Дело №
42RS0№-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.
при секретаре судебного заседания Иващенко А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 02 мая 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка, ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 (ранее Попова) О.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, ФИО2 о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м. с кадастровым номером №. Фактически указанный жилой дом является двухквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир № 1 (Лит.а1) и № 2 (Лит.А), которые имеют обособленные входы, печное отопление, состоят из 3 жилых комнат, кухни и обособленных помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд (в каждой). Совместным владением и пользованием всем жилым домом истец и иные собственники не связаны. Каждый самостоятельно осуществляет свое право владения и пользования только фактически занимаемой площадью. С учетом уточненных требований просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по <адрес>; признать принадлежащую ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом жилым помещением; признать за ФИО1 право собственности на помещение общей площадью 45,7 кв.м. (назначение жилое) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дате, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, ответчик ФИО2, привлеченные в качестве ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (далее Управления Россреестра по Кемеровской области-Кузбассу) в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Согласно отзыву на исковое заявление, поступившему от представителя Администрации г. Новокузнецка ФИО8, действующей на основании доверенности, она просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Администрации г. Новокузнецка.
Из письменных объяснений представителя Управления Россреестра по Кемеровской области-Кузбассу ФИО9, действующей на основании доверенности, следует, что согласно сведениям ЕГРН собственником ? доли в праве собственности на здание с кадастровым номером № (назначение – жилое, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, площадь 89,8 кв.м., адрес: <адрес>) является П.О.В. на основании договора купли-продажи от 30.04.2014 г. Помещением с кадастровым номером № (назначение – жилое, вид жилого помещения-квартира, наименование- квартира, площадь 45,4 кв.м.. адрес: <адрес>) на праве собственности владеют ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о помещении с кадастровым номером № (назначение-жилое, площадь 45,7 кв.м., адрес: <адрес>, пом.2). Объект имеет статус: ранее учтенный, поставлен на учет по сведениям БТИ. Иные характеристики жилого помещения отсутствуют (л.д.93). Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.93)
Изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пп. 1,3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8 ГК РФ).
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
На основании ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как следует из материалов дела, ФИО1 (до брака П.) О.В. на основании договора купли-продажи от 30.04.2014 г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, свидетельством о заключении брака (л.д.7, 8, 9,63-67).
Из технического паспорта части жилого дома от 13.12.2007 г. следует, что <адрес> фактически разделен на 2 части. Истец владеет и пользуется частью жилого дома площадью 45,7 кв.м. Указанная часть дома изолирована от другой части, собственниками которой являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 68-73). Занимаемая истцом часть, обозначенная в техническом паспорте, как помещение № 2, имеет отдельный вход, состоит из 3 жилых комнат, кухни и подсобного помещения (л.д.124-128). Спора по поводу принадлежности спорной части жилого дома истцу не имеется.
Данное обстоятельство никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.
Истцом ФИО1 фактически заявлены требования о выделе в натуре принадлежащей ее доли в праве собственности на жилой дом. В ходе рассмотрения дела установлено, что выдел в натуре доли из общего имущества в данном случае возможен, поскольку фактически дом разделен между собственниками. Выдел доли не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли также не повлияет. В связи с чем, указанные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить ФИО1 (паспорт №) в натуре 1/2 доли в праве собственности на жилой дом (здание) по адресу: <адрес>, площадью 89,8 кв.м., в виде помещения с кадастровым номером №, имеющее характеристики: назначение – жилое, площадь 45,7 кв.м., адрес: <адрес>
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на помещение с кадастровым номером №, имеющее характеристики: назначение – жилое, площадь 45,7 кв.м., адрес: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Аксиненко М.А.
Мотивированное решение изготовлено11.05.2023 г.