договору найма от 14 октября 2021 года, не представлено.

Доводы ответчика АВ о том, что до заключения договора найма с АП указанный жилой дом не эксплуатировался, в связи с чем отсутствовало потребление электроэнергии судом не принимаются, поскольку данные обстоятельства опровергаются информацией о начислении за электроснабжение по прибору учета №371686, лицевой счет №<***> за период с декабря 2017 года по ноябрь 2022 года, представленной ПАО «ДЭК» по запросу суда.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для взыскания с АП задолженности по оплате за электрическую энергию в размере 586 рублей 34 копеек, неустойки за несвоевременное внесение платы за электроэнергию в размере 138 846 рублей 70 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

В виду того, что первоначальный иск АП удовлетворению не подлежит, оснований для возмещения понесенных истцом по первоначальному иску расходов по оплате услуг представителя, уплате государственной пошлины, почтовых расходов и расходов за нотариальное удостоверение документов, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АП к АВ о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление АВ – удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения от 14 октября 2021 года, заключенный между АП и АВ, расторгнутым 19 мая 2022 года.

Взыскать с АП в пользу АВ задолженность по арендной плате в размере 107 419 рублей 35 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Данилов

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2023 года.