№ 2-369/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Мраково 21 июля 2025 года
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,
при секретаре судебного заседания Сафиуллиной А.З.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,
представителя третьего лица- Администрации Муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан ФИО2 по доверенности,
представителя третьего лица - Администрации сельского поселения Ибраевский сельский совет Муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан ФИО3 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 7 августа 2017 года, купил у ФИО5 нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>. Между истцом и ФИО5 составлен письменный договор купли-продажи от 7 августа 2017 года, акт приема-передачи здания, также ФИО5 написала расписку в получении денег. В свою очередь ФИО5 купила указанное здание на основании договора купли-продажи от 14.01.2008 года, здание было продано ей конкурсным управляющим ООО агрофирма «Ибраевская» Кугарчинского района РБ ФИО6 за 25 000 рублей. Согласно акта приема-передачи от 14.01.2008 года, здание находилось в аварийном состоянии. На момент покупки здания истцом, оно находилось в том же аварийном состоянии. Истец произвел капитальный ремонт здания. 18 февраля 2016 года данное здание внесено в государственный кадастр недвижимости как коровник под кадастровым номером .....
Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 444,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером .....
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель третьего лица - Администрации МР Кугарчинского района РБ ФИО2 в удовлетворении исковых требований истца просила отказать. Из письменных возражений Администрации следует, что нежилое здание коровника с кадастровым номером .... сельским поселением Ибраевский сельсовет МР Кугарчинский район РБ поставлен 17.05.2017 года на учет в качестве бесхозяйного объекта. ФИО4 неоднократно обращался с заявлениями на имя главы Администрации МР Кугарчинский район РБ с просьбой о включении здания коровника в прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества МР Кугарчинский район РБ, так как был намерен его приобрести через открытые торги, что подтверждает доводы о том, что у истца права на спорный объект отсутствуют.
Представитель третьего лица - Администрации СП Ибраевский сельсовет МР Кугарчинского района РБ ФИО3 просил суд в иске отказать, поскольку у продавцов не имелось права собственности на отчуждаемое имущество.
Ответчик ФИО5 на судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее обращалась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие и о согласии с исковыми требованиями.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований- Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, представителя Администрации МР Кугарчинского района РБ ФИО2, представителя Администрации СП Ибраевский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО3 изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статья 46 ч.1 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 п.п. 1,2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 549 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является нежилое здание с кадастровым номером ...., площадью 444,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
14 января 2008 года, на основании договора купли-продажи, ответчик ФИО5 приобрела у конкурсного управляющего ООО агрофирма «Ибраевская», действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан №А- 07-16373/06-Г-ХРМ от 31 октября 2006 года в лице ФИО6, здание автомастерской ООО агрофирма «Ибраевская», количество этажей-1, стены из плиты бетонные, кровля-шифер, объект расположен по адресу: <адрес>.
По акту приема-передачи от 14 января 2008 года, покупатель ФИО5 приняла от продавца - конкурсного управляющего ООО агрофирма «Ибраевская» ФИО6 здание автомастерской ООО агрофирма «Ибраевская», находящейся в <адрес>. Здание находится в аварийном состоянии.
Согласно приходному кассовому ордеру №1 от 14 января 2008 года, за автомастерскую в д.Сиксанбаево согласно договора купли продаж от 14.01.2008 года ФИО5 заплатила 25 000 рублей.
7 августа 2017 года, на основании договора купли-продажи, истец приобрел у ФИО5 в собственность недвижимое имущество здание коровника с кадастровым номером ...., количество этажей -1, стены из плиты бетонные, кровля-шифер частично, находящееся по адресу: <адрес>.
По акту приема-передачи от 7 августа 2017 года покупатель ФИО4 принял от продавца ФИО5 на основании договора купли-продажи от 07.08.2017 года здание коровника, находящееся в <адрес>. Здание коровника находится в аварийном состоянии.
Согласно расписке от 07.08.2017 года, ФИО5 получила денежные средства в сумме 30 000 рублей за продажу здания в д.Сиксанбаево МТФ от ФИО4 Претензий к данному объекту не имеет.
