66RS0001-01-2022-004841-71 Мотивированное заочное решение

2-5439/2022 изготовлено 17.10.2022.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.10.2022 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Огородниковой Е.Г.,

при секретаре Тимофеевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>6 к ФИО2 <ФИО>7 о возмещении ущерба, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования следующим.

06.03.2018 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>,

Вышеуказанная квартира принадлежит истцу на праве собственности.

Срок найма по вышеуказанному договору составляет с 06.03.2018 по 06.03.2019, договор автоматически продлевается на каждый следующий срок, если ни одна из сторон не заявляет о намерении его расторжения.

В соответствии с заключенным договором от 06.03.2018, а также актом приема – передачи жилого помещения от 06.03.2018, истец сдал, а ответчик принял вышеуказанное жилое помещение, а также предметы домашнего обихода и обстановки. Все предметы домашнего обихода и обстановки, бытовая техника, электрические приборы и сантехника на момент передачи находились в исправном состоянии. Техническое состояние жилого помещения – пригодное для проживания.

Согласно п. 9.1 договора по истечении срока найма, наниматель обязан передать наймодателю нанимаемую квартиру в состоянии, в котором она была передана нанимателю по акту приема - передачи, подписанному сторонами.

25.03.2022 ответчик, не уведомив истца, освободила занимаемую квартиру, оставив ключи в почтовом ящике, о принятом решении ответчик уведомил истца путем направления смс – сообщения.

При этом, при осмотре квартиры после выезда ответчика было установлено, что имуществу и внутренней отделке жилых помещения квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, причинен ущерб.

27.03.2022 истец обратился с заявлением в ОП № 9 по факту повреждения имущества по адресу: <адрес>

30.03.2022 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Действиями ответчика истцу были причинены убытки в размере 637 035 руб., что подтверждается заключением эксперта №.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму ущерба в размере 637 035 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 570 руб. 36 коп.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал, о чем в материалах дела имеется заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, причина неявки суду неизвестна.

Суд с учетом мнения истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – сторона должны доказать обоснованность заявленных требований и возражений.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. (ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из разъяснений, изложенных в абз. 1 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на истце лежит бремя доказывания факта причинения вреда конкретным лицом, размера причиненного ущерба, а на ответчика возлагается бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес>, кадастровый № (л.д. 14).

Как следует из материалов дела, 06.03.2018 ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает, а наниматель принимает во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м. (л.д. 10-12).

Согласно п. 5.1 договора, оплата по найму за пользование жилым помещение (квартирой), имущество составляет 35 000 руб. в месяц. Оплата по найму производится авансовым платежом за текущий месяц, до 06 числа и остается неизменна в течение периода действия договора.

06.03.2018 квартира была передана ответчику во временное пользование по акту приема – передачи, согласно которому ответчиком принята 3 – х комнатная квартиры, общей площадь <иные данные> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Квартира оборудована горячим и холодным водоснабжением, канализацией, отоплением, электроосвещением, электрической варочной панелью, духовым шкафом и вытяжкой. В пользование нанимателя передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки: холодильник, микроволновая печь, электрочайник, кухонный гарнитур, кухонный стол и 4 стула, кухонная утварь, стиральная машина автомат, телевизор 2 шт., пылесос, утюг, 2 шкафа в прихожей, пристенная мебель, диван и пуф, три журнальных столика, спальный гарнитур (кровать, две тумбы, шкаф, комод), письменный стол и стул, угловой шкаф, диван и 2 кресла – мешок, аксессуары (люстры, светильники, шторы, постельные принадлежности, посуда и т.д.). Все предметы домашнего обихода и обстановки, бытовая техника, электроприборы и сантехника находятся в исправном состоянии. Техническое состояние жилого помещения – пригодное для проживания (л.д. 13). Иного судом не установлено, доказательств обратного ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В соответствии с п. 9.1 договора, по истечении срока найма наниматель обязан передать наймодателю нанимаемую квартиру в состоянии, в котором она передана нанимателю по акту прием-передачи, подписанному сторонами.

Вместе с тем, как указывает истец, 26.03.2022 после того, как ответчик освободила квартиру, при ее осмотре установлено повреждение имущества.

Согласно заключению ООО «Урало-Сибирская оценочная компания» от 16.05.2022 №, стоимость восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного имуществу и внутренней отделке жилых помещений квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, составляет 637 035 руб. (л.д. 19-136).

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов специалиста, изложенных в заключении ООО «Урало-Сибирская оценочная компания», поскольку каких-либо противоречий, неверных выводов суд не усматривает. Более того, заключение составлено на основании непосредственного осмотра поврежденного имущества. Иной стоимости восстановительного ремонта, необходимого для устранения ущерба, ответчиком не представлено.

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Между тем, ответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения не представлено в суд доказательств отсутствия ее вины в причинении вреда имуществу истца ФИО1, а именно не представлено достоверных доказательств, с бесспорностью подтверждающих факт передачи истцу нанимаемой ФИО2, квартиры в состоянии, в котором она была передана ей по акту приема – передачи.

Таким образом, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии вины ответчика в причинении вреда имуществу истца, поскольку именно ФИО2 не исполнена обязанность по надлежащему обеспечению сохранности жилого помещения и поддержании его в надлежащем состоянии.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца сумму ущерба в размере 637 035 руб.

Также в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца госпошлину в размере 9 570 руб. 35 коп.

Иных требований истцом не заявлялось.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <ФИО>8 к ФИО2 <ФИО>9 о возмещении ущерба, взыскании расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <ФИО>10 в пользу ФИО1 <ФИО>11 сумму ущерба в размере 637 035 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 570 руб. 35 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья