52RS0053-01-2022-000550-62 Дело № 2-462/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Урень 18 ноября 2022 года
Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.
при секретаре Потехиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и здание бани,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и здание бани, указав, что в настоящее время земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь – 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: сельскохозяйственное использование. Земельный участок на кадастровый учет не поставлен, отсутствует регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости. На земельном участке располагается нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, наименование: баня, общая площадь 13,3 кв.м., этажность:1. Баня на кадастровый учет не поставлена, отсутствует регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости. В качестве документов, оснований для возникновения прав на земельный участок являются:
- Постановление Уренской городской администрации «О выделении земельного участка под строительство бани ФИО1» от 20.05.1998 г. №;
- Распоряжение администрации г. Урень «О присвоении адреса» от 17.11.2017 г. №-р;
- Постановление администрации г. Урень «Об определении вида разрешенного использования земельного участка» от 16.11.2007 г. №;
- Постановление администрации г. Урень «Об уточнении категории земель земельного участка» от 16.11.2017 г. №.
Земельный участок был предоставлен истцу в пользование на основании постановления органа муниципальной власти до введения в действие Земельного кодекса под строительство бани (орган власти в последствии подтвердил, что фактически участок был предоставлен для сельскохозяйственного использования, или садоводства (согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных Приказом Росреестра 10.11.2020 г. №П/0412 на землях садоводства предусмотрено размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек (к которым относится баня) и гаражей для собственных нужд).
ФИО1 владеет участком с 20.05.1998 г., или 24 года, поэтому в данном случае возможно применение правил о приобретательной давности к указанному земельному участку.
В процессе владения участком в течение 24 лет границы участка были сформированы согласно координатам характерных точек границ земельного участка, указанных в проекте межевания земельного участка.
Баня находится на земельном участке площадью 100 кв.м. Земельный участок был предоставлен Уренской городской администрацией под строительство бани (постановление Уренской городской администрации «О выделении земельного участка под строительство бани ФИО1» от 20.05.1998 г. №), участку и бане присвоен адрес (распоряжение администрации г. Урень «О присвоении адреса» от 17.11.2017 г. №-р; постановление администрации Уренского муниципального округа от 01.09.2022 г. «1398 «О присвоении адресов»).
На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что баня была построена на земельном участке, отведенным органом муниципальной власти специально для размещения бани.
Истец предпринимал действия для легализации здания бани (постановление Уренской городской администрации «О выделении земельного участка под строительство бани ФИО1» от 20.05.1998 г. №). Сохранение бани соответствует установленным требованиям, отсутствуют существенные нарушения строительных норм и правил, не влекут причинения вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Объекты находятся в градостроительной зоне СХ, зона сельскохозяйственного использования (Правила использования и застройки городского поселения город Урень Уренского муниципального района Нижегородской области, утвержденным решение городской Думы г. Урень 24.08.2017 г. за №). В указанной зоне в основных видах разрешенного использования земельных участков имеется ВРИ сельскохозяйственное использование (код 1.0 согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412), других ВРИ не предусмотрено.
Здание бани было построено в 1998 году, то есть до принятия ПЗЗ, поэтому на основании вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что здание бани может использоваться без установления срока приведения в соответствие с градостроительным регламентом.
На основании выше изложенного, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, общая площадь:100кв.м., адрес: <адрес>, имеет следующие характеристики: категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 3А, принадлежащего на праве собственности ФИО1.
Каталог координат:
Номер точки
Х
Y
1
658799,73
2324418,99
2
658804,15
2324427,96
3
658795,12
2324432,25
4
658790,70
2324423,28
1
658799,73
2324418,99
признать право собственности истца на нежилое здание, общая площадь: 13,3 кв.м., адрес: <адрес>, имеет следующие характеристики: этажность1, наименование: баня, материал наружных стен здания: деревянные.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без его участия. Исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Ст.8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Ст.12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.9.1 ст. 3 того же Закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
Из материалов дела следует, что Постановлением Уренской городской администрации № от 20.05.1998 г. ФИО1 выделен земельный участок под строительство бани.
Распоряжением Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области №-р от 07.11.2017 г. земельному участку, выделенному ФИО1 под строительство бани, присвоен адрес: <адрес> баня №.
Постановлением Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области № от 01.09.2022 г. нежилому зданию – бани, расположенному на <адрес> присвоен адрес: <адрес>, строение 3а; земельному участку, расположенному на <адрес>, земельный участок 3а.
Установлено, что истцом ФИО1 в 1998 г. на земельном участке, выделенном на основании постановления Уренской городской администрации № от 20.05.1998 г. была построена баня.
Границы земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок 3а определены, что подтверждается межевым планом от 06.09.2022 г.
Таким образом, На протяжении более 18 лет (начиная с 1998 г. до настоящего времени) истец ФИО1 владел открыто и непрерывно баней, расположенной по адресу: <адрес>, строение 3а, а также земельным участком по адресу: <адрес>, земельный участок 3а. В течении указанного периода кто-либо не предъявлял к нему никаких претензий по поводу данного имущества, администрация Уренского муниципального округа Нижегородской области не выражала намерения изменить правовое положение истца как владельца приобретенной им недвижимости.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и здание бани, а также установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС № к администрации Уренского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок и здание бани, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, общей площадью 100кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка, общей площадью 100кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Каталог координат:
Номер точки
Х
Y
1
658799,73
2324418,99
2
658804,15
2324427,96
3
658795,12
2324432,25
4
658790,70
2324423,28
1
658799,73
2324418,99
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на нежилое здание - баню, общей площадью 13,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, строение 3А.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.
Судья: А.П. Зорин
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года.
Судья: подпись А.П. Зорин
Копия верна.
Судья: А.П. Зорин