Согласно выписке из ЕГРН от 9 апреля 2025 года №КУВИ-001/2025-86719154, нежилое здание - коровник, с кадастровым номером ...., расположенное по адресу <адрес> поставлено на кадастровым учет 18.02.2016 года. Здание принято на учет как бесхозный объект недвижимости 17.05.2017 года.
Из градостроительного заключения №2-ГЗ от 12 мая 2025 года, выданного начальником отдела Админ6истарции района по вопросам жизнеобеспечения, строительства, архитектуры, промышленности, транспорта и связи ФИО7, следует, во время визуального осмотра здания по адресу: <адрес> было установлено, что объект 1-этажное нежилое здание с кадастровым номером ...., площадью 444,2 кв.м., расположено на территориальной зоне П-1 Производственная зона. Ранее объект располагался на земельном участке с кадастровым номером ...., который снят с кадастрового учета 17.03.2022 в связи с отсутствием регистрации права по истечении пяти лет со дня его государственного учета. Объект капитального строительства возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования, не представляет опасности жизни и здоровью граждан. Объект капитального строительства состоит на кадастровом учете без регистрации права собственности. На границе ОКС отсутствуют зоны с особыми условиями использования территорий.
Согласно справке №376 от 01.11.2024 года, выданной главным зоотехником Отдела сельского хозяйства Администрации МР Кугарчинский район РБ, в личном подсобном хозяйстве ФИО1 содержится 125 голов лошадей, которые находятся в <адрес> и имеется пастбище 50 га (кадастровый номер .... с 17.08.2016 года).
Из распоряжения №334 от 08.06.2004 года главы администрации Кугарчинского района ФИО8 следует, что согласно письма исполнительного директора МУП «Совхоз Кугарчинский» ФИО9 за №207 от 26.04.2004 года и в соответствии со ст.132 п.1,2 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве), недвижимое имущество, указанное в Приложении №1, не включенное в конкурсную массу и жилищный фонд (Приложение №2), находящиеся на балансе МУП «Совхоз Кугарчинский» рекомендует передать муниципальному образованию по месту нахождения основных средств МО «Ибраевский сельский совет». В перечень основных средств МУП «совхоз Кугарчинский», переданных в аренду ООО Агрофирму «Ибраевская» спорное здание не включено.
Из распоряжения №611 от 15 октября 2004 года главы администрации Кугарчинского района ФИО8 следует, что недвижимое имущество, находящееся на балансе МУП «Совхоз Кугарчинский» на праве хозяйственного ведения, не включенное в конкурсную массу, передать в доверительное управление ООО «Агрофирма Ибраевская» согласно Приложения №3. Комитету по управлению собственностью Кугарчинского района в срок до 20.10.2004 года оформить договора и акты приема-передачи.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 16.06.2025 года, ООО Агрофирма «Ибраевская», расположенная по адресу: <адрес>, прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 12.03.2009 года.
Следователем СО ОМВД России по Кугарчинскому району от 22.07.2012 года, после рассмотрения материалов проверки по сообщению о реализации конкурсным управляющим ООО Агрофирма «Ибраевская» ФИО6 гаража и здания коровника, отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО6 по ст.ст.159,196 УК РФ по основанию, предусмотренному п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием в его действиях указанных составов преступлений. Следователем установлено, что реализованное ФИО6 по договору купли-продажи от 14.01.2008 года покупателю ФИО5 здание автомастерской (спорное имущество), конкурсным управляющим в конкурсную массу включено не было, реализовано без торгов, без проведения оценки и без утверждения на собрании кредиторов предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО Агрофирма «Ибраевская», Денежные средства на основной счет должника не были перечислены. Согласно отчета конкурсного управляющего ФИО6 спорное имущество в конкурсную массу включено не было, факт реализации и использования вырученных денежных средств от продажи, не отражен. Из постановления следует, что ФИО6 не была достоверно установлена принадлежность реализованного им здания автомастерской ООО Агрофирма «Иртюбяк», поскольку каких-либо документов ему не было представлено.
