УИД 61RS0019-01-2022-005255-37

Дело № 2-3980/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Беловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Гаражному кооперативу «Троицкий», Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что является владельцем гаража, расположенного по адресу <адрес> Указал, что гараж является капитальным строением. Соответствует установленным требованиям законодательства. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни здоровью граждан. Паи и взносы в Гаражный кооператив им полностью оплачены. Земля под гаражом предоставлена ему в аренду для эксплуатации гаража. Назначение земельного участка допускает строительство на нем данного объекта недвижимости. Ранее Постановлением Главы Администрации г. Новочеркасска № 1610 от 03.06.1994 года, земельный участок по адресу <адрес> с существующими на нем гаражами, был отведен Гаражно-строительному кооперативу. На его обращение в муниципалитет в узаконение гаража ему было отказано, поскольку земельный участок под ним не является собственностью муниципалитета или государственной собственностью.

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №№, площадью 42,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Тюренкова Л.А., действующая на основании ордера № № от 25.07.2022 года, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворение заявленных требований настаивали.

Представитель ответчика ГК «Троицкий», действующий на основании Решения Общего собрания ГК «Троицкий» направил заявление, в котором исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик КУМИ Администрации г. Новочеркасска извещенный о времени и месте судебного заседания своего представителя в судебное заседание не прислал, о причинах неявки не сообщил.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.2 ст.18 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии со ст. 218 п. 1 Гражданского кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что истец является владельцем гаража площадью 42,6 кв.м, распложенного по адресу: <адрес>

Согласно справке Гаражного кооператива «Троицкий», выданной 21.02.2022 года, кооперативным гаражом № № по адресу: г<адрес>, владеет ФИО1 На дату выдачи справки все паи, взносы и обязательные платежи за гараж им внесены.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 26.05.2016 года по делу № 2-2882/2016, нежилое здание <адрес>, состоящее из 59 гаражных боксов, общей площадью 2656,6 кв.м., признано капитальным и не подлежащим сносу.

В соответствие с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Гражданского процессуального кодексом.

Земельный участок по <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 10891 кв.м., с видом разрешенного использования под гаражи, находится в долевой собственности ГК «Троицкий» и собственников гаражных боксов, являющихся членами Гаражного кооператива «Троицкий».

25.06.2022 года между ГК «Троицкий» и ФИО1 заключен договор аренды 0,0059 доли земельного участка сроком на 11 месяцев и 23 дня, в границах необходимых для эксплуатации гаража № 177.

Согласно Заключения эксперта «Центра строительной экспертизы и оценки» от 31.05.2022 года № №, гаражный бокс № №, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе основной 19,0 кв.м., вспомогательной 23,6 кв.м., расположен в нежилом здание <адрес>

Исследуемый объект расположен в границах земельного участка, имеет собственные ограждающие конструкции, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних сооружений и зданий.

Строительство гаража выполнено технически верно.

Планировка помещений гаража обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствие с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Помещения имеют искусственное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья граждан.

Предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, минимальная площадь), а также вид разрешенного использования земельного участка выполнены в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки МО «Город Новочеркасск» в редакции от 27.03.2020 года. Относится к нормальному уровню ответственности в соответствии с ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 23.12.2009 года.

Устройство полов выполнено из негорючих износостойких материалов с уклоном из помещения гаража на прилегающую (наружную) территорию. Внутренние габариты машино-места и технические характеристики здания, соответствуют требованиям СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*. Воздухообмен из помещений гаража осуществляется естественным путем и через вентиляционные каналы, выполненные в стенах здания.

Строительный материал, используемый при возведение нежилого здания <адрес>, в части гаражного бокса № №, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду. Ограждающие конструкции нежилого здания литер Л – гаражный блок, прочно связаны с грунтом, имеют заглубленную часть в виде подвала, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным (объектом недвижимого имущества).

Исследуемый объект не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия. Строительство здания отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РО от 08.12.2020 года № 313 и не превышает предельно разрешенные параметры строительства.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

По обращению к ответчику ГК «Троицкий», истцу дан ответ от 25.06.2022 года с предложением оформить договор аренды земельного участка под гаражом, принадлежащего на праве собственности ГК «Троцкий», в доле соразмерной площади гаража. Также сообщено, что после оформления права собственности на гараж, ФИО1 будет предложено выкупить указанную выше долю земельного участка по цене, утвержденной на общем собрании ГК «Троицкий».

Из ответов на обращения истца в КУМИ Администрации г. Новочеркасска, к Главе Администрации г. Новочеркасска от 09.06.2022, от 22.07.2022 года, от 31.10.2022 года следует, что оформить право заявителя на гараж и земельный участок под ним, возможности не имеется. Федеральным законом от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена необходимость формирования земельного участка под гаражом. Однако, земельный участок под гаражом заявителя не является государственной или муниципальной собственности (п. 2 ст. 3.7.). В связи с указанным, по вопросу оформления прав на земельный участок и гараж № № по <адрес>, заявителю рекомендовано обратиться в суд.

В соответствие со ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. Гараж не должен быть признан самовольной постройкой.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При установленных обстоятельствах принимая во внимание отсутствие сведений в ФГБУ «ФКП Росреестра» о зарегистрированных правах Истца на спорный объект недвижимого имущества, учитывая, что истец полностью внес паевые взносы за гараж, владельцем которого он является, а вместе с тем вышеуказанный гараж построен на земельном участке отведенном в установленном законом порядке, соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу «Троицкий», Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № от <дата>) право собственности на гараж №№, площадью 42,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено: 15 ноября 2022 года.