Решение по делу № 2-117/2025 от 16.04.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2025 года

№2-117/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

Станица Староминская Краснодарского края 14 апреля 2025 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Иголкиной А.А.,

при секретаре Курило А.Н.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Староминский район ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску истца администрации муниципального образования Староминский район Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что 14.02.2011 заключен с ответчиком договор аренды земельного участка на срок десять лет с кадастровым номером №, общей площадью 1 237 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Договорные отношения продолжились после окончания его действия, поскольку ответчик продолжал пользоваться данным земельным участком, однако платежи по оплате арендной платы не осуществлял. В связи с этим просят суд взыскать с ответчика в их пользу сумму задолженности по арендной плате, расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд и возражений на иск не представила.

В соответствии со ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч.1). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч.4).

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ, отказ адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. В данном случае почтовая корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения, что следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая достаточность времени с момента надлежащего уведомления ответчика о предстоящем судебном рассмотрении дела, отсутствие каких-либо уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание, принимая во внимание наличие у ответчика реальной возможности оформить представительство своих интересов в суде, исходя из необходимости своевременного рассмотрения гражданских дел в судах общей юрисдикции, возможно рассмотрение дела по имеющимся документам, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

В соответствии с п.4.2.8. договора аренды ответчик обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, определенном пунктом 3.5 договора аренды - ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

Размер годовой арендной платы за пользование спорным земельным участкам рассчитан в соответствии Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов".

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее, что 14.02.2011 между администрацией муниципального образования Староминский район и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №.

Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 237 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на десять лет.

Договорные отношения сторон относительно пользования земельным участком продолжились после окончания его действия, договор считается возобновленным на неопределенный срок и поскольку арендатор после истечения срока действия договора продолжал пользоваться земельным участком арендатор должен уплатить в адрес арендодателю арендную плату, если он фактически продолжает пользоваться имуществом.

В настоящее время ответчик обязательство по оплате арендной платы не выполняет.

Согласно прилагаемому расчёту задолженности ответчика по арендной плате по указанному договору аренды, образовалась задолженность за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в сумме 7 610,21 руб., из них: по арендной плате 6 099,98 руб.; пени в сумме 1 510,23 руб.

В связи с нарушениями условий договора аренды, ответчику были направлены претензия и предложение о расторжении договора, ответ до настоящего времени истцу не поступал.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Староминский район Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования Староминский район Краснодарского края, ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: ул.Красная, 13, ст.Староминская Краснодарского края, задолженность за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в сумме 7 610,21 руб., из них: по арендной плате 6 099,98 руб., пени в сумме 1 510,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 14.02.2011, заключенный между администрацией муниципального образования Староминский район и ФИО2.

ФИО2 имеет право подать в Староминской районный суд заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии данного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Иголкина