Согласно справке ОРМВД России по Кугарчинскому району РБ от 21.07.2025 года, материл проверки КУСП №2295/1287 от 22.06.2012 года, уничтожен по акту №4 от 14.10.2024 года.
По выписке из ЕГРЮЛ от 30.06.2025 года, МУП совхоз «Кугарчинский», расположенный по адресу: <адрес>, прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 07.12.2006 года.
Согласно акту приема-передачи имущества от 11 мая 2005 года следует, что МУП совхоз «Кугарчинский» в лице исполнительного директора ФИО9, и муниципальное образование Ибраевский сельский совет Кугарчинского района, в лице главы администрации ФИО10 составили акт о том, что во исполнение распоряжения главы администрации Кугарчинского района №611 от 15 октября 2004 года, МУП совхоз «Кугарчинский» передал, а МО Ибраевский сельский совет Кугарчинского района принял имущество, находящееся на балансе МУП совхоз «Кугарчинский».
Распоряжением №13/1 от 11 мая 2005 года главы сельского поселения Ибраевский сельсовет, приняло имущество МУП совхоз «Кугарчинский», переданное в ходе конкурсного производства согласно приложения №1 и приложения №2 к данному распоряжению. Признано имущество, переданное МУП совхоз «Кугарчинский» согласно приложения №1 и приложения №2 к данному распоряжению, собственностью сельского поселения Ибраевский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ, как имущество казны сельского поселения.
Справка №142 от 18.06.2025 года выдана СП Ибраевским сельсоветом МР Кугарчинский район о том, что в населенном пункте <адрес> не существует.
Из справки №8 от 30.06.2025 года, выданной МКУ «Централизованная бухгалтерия сельских поселений МР Кугарчинский район РБ», балансовая стоимость коровника по адресу: <адрес>, находящегося на балансе администрации сельского поселения Ибраевский сельсовет, по состоянию на 30.06.2025 года, составляет 844958 рублей, остаточная стоимость 430928 рублей.
Из справки №91 от 30.06.2025 года, выданной главой СП Ибраевский сельсовет следует, что на территории <адрес>, имеется 1 (одно) нежилое здание «Коровник», расположенное по адресу: <адрес>, ориентир 150 м. на восток от жилого <адрес>, площадью 444,2 кв.м., с кадастровым номером ...., иных зданий, строений не имеется, в реестре ЕГРН не состоят.
По сведениям Отдела по делам архивов Администрации района, в постановлениях главы Администрации Кугарчинского района РБ за 1999-2000 годы, в приказах по основной деятельности МУП совхоз «Мраковский», в приказах по основной деятельности МУП совхоз «Мраковский», в приказах по основной деятельности МУП совхоз «Кугарчинский» за 1999 год перечня имущества, основных средств МУП совхоз «Мраковский» отд.Калаево, ООО «Ибраевская» не обнаружено. (архивная справка №800/19-05 от 12.10.2018 года).
В соответствии п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений ч.1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть лицо, являющееся собственником продаваемого имущества, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке.
Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих право собственности продавца – ФИО5 на спорный объект недвижимости, суду не представлено. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что нежилое здание зарегистрировано как бесхозный объект недвижимости 17.05.2017 года.
В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что представленные доказательства свидетельствуют о том, что истцом ФИО4 приобретен у продавца ФИО5 спорный объект недвижимости, в отношении которого не имеется доказательств о его принадлежности продавцу ФИО5 на праве собственности, что является основанием для отказа в удовлетворении искового требования ФИО4 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – здание коровника с кадастровым номером ...., площадью 444,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поскольку несуществующее право собственности не могло перейти на основании сделки от 14.01.2008 года.
Доводы истца ФИО4 о том, что он является фактическим собственником нежилого здания приобретенного у ФИО5 и несет бремя его содержания несостоятельны и не могут служить основанием для удовлетворения искового требования ФИО4, поскольку судом установлено, что продавцом ФИО5 заключен договор купли-продажи имущества, на которое у нее отсутствовало право собственности либо иное вещное право (право хозяйственного ведения, право оперативного управления).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на нежилое здание, - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья Г.А. Абдрахимов
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.