Дело №
УИД №RS0№-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2023 года <адрес> РБ
Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салишевой А.В.,
при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которого истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение: 1 этаж, помещение №, общей площадью 70,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 3.1., 3.2 договора, ответчик обязан был ежемесячно вносить арендную плату в размере 17 550,00 руб., в срок не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по договору аренды в размере 42 903,12 руб.
Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен агентский договор №-к на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные и иные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по агентскому договору №-к на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные и иные услуги в размере 54 267,91 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о выплате задолженности, которая ответчиком оставлена без внимания.
Истец просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу, задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 903,12 руб., задолженность по агентскому договору №-к на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные и иные услуги от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 267,91 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 115,00 руб.
Стороны в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. В сиу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке с вынесением по делу заочного решения.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга. Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.
Отношения между арендодателем и арендатором урегулированы главой 34 ГК РФ.
В соответствии со ст. 602 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В статье 610 ГК РФ определены сроки, на которые договор аренды может быть заключен. Так частью 1 статьи предусмотрено, что Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с частью 1 ст. 611 арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № (далее - Договор) и агентский договор на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные и иные услуги №-к.
Согласно условиям договора, Истец предоставил Ответчику во временное владение нежилое помещение площадью 70,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, а Ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.
Данное помещение Истец передал ответчику, что подтверждается подписанным сторонами актом приема- передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были подписаны соглашения о расторжении вышеуказанных договоров.
Согласно п. 3 соглашения о расторжении договора, арендатор подтвердил, что на ДД.ММ.ГГГГ у него перед ИП ФИО1 имеется задолженность по арендной плате в размере 72 003,12 руб., а также задолженность по агентскому договору на осуществление сбора платежей за коммунальные и иные услуги в размере 126 271,03 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию об уплате долга по арендной плате и агентскому договору.
Требования, изложенные в претензии ФИО2, не выполнила, задолженность по арендной плате в полном объеме не погасила.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Сумма задолженности по арендной плате составляет 42 903,12 руб., сумма задолженности по уплате задолженности по агентскому договору на осуществление сбора платежей за коммунальные и иные услуги составляет 54 267,91 руб.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что ответчик уклоняется от оплаты платежей, доказательств того, что задолженность погашена в полном объеме, суду не представлено.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 42 903,12 руб., задолженности по уплате по агентскому договору на осуществление сбора платежей за коммунальные и иные услуги в размере 54 267,91 руб.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 115,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН № задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 903,12 руб., задолженность по агентскому договору №-к на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные и иные услуги от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 267,91 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 115,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Салишева