РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2022 года г.Венев
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Зайцевой М.С.,
при секретаре Бочарниковой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-389/2022 по иску администрации муниципального образования Веневский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил :
администрация МО Веневский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование заявленных исковых требований администрация МО Веневский район ссылается на то, что 13 января 2004 года между муниципальным образованием Веневский район Тульской области и ФИО1 был заключен договор аренды №1 находящегося в государственной собственности земельного участка.
Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, отнесенный к категории земель поселений с К№ площадью 69,6 кв.м, участок находится примерно в 29 м по направлению на северо-запад от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: .
Срок договора аренды был установлен 7 лет.
Постановлением администрации МО Веневский район №1332 от 31 июля 2012 года договор аренды был продлен сроком на 7 лет.
В соответствии с п. 3.2. указанного договора арендатор обязан вносить арендую плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца каждого квартала. Размер годовой арендной платы составляет для арендуемого земельного участка – 36052 рубля 80 копеек.
В связи с невнесением арендной платы за период с 1 квартала 2020 года по 1 квартал 2022 года включительно у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 134913 рублей 21 копейка.
На основании п. 5.1 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные п.3.2 договора, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.
В связи с несвоевременным внесением арендной платы арендатору были начислены пени, которые за период с 15 января 2020 года по 23 марта 2022 года составляют 9647 рублей 02 копейки.
В адрес арендатора была направлена претензия от 24 марта 2022 года с требованием о погашении задолженности, пеней и расторжении договора, но ФИО1 никак не отреагировал. На момент подачи иска обязательства по оплате арендной платы не исполнено.
Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды №1 находящегося в государственной собственности земельного участка от 13 января 2004 года за период с 1 квартала 2020 года по 1 квартал 2022 года включительно в размере 134913 рублей 21 копейку, пени в размере 9647 рублей 02 копейки за период с 15 января 2020 года по 23 марта 2022 года.
Представитель истца администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что он не использует по назначению данный земельный участок.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
На основании ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено в судебном заседании, постановлением главы муниципального образования Веневский район Тульской области № 1019 от 22 декабря 2003 года ИП без образования юридического лица ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 69,6 кв.м с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель – земли поселений, предназначенный для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: , сроком на 7 лет (л.д. 8).
13 января 2004 года между МО Веневский район Тульской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № 1 земельного участка, по условиям которого МО Веневский район обязалась предоставить ФИО1 земельный участок общей площадью 69,6 кв.м, с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, а арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала, в размере, установленном указанным договором (п.п. 3.2 договора аренды) (л.д.8-10).
13 января 2004 года между сторонами подписан акт приемки-передачи земельного участка площадью 69,6 кв.м с кадастровым номером №, предоставленного для размещения торгового павильона, расположенного по адресу: (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается штемпелем на договоре аренды и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 9 апреля 2004 года.
Договор сторонами не оспорен.
Постановлением администрации МО Веневский район №1332 от 31 июля 2012 года договор аренды был продлен сроком на 7 лет (л.д.13-14).
На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В нарушение условий договора № 1 от 13 января 2004 года ответчик ФИО1, начиная с 1 квартала 2020 года по 1 квартал 2022 года, арендные платежи в установленные сроки не вносит.
Согласно представленному акту сверки оплата арендных платежей в указанный срок ответчиком не производилась.
В соответствии с представленным истцом расчета долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, задолженность ФИО1 по состоянию на 1 апреля 2022 года составляет по арендной плате 134913 рублей 21 копейку, пени за период с 15 января 2020 года по 23 марта 2022 года в размере 9647 рублей 02 копейки.
24 марта 2022 года администрация муниципального образования Веневский район направила в адрес ФИО1 претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии (л.д. 16).
ФИО1 приведенную задолженность не уплатил, что свидетельствует о неисполнении им обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по внесению арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.
Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей, а также доказательства неправильности расчета, представленного истцом.
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Поскольку ФИО1 свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, земельный участок после окончания действия договора аренды арендатор не вернул арендодателю, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.
Оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).
В соответствии п. 2 ч. 2 ст. 333.17, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ).
Поскольку администрация муниципального образования Веневский район в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 в размере 4091 рубль 20 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования администрации муниципального образования Веневский район удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по арендной плате в размере 134913 рублей 21 копейку, пени в размере 9647 рублей 02 копейки.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4091 рубль 20 копеек в доход бюджета муниципального образования Веневский район Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий